Отказы из-за превышения площади

и каким местом вы его используете в таком то масштабе?

 

Никак не используем и он нам никакой погоды не делает.Запросили-получили!Требуют - Указываем! Вы же знаете это лучше меня.

 

так по требованиям масштаб должен быть 5 000 и крупнее,

 

Вы говорите по 412,а я про особенности своей палатки.

 

во блин, спасибо что напомнили. сейчас глянул 921 приказ, и был удивлен. масштаб фотопланов и карт(планов) убрали.
Теперь можно любыми пользоваться

 

А вы правда ими пользуетесь и они помогают вам в работе?За все годы ни разу не опирался на сей важный документ

 

правда пользуюсь и помогают очень. у меня фотопланы 1:2000.

 

Оффтоп

у меня в основном образования,даже не вспомню в каком месяце в последний раз делал уточнение,стараюсь не браться за подобную муть

 

Оффтоп

по этому вам не понять всей "красоты" кадастра. и вы не развиваетесь, так сказать стоите на месте.

 

Замечание дельное,согласен.Но следим за всеми изменениями Закона,редко но намеренно беремся за самые сложные работы, практически за любые (чтобы "не заржаветь").Просто образований и так не невпроворот ,а они как знаете пекутся легко и быстро как пирожки,так зачем намеренно усложнять себе?

 

у нас уменьшение площади проходит спокойно, только нужно описать причины в заключении кадастрового инженера (были случаи элементарных описок в старых документах и участки зажатые другими лишней площади взять негде и никому не надо), причем на предельные мин и макс ни обращают внимание. А вот увеличение площади - это целая проблема, причем действительно регистратор отказала, хотя в КП все прошло нормально.

 

Интересный вопрос))), сама над ним думала дня два назад. Я не пишу. Объясню почему. ОМС в разные годы принимали разные предельные размеры, и участки образовывались в разное время.

 

Если речь идет о Московской области, судя по 50:00: то вот Закон

Закон Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (Принят постановлением Московской областной Думы от 28 мая 2003 г. N 3/59-П)

 

Решила пробовать уточнять ЗУ в СНТ по факту 700 кв.м.( до документам 600) Все смежные ЗУ с установленными границами и, что самое главное, проезды ( коллективная собственность) тоже.Обосную в заключении КИ, что не превышает мин нормы по Закону МО, как думаете пройдет?

 

Тут вопрос надо ли этот Закон указывать в Межевом Плане в разделе № 4?

 

Скажите, а как у Вас получается уточнить площадь на 100 кв.м если в СНТ межевание участков должно проводиться согласно утвержденному проекту межевания территории или проекта планировки и застройки СНТ, а если фактически член товарищества самозахватом занял эти 700 кв.м., прихватив еще 100 (у своего соседа отхватил или земли общего пользования) Поправьте, если я не прав.

У меня есть вопрос как раз по этой теме к кадастровым инженерам: у меня есть схема расположения земельного участка на территории СНТ площадью 809 кв.м, участок 78. Согласно планировки и застройки участок 78 имеет площадь 800 кв.м. Я спрашиваю у кадастрового инженера, почему площадь не совпадает, он говорит мол что по факту.

Ну тогда выход из ситуации следующий делать межевание участка в строгом соответствии с планировкой где указаны ширина и длина участка, и думать не надо. А фактические границы земельного участка в СНТ - это самодеятельность.

Скажите, прав ли кадастровый инженер? Да и в конце концов, что значит по факту, сам член товарищества отодвинул свою изгородь в сторону соседа и вот так и получается, значит пусть двигает свои границы по факту пока не получится 800 кв.м

Спасибо!

 

ЗК РФ:

Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности​

1. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:​

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения

Если речь идет об СНТ, которое было создано до дня вступления в силу ЗК РФ, статья соответственно не действует. В таком случае участки образуются путем выдела (если собственность долевая), либо, если было старое свидетельство на конкретное физ. лицо и участок внесен в кадастр как ранее учтенный, то просто уточняют его границы в соответствии с ч. 10 ст. 22 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ подготавливается акт согласования, так что "прихватить" у соседа просто так не получится.
​

Схема какого года? По действующему законодательству площадь даже вновь образованных участков на основании схемы на кадастровом плане территории может отличаться на 10%.
Так-то кадастровый инженер должен был Вам объяснить эти моменты

​

 

Схема расположения земельного участка 2017, участок формируется путем раздела массива, представленного СНТ в 1999г.
Существует проект планировки территории СНТ с разбивкой и указанием размеров и площади земельных участков.
Я ссылаюсь на п.4 ст 11.4 ЗК РФ

или как Вы написали выше
Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

 

Так и получается, что СНТ формировано раньше вступления в силу ЗК РФ.

Так у вас схема на КПТ, утвержденная постановлением ОМС? Или все же СНТ существует и из него будете выделять? Это две разные процедуры.

 

Вопрос собственно не в этом, а в том насколько правильно выполнена схема расположения земельного участка, схему мне подготовил кадастровый инженер, она не утверждена.