Проект межевания с/х земель

Извините, не видела просьбу, прикреплю к сообщению, а вообще наверное браузер нужно обновить или заменить - вроде скачивается отовсюду, даже с телефона.

 

Elegans, огромное Вам спасибо! Скачала вложение из Вашего сообщения. Сбылась моя мечта.)))

И спасибо Вам за подсказку, возможно, дело в браузере. Проверю. Проверила, Вы правы, с другого браузера методичка по ссылке скачивается. Мне даже в голову не пришло, что проблема может быть в этом. Спасибо, Elegans! С наступающим Новым годом, здоровья, счастья, успехов в работе!

 

Доброго времени суток! Ни где не нашел однозначного ответа: Делаю проект межевания на одного собственника, участок состоит из двух контуров, можно ли в проекте отобразить его ни как многоконтурный , а двумя отдельными участками 152:ЗУ1 и 152:ЗУ2 чтобы в последующем раздел не делать. Чтобы было наглядно понятно прикладываю "Сведения об образуемых земельных участках и их частях". И соответственно межевой план можно будет одним отправить? Технокад вроде позволяет в одном xml сформировать два отдельных ЗУ, да и заказчик тоже один. Кто нибудь экспериментировал?

 

В вашем регионе есть требования к мин. размерам участков из земель с/х назначения? Если вы нормы выдерживаете, то можно. Делала так неоднократно, все проходит.

 

Про минималку это наболевший вопрос, возможно и не пройдет (пока что штудирую ПЗЗ и законы по нашему региону), а как быть если нужно выделить землю под трансформаторную будку или опоры ВЛ на землях сельхоз., там площадь копеечная, точно ни в одну минималку не впишешься . А по поводу межевого плана вы отправляли таким образом по два участка в одном межевом?

 

Да, два и более участка в одном межевом. По предельным размерам нужно смотреть закон об обороте земель с/х назначения вашего региона. В тех областях, где я работаю, в них есть ссылки, что пред. размеры не распрастраняются на участки, занятые строениями и сооружениями. Если у вас так, то я бы выделила ОДИН многоконтурный участок, а потом разделила.

 

Так обычно и делал т.е. выделял многоконтурный потом делил. Сейчас нужно сэкономить время поэтому задумался.... По минималке есть у нас один закон, но там мин для КФХ 1.7 га, у меня разрешенка для ведения сельскохозяйственного производства, есть еще один закон который подходит но там для нуждающихся 400 кв.м. В ПЗЗ минималка 4000 кв.м. Вообщем засада какая то.

 

У вас имеется ПЗЗ для земель сельхозназначения???
Может вы путаете с землями населенных пунктов и ВРИ - сельхозназначение

 

Если земельный участок расположен на сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения, то согласно пункта 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ градостроительные регламенты не устанавливаются .

 

У нас

Участок из которого производиться выдел находиться в Ангарском городском округе, здесь есть ПЗЗ и на сам город и на отдельные муниципальные образования в одном из которых и производиться выдел в счет земельной доли из земель сельхоз-го назначения. Голову сломал не знаю что написать в заключении, пришла приостановка при разделе такого вот выделенного в счет доли участка. В приостановке пишут ищи нормы по предельным размерам к участкам с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства. Конкретно с такой разрешенкой норм нигде нет и наверное ни будет, к чему ее можно мотивированно приравнять может к ЛПХ к ведению садоводства или к фермерскому хозяйству ?

 

Покажите приостановку

 

Спасибо попробую сослаться на эти нормы. В межевом плане xml я так понимаю все равно нужно прописывать min, т.е. если я укажу фактическую площадь как min и сошлюсь на этот градостроительный регламент все должно пройти?

 

Не надо указывать ни минимальный ни максимальный. Действие градрегламентов не распространяются!!!!

 

По многим регионам есть нормы устанавливающие размер земельных участков для сельскохозяйственного производства (в частности пчеловодство, ведение КФХ и т.д) на землях сельхоз назначения
Всегда указываю эту норму при выделе-приостановок не было
Учитывать норму не только град.регламентов и других нормативных актов определяющих предельные размеры земельных участков
В заключении описываю на основании какого закона установлена норма

 

В том сообщении на которое я отвечал звучала информация про градрегламенты и их предельные параметры по ЗУ.

 

Есть в Иркутской области закон для КФХ, мин 1.7 га., а если нужно раздел участка или выдел сделать под трансформатор или опоры ВЛ, как мин обосновать (как вариант проект планировки и межевания территории сделать) ? Но это очень накладно получится.
Сдал на кадастровый учет, в заключении сослался на градррегламент (SERGO), приостановка будет по любому так как 2017г., но хоть посмотреть что напишут.

 

Вот стандартный текст заключения КИ для межевого плана по выделу доли (Краснодарский край).
Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, поскольку договором на выполнение работ такая необходимость не оговорена. Согласно протоколу технического совета № 14 вопрос № 3 от 07.12.2009 г. выкопировка из проекта перераспределения земель в данном случае не требуется, т.к. в ГКН имеются сведения о границах исходных земельных участков. Данный межевой план подготовлен в связи с образованием 1 (одного) земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0104000:165. Образуемый земельный участок соответствуют требованиям действующего законодательства, в частности установленным ст. 4 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предельным (минимальным и максимальным) размерам. Площадь образуемого участка 23:28:0106000:555:ЗУ1 , составила 102000 кв.м. Данный межевой план подготовлен на основании проекта межевания от 14.11.2016г., утвержденного решением собственника земельной доли от 19.12.2016г. В соответствии с рекомендациями филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, в состав приложения межевого плана включен электронный образ бумажного документа реквизита 2 раздела "Исходные данные". Сведения о координатах пунктов ОМС использованных для определения координат поворотных точек уточняемого участка были взяты из кадастрового плана территории 2343/12/12-687363 от 11.10.2012. Я, кадастровый инженер Иванов Иван Иванович, являюсь членом (реестровый номер 7777) Ассоциации саморегулируемой организации "Объединение кадастровых инженеров" (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 010 от 28.10.2016 года). СНИЛС Иванова Ивана Ивановича : 000-000-500 300 Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 0000. Данный межевой план подготовлен на основании договора на выполнение кадастровых работ №46а от 18.04.2016 г. В соответствии с пунктом 29 требований, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921, в приложении к межевому плану приведено согласие заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных.

 

С Вас зону прописывать не требуют?

 

О какой зоне Вы говорите?

 

ой как много вы пишите. )))))))))))) у меня этого раздела вообще нет ))))))