Заполнение технического плана здания

Много шума из ничего.
1. Техплан можно отдавать на стадии когда все стены/этажи на месте, чтобы сверить с проектом. Коммуникации и т.п? ))) Могут и потом доделать, на техплан они не влияют. Главное чтобы наружные окна/двери были)))) Крыши нет? Предупреждаю, что в заключении пропишу, что на момент составления чего-то не хватает. Внутренней отделки/дверей нету? так иногда в договорах так и прописывают, что продается без всей этой лабуды)))) Сам ввод все равно выдается позже и подтверждает, что все что надо уже на месте))))
2. Если есть разница (ну перепланировали что-то там при строительстве), сразу предупреждаю, что нужно проект переделать под факт. Бумажку-разрешение-согласование отступления от проекта не принимаю (подкладываю конечно), но мне же надо откуда-то графику брать? тем более сейчас уже не проблема у проектировщиков пару листов в проекте доделать. Иначе ка-а-ак напишу в заключении про не соответствие, та-а-ак и получите приостановку))))
3. Год завершения строительства в основном пишу на дату техплана. Правда был у меня долгострой, там год брал из акта сдачи-приема строительства (и прикладывал).
4. Диск отдаю сразу с бумажным, все равно никто его зачастую не отправляет, самому приходится. Хотя некоторые администрации носят или посылают сами.

 

Откуда берете год?
Я в последнем ТП для РНВ просто написал 2016 и даже не зациклился откуда взял

--- Сообщения объединены, 14 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 14 ноя 2016 ---

Оффтоп

quote="Eugineos, post: 652259, member: 11416"]К слову, насчет троллинга. Я придумал как затроллить кадастровую: надо создать такой техплан который содержал бы максимальное количество ошибок, специально (что нам одна приостановка, плюс/минус), по всем пунктам приказа, по всем характеристикам. Нет он должен проходить ФЛК, выгружаться, все дела, но при проверке везде максимальные ошибки. А если еще отправить перед новым годом парочку. Нет ладно, я не такой жестокий, конечно.[/quote]

Оффтоп

Вспоминаю время, когда еще не было КИ, но кадастровые уже лютовали. Сведения ГКН тогда выдавались только на бумаге, даже на диск записать было не предусмотрено, а КПТ с огромным количеством точек и координат уже выгружались. Некоторые землеустроители, числа эдак 29-30 декабря приносили с десяток запросов на КПТ, каждый листов на 300-500 бумаги, да еще по почте прислать в запросе отметят. Все это нужно было выгрузить, распечатать (2-3 тыс. листов) и, самое страшное отправить почтой. Естественно отработать все это палате, нужно было до нового года

 

Поправьте если ошибаюсь, у нас КП вообще не пропустит техплан без ввода. Формулировка, по-моему следующая: в соответствии с град кодексом на такие объекты нужен ввод, поэтому в составе ТП он должен содержаться. Мне кажется пару лет назад такое получал, с тех пор техплан на нежилое (или МКД) без ввода даже не думаю подавать.

 

Дык не откуда))) Просто пишу год завершения строительства. Меня и вызывают когда достраивают, вот и пишу на дату техплана (ну то есть на год составления техплана). Если заказчику нужен другой год, то требую подтверждения. Иногда на такие долгострои дают акты приема, иногда просто справку сами мне напишут.

--- Сообщения объединены, 14 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 14 ноя 2016 ---

Поправка в ФЗ не разрешает свежие вводы использовать для техплана, только до июля 2015. В соответствии с градкодексом и ФЗ221 теперь объекты стаявтся на учет по вводу, который содержит всю инфу для кадастровой (т.е. с техпланом)))) И никто без ввода техплан на портал не отправляет. И ввод в эксплуатацию без техплана тоже)))))

 

Вот и я о том же.

Вот в этом вся загвоздка дискуссии. Это логично конечно, на 100%. Но сердобольные работники ОКУ Docу сделали приостановку, о том что, год (как и все) он должен брать из документа основания - проекта. А его в принципе там нет.

 

Для таких "умников" пропишите в заключении, что согласно требований к проектной документации год завершения строительства в проекте не предусмотрен. А чтобы во-о-обще не умничал, пущай вам заказчик напишет еще от себя справку, что завершил строительство в таком-то году))))

 

При КУ, в ГКН внесут сведения о годе ввода в эксплуатацию, год завершения вообще проигнорируют. Источник сведений о годе завершения вообще неурегулированы приказом. Когда пишут приостановление на "год завершения" на ТП, который готовился для РНВ, считаю, что КП "включает дурака", поэтому универсального рецепта не придумать.
Я вот просто указал год, но твое предложение вообще не указывать год завершения, может даже более логично. Блин, вот и чешу репу, пять объектов готовлю, чо указать, пока не определился.
Кстати, а почему-бы и не указывать в проекте год завершения, на то и проект, что бы все запроектировать, в том числе и сроки строительства.

