Вероятно, речь про этот случай ) https://rg.ru/2016/07/04/verhovnyj-sud-raziasnil-kakie-doma-mozhno-schitat-mnogokvartirnymi.html
А что такое ЖАКТы? То что наши двухквартирники с отдельными входами это МКД, не согласна. Они все-таки ближе по сути к блокированной застройке по всем основным признакам.
до сих пор в кадастре нет понятия-дом блокированной застройки. А то новые дома строят на две семьи на землях ИЖС, а как оформить единого мнения нету, расписывают по долям, некоторые еще умудряются по помещениям. И две квартиры сделать нельзя, так как земля под ИЖС, там многоквартирный дом не положено лепить.
Разродилось МЭР Письмо № ОГ-Д23-1002 от 1 февраля 2017 г. относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания 03.02.17 Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев Ваше обращение в пределах своей компетенции, сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого). --- Сообщения объединены, 4 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 4 фев 2017 --- Вроде письмо должно все разъяснить, но все как обычно... В шапке письма пишут про стены, а в тексте только перегородки. Остается догадываться что и стены тоже входят в общую площадь
Вот дают небольшие разъяснения, хотя все равно не очень понятно... http://economy.gov.ru/minec/about/structure/deprealty/2017030204
про индивидуальный жилой дом ни слова опять... А проемы дверные? А выступающие конструкции? А несущие стены? И ведь ссылаются на свой же приказ 90.
Честно говоря как-то двояко ответили. В шапке упоминают: перегородками, внутренними стенами а в конце просто занимаемая перегородками. Если внутренние стены и перегородки -это одно и то же, тогда зачем изначально в тексте их разделять. Может перегородки-это простенки из гипсокартона, которые максимум 10см. А внутренние стены ведь могут быть и 50см. если несущие. А особенно улыбнуло: Мы не наделены полномочиями разъяснять, но полагаем отметить следующее!
Ну что, уважаемые коллеги? кто первый будет признаваться в своих заблуждениях? Письмо № ОГ-Д23-1002 от 1 февраля 2017 г. относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания
в п.8 написано "В площадь жилого здания не включаются площади...ВНЕКВАРТИРНЫХ инженерных коммуникаций.." Упоминается, как считать ВНУТРИКВАРТИРНУЮ лестницу (да, такие квартиры есть). В п.9 -лестничные площадки, лифты... Отсюда делаю вывод, что речь тут идет только о многоквартирных жилых зданиях. Просто в п.12 забыли добавить понятие жилой дом "12. Площадь жилого помещения (квартира, комната)..." В Письмо № ОГ-Д23-1969 от 18 февраля 2015 г МЭР признает, что жилой дом- это вид жилого помещения, согласно Жилищному кодексу.
ну конечно. что еще по вашему мнению забыли? Вам же русским языком написали что МЭР "крутил" у себя в голове в момент написания приказа.
