Акт согласования границ земельного участка

Простите что немного не в тему. К коллеге пристала прокуратура, почему не согласовывает с ранее учтёнными, границы у которых определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (с межёванными). Отмазка, что согласована ранее, не катит. Перерыл форум, знаю есть письмо Минэка, номерок подскажите.

 

Я так отвечала прокуратуре:
В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона о кадастре предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Т
При ведении кадастровых работ местоположение частей границ смежных земельных участков осталось неизменным (фактическое местоположение соответствует сведениям ГКН), таким образом, в соответсвии частью 1 статьи 39 Закона о кадастре согласование не проводилось.

Как-то так.

 

Почему же тогда Вы не согласовали со смежником тот факт, что местоположение границ остаётся неизменным, на основании какой статьи? Приведенная Вами статья 39 как раз обязывает Вас проводить согласование, ведь "в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы".

 

Часть границы общая и сведения о ней содержаться в ГКН, поэтому для смежника и для уточняемого она не уточняется.


221-фз
3.1. Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Уточнение - изменение старых сведений на новые. Вы же не указываете, что это новые сведения, а берете их из ГКН.

 

Вы можете хоть раз в неделю проверять неизменность границ и согласовывать. Есть дурацкая, но подходящая для данного случая поговорка "когда коту делать нечего, он............"

 

Может это?

 

Но простите, где в этом тексте о том, что не нужно согласовывать?!

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

И где в этом старом письме указание на то, что не нужно согласовывать границу со смежными землепользователями ?! Здесь просто цитируют ст.39.

 

Читаем внимательно, следим за руками
"Таким образом, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:  земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;  земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.Учитывая изложенное, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков."
"Дополнительно сообщаем, в случае если в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка на ранее установленной в соответствии с требованиями действующего законодательства части границы смежного земельного участка (далее – ранее установленная часть границы) образована новая характерная точка, делящая такую часть границы на части, то, по мнению Минэкономразвития России, такая характерная точка не уточняет местоположение ранее установленной части границы"

 

Одним словом, если точность координат смежного РУЗУ соответствует нормативной - не согласовываем.

 

Вот как начал Гаврила "немного не в тему" И ПОНЕСЛОСЬ... Ну хоть название темы прочитайте! Те, кто забыл. Соблюдайте правила, коллеги.

 

ИП, ну перенесите...

 

Гаврила, я не модератор уже, у меня нет таких полномочий. И я знаю, как трудно бывает по вечерам и по ночам (помимо основной работы), переносить какие-то сообщения наших форумчан в соответствующие темы. Как говорится, "чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят". Мы же все взрослые и понимающие люди. Не сложно же просто соблюдать порядок? И всё.

 

Оффтоп

Ребята не спорьте. Вы не правы. Закон говорит о том что часть границы согласуется не зависимо от наличия координат по смежнику в ГКН. То что КП не требует согласовывать и пропускает такие МП это одно, а то что вытекает из за кона это совсем другое. А закон говорит согласовывать надо и точка.

 

Согласен, ключевая фраза здесь - "по мнению Минэкономразвития (2012 года). И снова следим: согласование местоположения границ осуществляется в случаях, когда ...уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ..Учитывая вышеизложенное, местоположение границ должно быть согласовано, если уточнено местоположение границ таких земельных участков.
И ни слова о том, что при наличии в кадастре координат границы смежного земельного участка с его правообладателем не проводится согласование. Хоть с нормативной точностью, хоть с ненормативной.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Спсибо за пример. Я, правда, для себя его подправил - вместо "прошу Вас принять" поставил "направляю Вам". А то какое-то низкопоклонство..
Кстати кадастровая палата направила письмо о том, что принимает акты, подготовленные с 01.07.2016 г.

 

Прописано же в каком случае нужно, следовательно, в остальных не нужно))))))), либо пишут в таких случаях; "Исключение составляет ...". Вообще нужно понимать что такое уточнение сведений.

 

Будут ли действительны акты согласования, подписанные в 2016 году, после 1 января? МП будет сформирован после 1 января. Или придется переделывать по новому приказу?

 

нам в КП сказали, что если акт подписан до 1 января 2017 года. то по старой форме, если акт прейдется переделывать после приостановление после 1 января 2017 года, то его делать по новой форме и заново переподписывать. Если после приостановления после 1 января 2016 изменения не коснутся акта подписанного до 1 января 2017 года. то его переделывать и переподписвать не надо

 

Спасибо Вам большое! В администрацию отправлю две формы акта, т. к. подписывают они в течении месяца и мне не известно, когда именно это произойдет, до или после НГ.

 

Дальнейшее обсуждение ведется в новой теме : Новая форма акта согласования 2017