Приказ N953 от 18.12.16 г. (в ред. приказов N689, N710, N592) Форма тех. плана и декларации.

Вот этот Приказ, сейчас в МФЦ можно только заказать за 400р. в бумажном виде Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в начале февраля сказали появится возможность заказать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости за 750 р. в бумажном виде и за 300р. в электронном. В ней как раз и будут отражены все сведения будь то земля или окс.

 

Здравствуйте!
Вопрос по регистрации аренды. Из смысла ст. 51 ФЗ-218 следует что регистрацию проходит договор аренды без процедуры ГКУ. А если арендуется часть здания собственник или арендатор регистрирует договор и всё? Часть здания на ГКУ ставить не надо?

 

надо, если она не стоит

 

Где вы такое увидели в ст. 51?
Статья 15. 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

 

Если собственник действует лично, можно понять что собственник подтверждает чьё-то согласие. Ну либо он называет себя в третьем лице. Типа не "Я пообедал", а как "он пообедал" - смахивает на психическое отклонение ))))

 

ну всё понятно: заказал кпт- посмотрел какие участки тебе нужны и списочком по 400 р за выписку заказал выписки.. экономичный такой ТП или МП будет. Особенно , если сооружение по району проходит через пару сотен участков...

 

Я с Вами полностью согласен, и аренда является по сути обременением права, но законодатель выделяет аренду, придумывает ст. 51 "Особенности регистрации аренды...- Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством регистрации договора аренды недвижимого имущества.

 

В 2016 году делали учет изменений гаражного блока в связи с надстройкой в одном гараже второго этажа. Пошли в отдел разрешений , они потребовали Устав ГК. В нем написано что все решения по поводу изменений принимается протоколом собрания членов ГК. Отдел разрешений дал заключение, что разрешение на реконструкцию не требуется. Сделали учет изменений, обращался председатель ГК , ставили по декларации.

--- Сообщения объединены, 23 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 23 янв 2017 ---

На помещение гаража шли. Я же про гаражный бокс - здание говорю.

--- Сообщения объединены, 23 янв 2017 ---

п. 24 Требований к подготовке декларации "Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации".Я не поняла, нужно к декларации копии правоустанавливающих документов прикладывать?

 

Ага. И доверенность. И пришивать

 

ждать ФИР ГКН. у меня сооруж по 60 участкам проходило и вышло дешевле чем кпт оплачивать. по кпт тоже пропускали. когда их больше двух. не писаный закон.

 

Получил первую приостановку от управления росрееста по техплану помещения, где по решению суда прекращалась долевая и образовывалась часть дома. Сослались на п. 13 приказа 583, процитировав его, и в конце в скобочках дописав (не приложена судебная экспертиза, упомянутая в решении суда). Как вы считаете. приостановка обоснованна?

 

Возможно. В п. 13 под иными документами может много что подразумеваться. Смотря какая именно экспертиза была, на предмет чего? Возможности раздела в натуре жилого дома? Если да, то пожалуй законная

 

т.е. проверяют компетентность вынесенного решения суда? я первый раз с толкнулся в практике, чтобы просили какие-то документы, упомянутые в решении суда. Там есть еще много чего...

 

Возможно подразумевают, что Вы должны были при изготовлении техплана использовать именно этот документ? Типа без него бы не обошлось )

 

Его нет у моего клиента на руках, т.к. не он был заказчиком экспертизы, а другой дольщик...
картинки в экспертизе взятв из паспорта БТИ, паспорт хоть и свежий, но подложен..
отправил клиента на прием в росреестр, пусть ему объяснят, что к чему, а потом думать будут...
но к компетентности проверяющих уже вопросы..а так надеялся, что теперь дебильных отказов не будет

 

Вообще-то наверно придираются уж слишком. Решение суда положительное же.

 

Всем привет! Вопрос по поводу Плана здания/сооружения/помещения и тд, который требуется во всех ТП без исключения.
Приказ 953 пункт 11 говорит нам, что:

Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:
7) План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса);

Также есть у нас пункт 59:
На Плане этажа либо Плане здания, сооружения, объекта незавершенного строительства отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или чертеже:
**стены и перегородки, в том числе внутренние;
**окна и двери;
**лестницы, балконы;
**внутренние выступы стен;
**необходимые условные обозначения, в том числе для указания местоположения образованной или существующей части здания, сооружения.

Вопрос состоит в следующем. Например, ставлю на учет гидротехническое сооружение, аварийный водосброс, представляющий собой углубление в земле, выложенное железобетонными плитами. И что же я должен изобразить на ПЛАНЕ СООРУЖЕНИЯ? Смотрю пункт 59 приказа: стен/перегородок нет, окон и дверей нет, лестниц и балконов нет, внутренних выступов стен нет.

За ЛЭП, водопроводы и трубопроводы вообще молчу.

Какие мысли по этому поводу? Что же все таки следует отобразить в случае водосброса, ЛЭП, трубо/водо-провода? Спасибо за внимание :)

Оговорюсь еще, что в моем случае проектной документации на гидротехническое сооружение нет, подсмотреть некуда, и я не вижу ни одного условного обозначения в приказе, которыми можно было бы изобразить план аварийного водосброса.

Если что, поиском пользовался по форуму, ничего толкового не увидел))

--- Сообщения объединены, 23 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 23 янв 2017 ---

Вот еще человек спрашивал. Присоединяюсь к вопросу. Не ответил никто))

 

Наверно все спят. Хм, ну да, нет в приказе обозначений. Ловите рыбку, ребята, без удочки... Я вижу только один выход: чертить планы так, как это делали в БТИ. Надо у бти-шников спрашивать.

 

Такое ощущение, что приказы пишут не взрослые люди, а плохие студенты. Сплошные дыры.

 

Согласна полностью. В БТИ тоже голову над этими вопросами ломали). Вы же на место выходили,так? Эстакаду ,к примеру , можно изобразить прямоугольником с размерами по периметру, с указанием подхода жд полотна(или чтот там у вас),дальше оборвать на плане. Условные знаки по ГоСТу можно скачать , есть в Инете.
Планы линейных сооружений в БТИ рисовали с исполнительных, только более упрощенно, кстати, точной инструкции для БТИшников по планам сооружений тоже никогда не было.