Изменение ВРИ

Всем привет. Нужна срочная помощь. С 2009 г. имею в собственности ЗУ: ЛПХ, земли населенных пунктов. В начале прошлого года подала документы: схему, заявление для перераспределении ЗУ. Получила отказ - т.к. в 2014 г. изменилось зонирование территории с Ж1 на С1 (сельхозугодья). Побежала в сельский совет за выпиской из ППЗ, затем в кадастровую палату для изменения ВРИ, изменили на "земельные участки, занятые огородами, садами, пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с\х назначения". С новым видом использования иду в УИЗО, подавать заявление о перераспределении и опять отказ - перераспределению подлежат участки с ВРИ ЛПХ, садоводство, огородничество, мой ВРИ не подходит. Я обратно в кадастровую палату для уточнения ВРИ под "садоводство", т. к. на моем участке стоит самовольная постройка (сарай) этот вид более актуален. В кад.палате говорят, что под садоводство не можем поменять, т.к. сады и садоводство разные вещи. Можем написать под "САДЫ". Я поясняю, что в классификаторе есть "садоводство" п.п.1.5, а ВРИ "сады" нет и УИЗО с ВРИ "САДЫ" меня не пропустит. Советуйте пожалуйста, как мне изменить ВРИ на "САДОВОДСТВО", чем апеллировать? Могут ли мои попытки увенчаться успехом. Всем спасибо.

 

Земельный кодекс
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
пишите заявление и требуйте внести в ПЗЗ изменение. По заявлению гражданина ПЗЗ меняется без проведения публичных слушаний. ил ждите 2020 года. именно к 2020 году все ПЗЗ должны быть исправлены и ВРИ должны соответствовать Классификатору

 

Они ПЗЗ смотрят еще
Не только классификатор

 

А сегодня ВРИ не должны соответствовать классификатору или они пишутся в соответствии с другими нормами и законами? Согласно Классификатору ВРИ ЗУ, утвержденным приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 №540, который утвержден в соответствии ст. 7 Земельного кодекса РФ есть ВРИ садоводства, а не размещения садов.
У меня на руках проект о внесении изменений в ПЗЗ от 2016 г., Зоны сельскохозяйственных угодий С1, где Основные ВРИ - "земельные участки, занятые огородами, садами, пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с\х назначения". Неужели я не могу использовать свой участок для ведения садоводство? Или я чего то не понимаю.
P.S. Я писала в конце года заявление о изменении зоны с С1 на Ж1 но мне сказали, что необходимо предоставить Проект, который обойдется в 20 000 рублей и то не факт, что изменят зону. Дело в том, что у меня ну ооочень маленький ЗУ 1 сотка (кад.стоимость 3 500 р.)и это не стоит таких затрат, которые я могу понести в связи с изменением зоны. Вот решила зайти с другой стороны выбрать удобный для меня ВРИ, но воз и ныне там. Вам огромное спасибо, что не прошли мимо.

 

земельные участки, занятые огородами, садами, пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с\х назначения это же не садоводство
ПЗЗ когда пишут, пишут от себя, классификатор не читают иногда

 

Да и еще хочу добавить, что в классификаторе п.п.1.5 Садоводство - осуществление хоз.деятельности, в том числе на сельхозугодьях. Почему меня футболят?

--- Сообщения объединены, 23 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 23 янв 2017 ---

А это законно, когда пишут под себя и классификатор не читают?

 

ПЗЗ должен иметь конкретное название ВРИ садоводство.

 

Тогда поясните мне пожалуйста, ВРИ "сады", что это за вид использования и что на этом участке могу делать? Как это трактовать? Срочно нужен выход из этой ситуации. Вот и обратилась к вам. Спасибо.

 

Спасибо. А куда именно писать заявление в сельский совет или кадастровую палату? В заявлении, что необходимо указать и на что ссылаться?

 

в

в сельский совет, ссылку на Градостроительный, там где то прямо про это написано, сейчас не вспомню. смотреть надо

 

Если не затруднит, помогите.

 

напомните вечером

 

Прошу помощи, где в градостоительном плане, что и где посмотреть. Заранее благодарна. Это ПЗЗ?

 

Константин, пожалуйста не проходите мимо. Что смотреть в градостроительном плане?

 

ну вот смотрите.
Градостроительный кодекс ст. 33
Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

далее

Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
ст. 34 ч. 12 и 13

12. До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
13. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Так что идите в орган местного самоуправления и подавайте заявление, вам должны в течении месяца выдать постановление об изменении ВРИ вашего участка и потом это постановление относите в Росреестр для учета изменений ВРИ вашего участка

 

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель земель сельскохозяйственного назначения.

 

а вы внимательно прочитали?
во первых - в первом сообщении написано ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
во вторых - зона сользох еще не говорит о том что это категория сельхоз. зоны сельхрз могут располагаться в границах населенных пунктов.
Странный Вы человек колхозник, порой читаешь вас и думаешь: - не глупый человек, а порой прочтешь, и думаешь: - какая же глупость. Наверно это из-за не внимательности?

 

Константин, привет. Спасибо Вам огромное за ответ. Вообщем, я иду с заявлением к главе сельского совета. Заявление следующего характера.
Прошу внести изменения в ВРИ моего ЗУ с кадастровым номером _________, согласно классификатору ВРИ ЗУ, утвержденным приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 №540, который утвержден в соответствии ст. 7 Земельного кодекса РФ добавить ВРИ "садоводство" п.п.1.5, Основания: Градостроительный кодекс ст. 33 ч.2 п.5 и ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) ст. 34 ч. 12 и 13. Так?

 

ну да, думаю так

 

Здравствуйте Константин. Меня все таки отфутболили вносить изменении в ПЗЗ "Садоводство" согласно классификатору. Но тут образовалась другая проблема в ПЗЗ от 2016 г. предельные мин. и макс. размеры ЗУ от 150 до 5000 кв.м в зоне С1. А мой участок 105 кв.м. Даже если внесут "садоводство"в ПЗЗ, кад.палата не пропустит по размерам? Или можно как-то с этой проблемой справиться? ЗУ я уже имею на праве собственности. 3 месяца назад меняла ВРИ с ЛПХ на (земельные участки, занятые огородами, садами, пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с\х назначения) и кад. палата не спрашивала с меня никаких мин. и максим. размеров.Помогите советом.