Технический план после реконструкции

однозначно в суд. с заключением что реконструированный объект соответствует всем градостроительным нормам, не смотря на то что реконструкция было проведена без разрешительной документации и первое что истец должен просить суд это сохранить реконструированный объект в реконструированном виде. а дальше уже все остальное

 

Константин, подскажите пожалуйста. По решению суда делаю учет изменений площади здания. Нужно ли прикладывать декларацию? Или достаточно решения суда с новой площадью?

 

декларация обязательно.

 

Добрый день! Подскажите, кто сталкивался, делаю первый раз тех.планы на здания. Жилой дом с КН...висит в ГКН как трехэтажный S... Собственник хочет сделать его двухэтажным за счет преобразования 3-го этажа в чердак, уменьшить общую площадь дома и тем самым уменьшить налог. Как это сделать?

 

реконструкция

 

Разве площадь чердака не включится в общую площадь дома? А если включится то, как же уменьшится налог? И для реконструкции проект дома ещё нужен будет?

 

А как физически собственник предполагает "превратить" третий этаж в чердак?

--- Сообщения объединены, 22 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 22 ноя 2016 ---

А как физически собственник предполагает "превратить" третий этаж в чердак? Без реконструкции никак.

 

Физически он делать ничего не собирается) Просто хочет сделать документацию соответствующую.

 

гоните его "в шею", что бы соблазнял других кадастровых инженеров на "непотребства", тем более, что сейчас от "хотелок" кадастрового инженера мало стало зависеть)))

 

Деловой. А Вы готовы внести заведомо ложные сведения, да?

 

Напомните, а что грозит за заведомо ложные?
По КоАП - штраф до 50 тыс. или дисквалификация до трёх лет?
По УК там вроде если ущерб в крупном и особо крупном размере - штраф, лишение права заниматься кадастровыми работами, обязательные работы?
За три года дисквалификации или лишения уже потерять можно квалификацию КИ.
Вот вопрос, а если СРО станет известно, что КИ привлекли за это к ответственности, то СРО исключит КИ из своих рядов? Или такого основания для исключения нет?

 

Конечно не готова, поэтому и спрашиваю.

 

Поделитесь мнениями.
В ГКН стоит ОКС - ИЖД, двухэтажный. Собственность зарегистрирована сначала на дом (новостройку), затем на землю. Далее собственник получает разрешение на реконструкцию. Спустя какое-то время обратился к КИ. При осмотре выявлено, что на данный момент объект уже представляет из себя незавершенку, стоит один этаж (стены), с проемами и внутренними перегородками и крыши нет.
Какой вид техплана нужно готовить в таком случае? Т.е. как "перевести" завершенный дом в незавершенный, и будет ли при этом сохранен исходный кадастровый номер.

 

Так же как незавершенку в жилой дом, кадастровый номер присвоют в зависимости от практики в Вашем регионе и того как Вы подготовите технический план

 

Спасибо! Вот и я так же думаю, получается, что нужно делать по той же схеме. А номер скорее всего новый присвоят, бывший жилой дом снимут с учета.

 

у нас клиент пришел с техническим паспортом на новый дом и актом обследования на недострой (который он сдал уже в КП и получил выписку о снятии), подготовленный тем же сотрудником БТИ. Там сделали "все" что смогли и отправили на все четыре стороны.

ситуация осложняется тем, клиент уже третий собственник участка и недостроя и во всех договорах эти два объекта фигурирует. Есть изначальное разрешение на строительство дома (на первого собственника) и разрешение на завершение строительства недостроя.

казалось бы радуйся товарищ, обойдешься без суда, но благодаря "титаническим" усилиям бтишников, ситуация из элементарной, превращается в неодонозначную и непредсказуемую. Как теперь расценит КП это разрешение на строительство, как годное? или посчитает его на тот недострой, который клиент благодаря совету бтишника снял с учета (аргументация была, типа недострой размеры и форму поменял, поэтому его надо снять) и требуется заново получать разрешение на строительство. Одна надежда на благородство сотрудников КП, которые не будут ковырятся в подробностях и поверят в честное заключение кадастрового инженера.

я уже молчу, что нам технический паспорт (подготовленный бти 2016 г) ни под каким соусом не нужен и заказчик потратил деньги абсолютно напрасно (правда бтишник обещал клиенту по большой дружбе поменять дату на более позднюю, только зачем???)

ну и, конечно, никто не удосужился клиенту сказать, что помимо снятия недостроя в КП, нужно еще подать заявление в регистрационную палату и прекратить право собственности на него.

Вообщем, вместо того что бы, оптимизировать штаты и декламировать красивые лозунги, некоторым бти пора уже обратить внимание на профессиональное обучение своих сотрудников и наконец повернутся лицом к клиентам.

 

Эх, какое там обучение, им зарплату еле-еле платят...
Ни разу не сталкивалась, чтобы объект по такой причине снимали с учета. Ему наверно нужно было просто сделать техплан на завершёнку вместо техпаспорта и акта. Тем более что он получал разрешение на достройку недостроя. Разве что в разрешениях какие-то параметры были указаны, от которых он отклонился, но и это наверное можно было с ОМС согласовать, и всё бы прошло без предварительного снятия незавершенки.

 

в том то и дело, что в разрешение на строительстве вообще ник каких данных (отличнейший вариант), но проблема в том, что в этом бти одни специалисты делают тех паспорта, другие тех планы и у каждого есть свой начальник, которые делят сейчас полномочия, а страдают от этого простые люди

 

Вы вот БТИ ругаете, а нашим гражданам такие якобы сносы советуют делать сотрудники кад палаты. Сейчас, конечно, когда требуют разр на строительство, не присылают, а вот на дачах - сплошь и рядом. Вместо оформления реконструкции советы: "Пусть Вам КИ сделает Акт обследования".

 

Оффтоп

я полностью подтверждаю Ваши слова, в приемной кадастровой палаты любят давать "хорошие" советы, и так как люди воспринимают их представителями власти, то переубедить клиентов очень сложно. А БТИ я не "ругаю", мне сейчас просто очень больно, что разрушили огромную сферу деятельности, поставили сотрудников, оставшихся в этой сфере в безвыходное положение и "громкими" лозунгами и несбыточными прожектами прикрывают беспомощность больших организации в современных реалиях.
по "дачам", я думаю везде бардак, поэтому приходится каждый раз решеть, то ли лучше сделать реконструкцию, то ли снять с учета косо поставленный как ранее учтенный объект по данным БТИ или по декларации.