раздел сельхозки под дачные участки

Здравствуйте.
Есть ЗУ площадью 25 га. Собственник - физ. лицо. Категория - земли сельхоз назначения. ВРИ по классификатору - для ведения гражданами садоводства и огородничества. По документу ВРИ - для дачного строительства. Собственник хочет разделить данный участок непосредственно на дачные участки по 10 соток и ЗОП.
Это просто раздел делается или есть каие-то "подводные камни". Я несколько лет назад хотел разделить сельхоз участок 2 га на два по 1 га, мне отказали, т.к. нельзя образовывать сельхоз участки меньше 2 га. Но как-то под коттеджные поселки нарезают?
Спасибо.

 

ПЗЗ нужно читать, там минималки и возможные ВРИ

 

но это можно разделом сделать? при условии что по минималкам и ВРИ проходим

 

можно
почему нельзя то?

--- Сообщения объединены, 28 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 28 янв 2017 ---

по моему по земельному кодексу раздел садов после утвержденного проекта межевания
Я сам ИЖС делю как хочу.

 

Я именно и боюсь. что проект межевания придется делать.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

У меня владелец - физ лицо. На него распространяется данные пункты ЗК?

 

сделай межевой план, там и узнаешь. По логике закона когда писали они хотели что все сады. Но про физиков не прописано, может это вам поможет