В настоящее время гос. регистрация прав на земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества, ИЖС, ИГС, ведения дачного хозяйства, осуществляется так же в случае, если в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек. Особый порядок для садово-дачных-огородных и прочих "народных" участков установлен абзацем 5 пункта 1 ст. 19 122-ФЗ. Однако, 22 декабря 2014 года Владимир Владимирович подписал закон № 447-ФЗ, в соответствии с которым указанный порядок отменяется с 1 января 2018 года. Соответственно, с января 2018 совершать сделки с ЗУ, предназначенными для садоводства, огородничества и т.д., стало бы невозможным в случае отсутствия в ГКН координат границ таких участков. Народ начал беспокоиться, заговорил об обязательном межевании садово-огородно-дачных участков. Но, как оказалось, 122-ФЗ практически целиком утрачивает силу с 1 января 2017 в связи с вступлением в силу 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Просидев пару часов в Консультанте, не нашел в 218-ФЗ требования об обязательном наличии координат в ЕГРН в качестве необходимого условия для проведения регистрации прав на земельное участки. Участки так же будут ставиться на КУ как ранее учтенные по старым свидетельствам, постановлениям, распоряжениям и т.п., то есть, без границ, и вперед, на регистрацию. (ЗУ, учтенные до 1 марта 2008 года вроде как должны сниматься с учета при отсутствии сведений о правах в ЕГРН). Получается, в новый 218-ФЗ не перекочевала норма об обязательном наличии в кадастре координат? Может я плохо искал, ткните носом, если кто увидел.
- это как будет с 01.01.2017 а так сейчас в 122-ФЗ далее эта норма упраздняется с 01.01.2017г. таким образом, обязанность по внесению координат в ОН с 01.01.2018 плавно перемещается на 01.01.2017
Хм.. Я вижу следующий алгоритм, учитывая пункт 9 статьи 69 218-ФЗ: "Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости": 1. Имеется свидетельство, допустим, 1993 года, на ЗУ для садоводства => признание ранее возникшего права (п. 1, ст. 69 218 ФЗ). 2. Сведения о таком ЗУ вносятся в ЕГРН на основании документа, подтверждающего наличие права (п. 9, ст. 69 218 ФЗ). 3. Собственник отчуждает имущество, допустим, путем продажи => необходимость регистрации ранее возникшего права при регистрации перехода права (п. 3, ст. 69 218 ФЗ). 4. Осуществляется регистрация перехода права на ЗУ. И никакого межевого плана. Основания для приостановки регистрации, как это было бы по 122-фз с 01.01.2018, в 218-ФЗ нет.
сомневаюсь, Кстати Спиренков на конгрессе Кадастровых инженеров - юга так же говорил, что упращенка с 01.01.2017 заканчивается теперь без кадастрового учета право не зарегистрируют. т.е. обязательность уточнение границ становится обязательным
Это же очень важно всё, нужно выяснить, почему он так говорил - я пока тоже не нашла в новых законах ни уже привычных требований о границах с 2018 г., ни тем более с 2017 г.
Продолжали обсуждение в соседней теме, и эти слова кажутся бредом, особенно с такой конкретной ссылкой на целый закон, без указания даже статьи. Ст. 49 218-ФЗ с перечнем документов, необходимых и достаточных для регистрации права на эти ранее учтенные ЗУ, отменяется у них, видимо? Впрочем, время покажет в ближайшие дни, насколько они правы, и предусмотрено ли наказание за такие заявления, если это ошибка.
Наверно да. Интересно, а руководителям по разным регионам можно действовать в зависимости от значимости каждого из них? Посмотрим, может, МЭР прокомментирует когда-нибудь.
Добрый день. Подскажите кто знает. Нужно ли сейчас подписывать межевой план у собственников смежных участков, участки которых уже отмежованы? Раньше подписывали только те кто еще не отмежевал, а как сейчас с этим.
Ser0, не понял вопроса. Если вы про уточнение границ, то подписывать с соседями надо не межевой план, а акт согласования с ними. Но подписывать и раньше, и сейчас надо только акты согласования с тем смежниками, чьи кадастровые границы вы тоже уточняете. А образование участков вообще ни с кем из соседей не требуется и не требовалось согласовывать.
