Приказ N953 от 18.12.16 г. (в ред. приказов N689, N710, N592) Форма тех. плана и декларации.

Друзья однако назрел вопрос прошу попмощи коллег согласно 218 ФЗ кадастровый учет сооружения одновременно с регистрацией но туту же в 218 предусмотрены случаи когда учет и регистрация проводится отдельно, а именно: "создание объекта недвижимости на на основании разрешения на ввод в эксплуатацию",которое предоставлено органом госвласти.....

ЭТО ЧТО ПОЛУЧАЕТСЯ ГОТОВИМ ТЕХПЛАН НА ОСНОВАНИИ НЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ А РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД И ОТПРАВЛЯЕМ НА КДАСТРОВЫЙ УЧЕТ БЕЗ ОДНОВРЕМЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА.
тУТУ ЖЕ ВОПРОС КТО ЗАКАЗЧИК ПО ИДЕЕ ОМС ВЫДАВШИЙ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ИЛИ ВСЕ ТАКИ ЛЮБОЕ ЛИЦОР И МОЖНО ОТПРАВИТЬ ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ

 

Думаю тут все ясно: Готовите, как обычно, ТП для разрешения на ввод, ОМС принимает объект издает Разрешение, и в течении 5 раб дней отправляет это разрешение+ваш ТП на кадастровый учет без регистрации.
Единственный вопрос, если ОМС не будет отправлять Разрешение на КУ, можно ли собственнику ЗУ это сделать. Если можно, то с обязательной регистрацией.

 

Оффтоп

А вдруг санкционка: хамон, пармезан....Да и еще и джаз слушаете.....

--- Сообщения объединены, 2 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 2 фев 2017 ---

Я буду для начала просто БТИ-шные поэтажки вставлять...для помещений раньше всегда так делал....
самому измерять? если клиент готов доплачивать....
если, что-то сильно перестроили, то нужно новые поэтажки делать/заказывать, а перемерять, чтобы какие-то сантиметры поймать отличные от свежих БТИ-шных промеров...

 

Ну, план этажа в БТИ вы вряд ли закажете. Техпаспорт - это да. Но ту же поэтажку из техпаспорта нужно будет отформатировать и выдать за своё)) а рамка нахрен там не сдалась, уж поверьте)

 

Отформатируем

 

Согласно Приказу №953 сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении и ПЛОЩАДИ, указываются в тех плане на основании проектной документации. Опираясь на Приказ №90 от 1 марта 2016 г. “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”, кадастровый инженер ОБЯЗАН теперь перемерять помещения,здания и считать площадь самостоятельно. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В свою очередь площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Если я все правильно поняла,то площадь считается с учетом всех проемов,перегородок. И тогда получается,что планы БТИ, проектной документации для Плана здания не подходят, т.к. раньше площадь считалась по периметру стен помещения.

 

Посмотрим, пока буду на БТИ пробовать. Если начнут официально придираться, то буду сам измерять, за дополнительную плату.

 

Где-то умный человек уже отписывался на форуме, что "в пределах внутренних поверхностей наружных стен" означает именно в пределах, а не за этими внутренними поверхностями. Но это никак не означает, что нужно выкинуть все перегородки и считать площадь от наружной стены до наружной стены.

 

Просто коряво написали (впрочем, как обычно), а считать, лично я, буду по старому (включая, естественно,теперь веранды. террасы). Тут, по-моему, велосипед не изобрести.

 

Не правильно. Фраза конечно замудренная, но если правильно почитать, то станет ясно, что площадь считаем по старому, как сумма всех площадей помещений. Вы должны по приказу вычислить площадь этажа в пределах наружных стен а потом исключить из нее площадь всех выступающих конструкций. А из наружных стен как раз и выступают перегородки))) Но не думаю, что вы будете высчитывать площадь перегородок, чтобы их вычесть, а просто измерите площади помещений)))))

....хотя бы потому, что графика там отличная от приказа... Стены там бывают с заливкой, санузлы всякие, числа лишние (площади)))) Но пока пропускают - пользуйтесь. Я уже давно рисую свои....

 

Может все же есть разница между наружными стенами и внутренними (которыми и являются перегородки)?

 

Нет, это точно)) не изобретайте велосипед с квадратными колёсами. Если уж даже для переноса перегородок нужно разрешение муниципальных властей, то вряд ли законодатель разрешит Вам считать площадь чего бы там ни было от внешней стены до внешней стены.

 

Я же только ЗА считать по-старому! Просто каждый читает закон по-своему. Могу предположить,если все же считать площадь без учета перегородок, то площадь в результате получается больше,что в свою очередь повлияет на кадастровую стоимость. Опять-таки я не утверждаю, а предполагаю.

 

на каком основании?)) запросить то могут всё, что угодно- так кто ж им даст?))

 

Планы-то подходят почему бы нет. Единственное что у меня сомнения вызывает в приказе №90 относительно включать перегородки или нет - это почему про квартиру написали "состоит из суммы площадей всех частей такого помещения" а про дом нет, и вообще понятие жилого дома убрали из обращения. Если бы именно такая формулировка была, что площадь жилого здания, представляющего собой жилой дом (индивидуальный жилой дом). состоит из всех частей... то было бы хорошо.

 

Если мы указываем номер и дату договора на титульном листе МП или ТП, значит ли это, что эти данные нужно прописывать и в исходных данных?

 

а как Вы определяете где стена несущая, а где - простая перегородка? Для этого надо знать как плиты перекрытий лежат.

 

Заинтриговал пункт 19 Приказа 953: "Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

То есть, если я буду ставить на учет квартиру (приватизация к примеру), нужно:
1. заказать выписку из ЕГРН на эту квартиру, получить "пустую" выписку, т.к. сведения о квартире отсутствуют и ссылаться на эту выписку в ТП.
2. заказать выписку из ЕГРН на (внимание!!) земельный участок, на котором как бы находится квартира. Про сам "родительский" объект квартиры - здание, ни слова не сказано. Земля - дом - квартира.... Цепочка нарушена))

 

у нас тут полно старых домов, где полдома(две комнаты) жилые и теплые, а остальные полдома-коридор и хлев(сарай) естественно холодные. И все это в одном срубе под одной крышей ("коми-изба" называется у нас). Вот только не надо меня убеждать , что это помещение нужно включать в площадь. Так раньше строили, чтоб не выходя на улицу кормить скот и т.д. . Если включить, то ведь людям придется платить налог как за коттедж..И вдруг мы еще соизволим перегородки добавить... А если семья многодетная там живет, то не видать им подарка - бесплатной земли от государства, так как у них видите ли площадь здания по документам заоблачная и таких не ставят на учет. Ситуации разные бывают, дело тут не только в увеличении налога на дом. С одной стороны, приказ 90, с другой- 90летняя практика БТИ (но я не оттуда). Попробуй людям обычным объясни, что мол законы такие из кремля.

 

так узнайте цену у бти за новый вид работ и свои подымите. и замеряйте и чертите.

--- Сообщения объединены, 2 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 2 фев 2017 ---

наверное не значит. а на титульном листе указываете на основании чего?