гараж есть а доков нет как быть?

Доброго времени суток. Приехали к заказчику измерять участок оказалось в натуре в несколько раз больше чем по документам. На площади которая не входит в мах придел ЗУ есть существующий гараж около 20 лет. Владельцы просили оформить и эту площадь в аренду да так чтоб выкупить (в Липецкой области все участки вновь образованные предоставляются только через торги) Без торгов может быть если на участке расположен ОКС который находится в собственности.... Я разговаривал с местным архитектором он говорит что на гаражи и хоз постройки разрешения не выдаются.. ВОПРОССС!!!! Какие приостанавливающие документы у меня должны быть чтобы подготовить тех. план

 

Если есть документ на ЗУ,, можно зарегистрировать право по техническому плану и документу на землю. Остальную землю только через торги. Техплан готовится по декларации, подписанной правообладателем земельного участка.