Расхождение площадей в разрешении на строительство и по факту

Доброго времени суток, кто нибудь сталкивался с тем что при постановке на ГКУ ИЖД расхождение площади в разрешении на строительство и по факту различаются и кадастровая пишет приостановку...но вопрос в том что ни акта на ввод, ни проектной документации не изготавливалось и по завершении строительства была подготовлена только декларация, а в ней фактическая площадь и как быть, так как законодательство не требует нм ввода в эксплуатацию ни проектной документации!?

 

Разрешение на ввод не предоставляется до 01.03.2018, а не выдается. По этому Закон не запрещает получение разрешения на ввод. пусть идет получает, если Архитектура у вас тукая "больная на голову", что в разрешении н а строительство указывает площадь планируемого строительства дома

 

Вот тут уже полная фантазия и полет мысли))) Разрешение на ввод жилых домов и других объектов, для которых оно требуется ни кто не отменял. И в принципе сейчас можно спокойно его получить, выдается оно на основание технического плана (помимо прочего), площадь указывается, такая как в техническом плане (фактическая) и проектная. Разница между площадями оговаривается в заключение кадастрового инженера. Просто для жилых домов, сейчас разрешение на ввод не обязательно для регистрации права, но для получения, например, материнского капитала спрашивают в обязательном порядке (например в нашем городе).

Пишите в заключении кадастрового инженера оговорку к разрешению на строительство (раз нет проекта), единственное что если разница будет большая, например, более 10% то могут отказать, по причине несоответсвия разрешения на строительства и фактически построенного дома (хотя, например, в нашем регионе нормативов расхождения нет),

Spoiler

как впрочем по видимому и требований к разрешению на строительство. в одних районах выдают разрешение на строительство с площадью застройки в графе площадь жилого дома, в других все-таки общую площадь, ну а в третьих, и вовсе во всех колонках ставят прочерк))) оговаривать просто нечего, самый удобный вариант.

 

а в чем же тогда моя фантазия? я разве по что то другое сказал?

 

Spoiler

позднее время суток, праздники, текст прочитал без учета всех речевых оборотов))) "а" пропустил)))

 

У нас архитектура сначала писала в РНС планируемую площадь. Не принимают, если есть расхождение с фактической.
Потом перестали писать характеристики в РНС вообще (при отсутствии проекта). Не помогло. Пишут приостановки, что разрешение неправильное.
Пробовали еще писать справки о согласовании изменений с архитектором, прикладывать градостроительные планы, писать заключения КИ.

Некоторым везет, пропускают. Другим - нет. Логики в этой лотерее я так и не увидел. Если не получится найти какой-то адекватный выход, то в этом году значительную часть домов придется оформлять через суд.

--- Сообщения объединены, Jan 31, 2017, Оригинальное время сообщения: Jan 31, 2017 ---

Разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС архитектор не хочет выдавать в принципе.

 

ждите апелляционную комиссию и подавайте как только сформируется.

 

По поводу расхождений площади в РНС и по факту было письмо 27.12.2016, но, как нам разъяснили вчера на семинаре, это касается только тех объектов, которые будут вводиться в эксплуатацию, т.е. факт должен быть прописан в РНВ, тогда всё норм. При этом, если объект ИЖС, то РНС должно сходиться с фактом "до копейки". Если заказчик очень хочет, чтобы была фактическая площадь (никак не подогнать под РНС), то идти вводить в экспл, и архитектура не имеет права отказать. На практике не проверяла, чистая теория. И вообще, все письма, выпущенные до 2017 года, не читать )))

 

а ни че то что за площадь отвечает КИ?

 

Spoiler

Все письма в суде приравниваются к туалетной бумаге. Исполнительная власть не уполномочена трактовать и(или) пояснять, обсуждать и т.д. законы созданные законодательной властью. (Конституция РФ.)

 

Нам администрация дополнительно вынесла постановление об изменении площадей и все прошло

 

Для ИЖС КИ должен взять площадь из РНС, а фактическую посчитал - написал в заключении, только кому оно надо? Если Вы про "подогнать", имеются в виду расхождения типа 100 - 101 кв.м.

 

В разделе "Характеристики" должна быть указана фактическая площадь. Расхождения обычно получаются намного больше 1 кв.м, да и не привык я подгонять, считаю это грубым нарушением.

 

нет. я имею ввиду, что сведения о здании, ОНС, и т.д. вносятся в ТП на основании документов предоставленных заказчиком КР, за исключением местоположения, площади и т.д.
в ТП вы обязаны писать площадь фактическую, а если вам захочется то в заключении можете написать, что проектируемая такая, а фактическая такая. Забудьте о том, что площадь КИ больше не вычисляет и не отвечает за нее.

 

Для ИЖС отличается этот пункт

 

согласен, но откуда это видно из ТП, что это именно ИЖС?

 

по представленным документам основаниям для гку

 

нАПРИМЕР?

 

в разрешение на строительство сейчас стали писать в наименование индивидуальный жилой дом (иногда жилой дом), так что сотрудникам КП все видно))) В некоторых случаях для них наименование и назначение сливаются в "экстазе". Но у нас проходят оговорки к разрешению на строительство к площади, пока...

 

рнс на ижс