я правильно понял, т.е если у соседа границы смежные со мной отмежованы, т.е уточнены, то с ним подписывать акт не нужно?
Ser0, ещё раз, по другому. Вот вы или ваш надёжный геодезист выехали и отсняли по факту участок вашего заказчика. Ясно, что на местности, если нет земельного спора, границы правильные и всех устраивают, наложений нет. Наложили эту фактическую съёмку на кадастровую карту, предварительно заказав свежую КПТшку. Вариант 1. Увидели, что ФАКТИЧЕСКАЯ граница вашего участка накладывается на КАДАСТРОВУЮ границу смежного участка. В этом случае вы подписываете акт согласования с этим соседом, и либо снимаете соседний участок тоже по факту, либо уточняете только одну эту границу, если участок большой, например, с/х поле или ещё чего. Вариант 1. Увидели, что ФАКТИЧЕСКАЯ граница вашего участка НЕ накладывается на КАДАСТРОВУЮ границу смежного участка. То есть ваш участок либо аккуратно примыкает к соседу, либо остаётся щель. В этом случае акт согласования НЕ подписывается, а если будет щель в кадастровой карте, но по факту заборы сплошные, в заключении кадастрового инженера можете написать, что, мол, соседний участок требует отдельного межевания, но его границы не были отсняты в ходе данного межевания, так как не являлись его целью и оплата не поступала.
Спрошу конкретнее. Забор стоит по кадастровой границе участка (участков), сосед провел межевание по этой границе 3 мес назад и внес сведения в ГКН, значит она уточнена и с ним мне акт подписывать не нужно. Уж простите, я не профессионал в личных целях хочу с этим разобраться, получив ответы от компетентных специалистов.
Неверная постановка вопроса! Если границы соседа отмежёваны, значит, его участок поставлен на кадастровый учёт с уточнёнными координатами. По вашему - уточнены. Но если вы сделали правильную съёмку вашего участка и границы накладываются на смежный, и при этом нет земельных споров и сосед не выдвигался, значит, его поставили на учёт неправильно и его надо уточнять. --- Сообщения объединены, 24 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 24 янв 2017 --- Да, не нужно Правильный вопрос - залог простого ответа! Ну, если уж на то пошло, позвольте вопрос - что у вас там случилось такое, что неспециалист интересуется?
Как обычно земельный спор, два участка рядом со смежной границей, напротив каждого места общего пользования, но сосед отмежевал свой прирезав до 10% напротив участка, но не в мою сторону, а мест общего пользования, а мне ранее написал отказ по межеванию по причине, что я хотел также прирезать до 10% на против своего участка, сосед отмежевал, воспользовавшись отсутствием моего адреса в кадастровом паспорте, который запрашивали его кадастровые инженеры и провел собрание чарез извещение в газете, хотя фактически адрес мой знал, есть квитки почтовые с получением им моих писем с извещениями. Вот и хочу сейчас по новой межевать, но уже без согласования с ним т.к его границы смежные с моими уточнены.
Все правильно объяснили, только забыли про величину "накладок" и "щелей" рассказать товарищу, а то из за 2-3 см начнут меситься. Вы рассуждаете абсолютно в правильном направлении. Стандартно-русская черта: если сосед оттяпал у государства на халяву - это несправедливо, возмутительно, незаконно в конце концов. А вот если я-любимый урвал - вот так и должно быть, это нормально, справедливо и законно (это замечание не к Вам относится).
Я был не против чтобы оба прирезали, тем более не мешая друг другу, но сосед, вернее соседка, заявила я тебе не дам прирезать, а себе прирежу, потому и отказ написала по согласованию, но по границе которая не является смежной с ее участком. Пока я собирлся оспаривать судиться за необоснованный отказ, она сама в это время провела межевание через публикацию, ну а газеты уж понятное дело мало кто читает сейчас. Спасибо профессионалам за ответы.
Так все-таки, на ранее учтенный участок, граница которого не установлена (без координат), можно сейчас регистрировать право?
