опять изменения 361-фз от 03.07.2016

П.9 ст.51 ГрК: В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Константин, я так понимаю, что Ваши выводы следуют из этой нормы?

 

ну конечно. а что есть какая то еще норма в Гр.к устанавливающая перечень документов для ИЖД

 

да документы все что вы написали были направлены в администрацию.но по град плану дом должен быть смещен в центр участка.тогда как все дома стоят по линии и новый дом тоже

 

Я для себя разбирался, одно дело вывод прочитать, другое - найти обоснование. Вам спасибо.

--- Сообщения объединены, 11 дек 2016, Оригинальное время сообщения: 11 дек 2016 ---

А как архитектор обосновал уход дома с линии застройки? Почему вы до начала строительства не исправили градплан? Кто его вообще делал?

 

Оффтоп

на здоровье

 

дом строился на месте старого дома в его границах.я же писал что дом строился без разрешения планировали ставить на кал.учет по амнистии.кто делал в администрации в нашей архитектура

 

у вас что терпения нет? или вам скучно?

 

Константин прав, п.3 ст. 48 ГрК: Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

После Нового года по декларации поставите и на основании прав на землю зарегистрирует.

 

хотелось бы в это верить.тогда подождем нового года

 

Вот, нашел то что меня смутило по поводу разрешения на строительство.

П. 7 ст. 70 218-фз:До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

 

Из 228-фз
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
А как быть, что Гр. кодексом как раз и предусмотрено разрешение на строительство для ИЖ дома?

 

не ну а что здесь такого. по логике все правильно. Нет прав на землю то чем ты докажешь что тебе разрешали строить дом? Представьте другую ситуацию
Вышел мужик в поле. Построил там дом. поставил на учет по декларации. пошел в суд и стал кричать. мне предоставляли, я поверил, построил, потратил деньги, а теперь мне говорят что у меня самозастрой. Где справедливость? требую признать право собственности на мной построенный дом.
суд признает право, а дальше дело техники. постановка и выкуп

--- Сообщения объединены, 11 дек 2016, Оригинальное время сообщения: 11 дек 2016 ---

прочитайте ч.8-9-10 и поймете почему так написано

 

Я так понимаю, что данная норма отсылочная. Приоритет будет иметь ст 24 п.8-11 в отношении ижс? На учет ставим по декларации, обосновывая тем, что не требуется проектная документация.Регистратор требует включение в тп разрешения- отсылаем к п.8-10. А если есть право на землю- то вообще без вопросов. А нет права на землю- проще отказаться от контракта.

 

Не пойму где, но где-то есть засада :)

 

Суслика видишь? -Нет. -А он есть))).

Засада в голове регистраторов будет. И позиции экспертного отдела. Эти нормы читать будут не только КИ, но и те кто зарплату получает и кому нафиг ничего не надо.

 

да. ведь что они хотят сделать. Основанием на подпись декларации, по ходу будет, право на землю. Право на землю с НГ без уточнения границ не зарегистрируют. Т.е что мы получаем. право, землю промежуем и дома на учет поставим и на все это право зарегистрируем.

--- Сообщения объединены, 11 дек 2016, Оригинальное время сообщения: 11 дек 2016 ---

умно придумано. Все движения начинаются от права земли. Есть право на землю значит сделаешь все. Нет права на землю - иди в суд признавай право и делай все по накатанной

 

Эти слова до министру в уши бы))) Я уже до марта мертвый сезон запланировал.

--- Сообщения объединены, 11 дек 2016, Оригинальное время сообщения: 11 дек 2016 ---

Это очень логично. Земля- основа для недвижимости во всех смыслах. Просто смысл разнесли по всему закону тонким слоем.

 

а я уже в феврале запланировал дополнительную бригаду геодезистов в штат брать. вот только найти бы. .

 

Костя, кинь ссылочку, плиз.

 

Мы сами меряем, ефт м1 рулит. Никому не доверяю. А про март- это пока росреестр сориентируется