Технический план помещения и требования к его заполнению

Человеческий фактор, что тут скажешь! Почитай тут:

 

Спасибо, почитаем.

 

Так все расплывчато написано, впрочем как всегда.
Так получается нужно будет назначение здания поменять на нежилое чтоль.

 

У меня была похожа ситуация, один в один. Была приостановка. И как вы правильно пишите - надо менять назначение здания на нежилое)

 

Доброго времени суток! Помогите разобраться пжл.
Нужно элементарно объединить два помещение (квартиры после перепланировки) в МЖК. Делать образованием нового помещения и учет изменения одного из (учет площади и адреса)?
из документов есть
1. свидетельства 2
2. акт ввода на одно объединенное помещение

Если образованием, то я так понимаю надо новый ввод МЖК с новым помещением? учет изменений МЖК не предусмотрено и как быть? и какое основание будет потом у собственников помещений, свои права зарегистрировать?
А если учет изменений одного из помещения, тут более логично менять площадь и адрес и в заключении КИ описывать всё как есть?

Ребят плиз выручайте, я конкретно запутался

 

Тех план на постановку в результате объединения 2х помещений.

 

Вот тут подробнее. Помещения в собственности разных лиц?

 

Вы объединяете не собственников, а помещения. Подписать заявление на постановку объединенного помещения должны оба собственника.
В качестве документов-оснований: проект перепланировки и акт ввода перепланированного помещения.

 

Вы говорите о ГКУ, а я говорю о регистрации права на объединенное помещение. (Не зря цитату вставлял).
Или на объединенное помещение Вы предлагаете зарегистрировать право индивидуальной собственности 2,3,4 и более лиц? На основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии по завершению переустройства и перепланировки?

 

По теме речь именно о ГКУ. Регистрация права рассматривается в других ветках. Насколько я знаю, если собственников более 1, то это уже доли (общая долевая, совместная и т.п).
ИМХО. Зачем тогда объединять, если нужно чтобы были разные собственники?

 

т.е. образование нового. Появится новый объект с новым адресом и новым кадастровым номером? а старые кадастровые на две квартиры каким образом аннулируются? т.е. в техплане все равно нужно ссылку сделать из чего образовался объект? чтобы потом вопросов у регистраторов не было.

и я так понимаю если мы образовываем из чего то, то это учет изменений!?

Вопрос образование нового или учет изменений принципиальный, потому что я нефига не понимаю как производить учет изменения путем объединения (просто даже такой функции в технакаде нет), и учет изменений только одной квартиры? а про вторую забыть?

--- Сообщения объединены, 19 дек 2016, Оригинальное время сообщения: 19 дек 2016 ---

Собственика действительно два, есть нотариальная доверенность на обоих, регистрировать будут в долях по договору, этого рег палате будет достаточно

 

Да.да.после регистрации права на новый объект.да.

да

 

Спасибо!)

 

Был на практике такой случай. Помещения объединили, подали заявление на прекращение прав и регистрацию общей долевой собственности. Из документов-оснований только акт приемочной комиссии и договора на старые квартиры. Регистрацию я приостановил. Ибо нет оснований возникновения долевки, а заявление таким основанием не является. Народ это понимать отказывался, грозились судом.

 

И какой выход Вы предложили заявителям? На мой взгляд всё вполне логично: составили соглашение, предоставили кад паспорт на новое помещение. или просто надо нотариально удостоверить?

 

В том то и дело. Соглашение на госрегистрацию представлено не было.
То есть: было представлено заявление на прекращение права собственности (индивидуальной) на помещение № 1, было заявление на прекращение права собственности на помещение № 2.
Одновременно было подано заявление на регистрацию права общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) помещения № 3.
Из документов - оснований - фактически ничего, только договора на объединенные квартиры и акт приемочной комиссии, ещё, если не изменяет память, решение о согласовании перепланировки и переустройства.Кадпаспорт я запросил, прекрасно видел, что были два помещения, а теперь это одно помещение, однако оснований произвести регистрационные действия не было. Т.к. не было документа, устанавливающего право общей долевой собственности на возникшее помещение.
Заявители утверждали, что проведенного ГКУ и заявления вполне достаточно, вроде как заявление - это тоже некое выражение воли сторон .
На приеме документов такое спокойно принимают, т.к. заявитель должен представить только заявление... Остальное - "прихоти" регистратора .

 

Если я правильно понял, то сами собственники не менялись? В таком случае это из разряда «сами себя решили перехитрить». Т.е. у каждого собственника было по помещению в частной собственности, потом они объединили, чтобы зарегистрировать долевую собственность (и останется только определить долю в натуре), что бы иметь эти же помещения, но в долях!!!! Охренеть.
Обычно объединяют для того, чтобы продать (переход права) одному лицу (ну или группе лиц в долях, например семье). А вообще-то почитайте ст. 24 (особенно ч.3) 221-ФЗ. Там описан принцип образованного помещения (при образовании на кад.учет объединенное помещение встает как временное)

 

Не наше это дело лезть в дела заявителей. Если хотелки соответствуют закону - не должно возникать никаких вопросов. Про временный характер сведений ГКН, прекращающийся с момента государственной регистрации я знаю...
Только потом им придется раскошеливаться на нотариуса, чтобы продать/подарить свою долю (доли) в праве общей долевой собственности, но это вопрос совсем другой оперы.
З.Ы. сами собственники не менялись. Изменился объект права и вид права ))). Субъекты права были всё те же )

 

Добрый день!
Вопрос:
Заказчик жаждет раздела нежилого помещения на 2 - отдельно 103 (зеленое), отдельно 104-108 ( помещение стоит на КУ -выделила красным).
Проход к 103 только через 108. Не соблюдено требование изолированности, но КП говорит,что можно делать техплан на раздел.
Необходимо делать 2 техплана, или в 1 техплане 2 раздела с характеристиками? Заявление на постановку или на учет изменений?
Заранее всем спасибо!

 

Раздел на два в одном техплане. Указать кад номер преобразуемого, способ - иное. Образование двух помещений в результате раздела. Для нежилых требование изолированности не применяется, хотя мне лично это совсем не нравится, ибо купит один дядя одно помещение, а другой - другое и начнутся проблемы (((