Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Здравствуйте. слышал что общая площадь здания вычисляется по внутренним размерам наружных стен(без учета межкомнатных перегородок), Подскажите это дествительно так?

 

да, для МКД и нежилых зданий

 

Возможно. Но обычно они отвечают в духе "не уполномочены, но считаем возможным заметить...."
Я не юрист, но мне непонятно - приказ подписан главой МЭР, так почему МЭР не может толковать собственный приказ и давать официальные разъяснения. Я же их не спросила к примеру про ФЗ.
КИ готовит техплан, так тут он полную ответственность несет, в том числе дает "разъяснения" в заключении, а министерство разве может принять приказ и не быть уполномоченным свои же положения разъяснять. Может я недопонимаю.

 

спорный вопрос. это обсуждается здесь в теме ПРИКАЗ №90 ОТ 01.03.16Г. ТРЕБОВАНИЯ К ТОЧНОСТИ КООРДИНАТ И ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ. Если дословно читать приказ, то и жилой дом так же считать. Кто как понял.

 

см. Приказ от 30 сентября 2011 г. N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения".

Думаю нет. В приказе общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения

 

Зачем? он утратил силу

--- Сообщения объединены, 2 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 2 фев 2017 ---

Теперь приказ №90 рулит! А там нет жилого дома, есть жилое здание

 

Ничего не изменилось))) Все равно площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения.
Ииндивид. жилой дом - это квартир получается, а не жилое здание.

 

На чем основываетесь, что дом-это квартира?

--- Сообщения объединены, 2 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 2 фев 2017 ---

Очень даже изменилось, сравните приказ 531 и 90. В 531 было отдельное правило подсчета площади для жилого дома, отдельно для квартиры. В 90-м приказе понятия жилой дом не существует.

--- Сообщения объединены, 2 фев 2017 ---

Дом-это индивидуально-определенное здание. В теме "приказ №90" это все уже обсуждали весь январь

 

Отсутствуют отличия))) см. ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений.
Из приказа №90 следует, что в площадь жилого здания не включается площадь в пределах дверного проема. Получается, что площадь перегородок в жд надо включать а площадь дверного проема не надо?! Папахивает идиотизмомс) Много этот приказ обсуждался... Посмотрим какие приостановки будут слать.

--- Сообщения объединены, 2 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 2 фев 2017 ---

Скорее всего заставят указывать площадь жд с перегородками. Налоги надо как-то повышать)

 

Да знаем. Я тоже считаю что противоречит ЖК. Но при подсчете площади КИ не руководствуется ЖК, а только лишь прямыми указаниями МЭР - приказом №90 и более ничем.

С дверным проемом тоже согласна. тоже считаю что бред включить перегородки и не включить площадь проема. Но тут тоже спорили, какой именно проем имеется в виду (межкомнатные например или только тот что служит входом/выходом...)

Приостановок по площади скорее всего не будет из-за включения-невключения перегородок. Просто ответственность на нас лежит, будет прецедент с конкретным объектом у КИ - суд разберется) или прокуратура.
Я придерживаюсь точки зрения - не включать. А вот с холодными пристройками хуже обстоит. Веранды террасы... Их по приказу похоже надо включать, т.к. в списке исключаемых площадей холодная пристройка не перечислена. А по верандам прямо написано - включать. Тоже противоречит ЖК. Мне заказчик принес декларацию где пристройка холодная уже посчитана в площадь. Вот сижу думаю что делать.

 

для инфы. обсуждение - http://geodesist.ru/forum/threads/n...1-janvarja-2017goda.51973/page-46#post-680352
Я бы не включал площадь веранды в площадь жд.)
В п.12 написано, что не включаются веранды и т.п. (Я все же полагаю, что именно в этом пункте описывается подсчет площади жилого дома (квартиры), так как если думать, что квартира - это квартира в МКД, то у неё НЕ МОЖЕТ БЫТЬ веранды, террасы и тем более кровли. Значит речь в п.12 идет именно о жилом доме...) имхо

--- Сообщения объединены, 2 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 2 фев 2017 ---

тоесть имею ввиду, что веранды, террасы и кровля может быть у квартиры в МКД, но данные помещения должны войти исключительно в площадь здания МКД, а не в площадь квартиры МКД. Правильно я понимаю?

 

и где это написано именно в приказе? ткните носом. ссылаться на мнение СРО или еще там кого то не надо. укажите где это написано в приказе.

проснитесь, данный приказ уже отменен, сегодня действует новый приказ

оригинальное трактование жилой дом = квартира

--- Сообщения объединены, 2 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 2 фев 2017 ---

интересно а где вы в МКД видели веранды и террасы

 

Да везде в селах, деревнях, районах стоят двухквартирные жилые дома, которые тоже являются многоквартирными. И там у них почти у всех есть холодные веранды. Там и с землей постоянно проблемы, т.к. раньше под квартирами участки понаставили.

 

Вы хоть определение то почитайте, что такое МКД, а потом почитайте решение Верховного суда, что не все дома можно признать МКД.

и в каком интересно НПА, вы мне найдете что у квартиры должен быть собственный земельный участок? Вы если уж хрень говорите(пересказываете чужую хрень) то уж не заговаривайтесь

 

зачем повторять то, что уже написано ранее в чате?)

 

Я и не говорила, что у квартиры должен быть собственный зем. участок. Написала (дословно) "раньше под квартирами участки понаставили". Это не значит, что мы ставили. Но нам приходится теперь с этим работать. Если у вас в области таких проблем нет, то поздравляю. Может это только у нас такие проблемы((

 

Кос, у нас тоже полно двухквартирных домов . Именно квартиры числятся. Кадастровая считает их МНОГОКВАРТИРНЫМИ, со всеми вытекающими последствиями. И тоже часто земля стоит под каждой квартирой, как ранее учтеная, и мы их уточняем. А если земля не учтена , то межуем как землю под многоквартирным домом исходя из ПЗЗ. Кадастровую не волнует , что там всего 2 квартиры. И да, там тоже есть холодные пристройки и веранды. БТИшники их никогда не включали в площадь.

 

У нас тоже участки под квартирами в 2-хкв. домах. На КУ стоят ранее учтенные здания с назначением "жилой дом" (не многоквартирный!) и квартиры.

 

А как же наши любимые ЖАКТы? Там полно и веранд, и террас, и вообще чего только не понастроено ))) А однозначно это МКД

 

А верховный суд считает иначе.