 

Хорошо все на бумаге, да забыли про овраги)))) Можно написать конечно (в принципе и пишут, если заказывают технологический альбом), но если в срок не уложились или раньше закончили - опять отступление от проекта? ))))))

 

Они исправились:

Ну такое-то уж отступление наверное допускается...

 

Извините, задержался немного, работы пресс.

Вероятно вы хотели знаки так расставить: "ФЗ 221 ст 41 часть 8 говорит о том, что нельзя подготавливать ТП ТОЛЬКО на основании разрешения. до июля можно, после - НЕТ."?
Если так, то зачем это было писать. Я же сказал выше: у меня объект новый, поэтому никак нельзя готовить техплан на основании РНВ, т.к. оно выдано в 2016 году, и это ежу понятно.

ясно. не были.

Мужики... Ну кто спорит то с этим?!?)))) Я делал ТП на основании проектной документации, а не ввода. И как правильно заметил
Wladimetr,

В связи с чем была получена приостановка. И как правильно заметил
Королев Сергей, все это

т.к. приостановка была просто тупым автоматическим перечислением характеристик, которые не указаны в п.8 ст.41 относительно здания. Надеюсь, больше меня так огорошивать ОКУ не будет.

Все верно, только вопрос куда этот ввод всунуть. Я сначала сунул к заявлению - поправили. Сейчас вкладываю в состав ТП как приложение.
Также есть вариант вобще ввод не прикладывать, а указать номер разрешения на ввод и дату - может по межведу запросят. Сам не пробовал, но чувствую, что это возможно))))

Попросят пункт указать из таких требований. Год завершения может быть указан в графике строительства если договор какой-то был. Но такой документ не предусмотрен п.8 с.41.

Поддерживаю. Другого разумного варианта я не нашел пока. Как и назначение, вид объекта, наименование тоже надо черным по-белому писать в проектной документации, чтобы НИ У КОГО не возникало вопросов в ОКУ откуда мы это все взяли. И чтобы прям так и было написано: вид объекта: "здание"; назначнеие объекта: "нежилое здание"; наименование здания: "Прядильно-штопательный цех"; года завершения строительства: "2032".

Оффтоп

НУ а в заключении написать: проектом предусмотрено завершение строительства в 2032 году, построили раньше срока, красавцы! ))))

 

Я буду проектировщиков просить писать, на титульном листе проекта, после наименования, буквально так:
Год завершения строительства: "от 2016г. до 2050г. (любая дата, попадающая в промежуток от 2016 до 2050 гг. годна для кадастрового учета и может быть выбрана кадастровым инженером для внесения в технический план)"

 

У нас сейчас пошли приостановки по зданиям, у которых в проекте значение площади не откорректировано на фактическое. Ссылаются на ч.7 ст.52 ГрК. Но в ч.8 ст.41 221-ФЗ сказано, что из проекта берется все, кроме местоположения и площади. Я так понимаю приостановка не законна?

 

Попросите проектировщиков исправить этот лист. Или бодайтесь)))

 

И заново проходить экспертизу?

 

Зачем? Ды просто распишите в заключении, что всю инфу кроме местоположения и площади взяли из проекта, а площадь определена согласно приказа Минэко.... Просто раньше, до этой поправки мне проектировщики выдавали на листе со своим штампом характеристики здания по факту. Его и прикладывал))))

 

Это все понятно, что площадь берется не из проекта, а определяется по приказу, так и пишем. Но приостановка именно из-за того, что площадь не откорректирована в проекте. А вообще у КП есть полномочия лезть в проверку проекту? Дом в эксплуатацию принят с теми расхождениями которые есть, с неоткорректированным по площади проектом, выдано разрешение, всех все устраивает кроме КП!

 

Мы возвращаемся к теме НПА. КП не должна пользоваться смежными нормативными документами, и самое главное трактовать их в какую либо сторону! ФЗ в иерархии главнее Кодекса, а в ФЗ четко не сказано что делать с проектом, а вот мы можем написать в заключении, что площадь по фактическим обмерам и т.д. Отправьте приостановку и техплан в росреестр, но лучше конечно договориться с КП, правда запись, по опыту, на месяц вперед. Мы кстати победили кадастровую по сведениям с федерального ресурса кп отказывалась принимать 99 номер заявки, но после письма в росреестр (не думаю, конечно, что мы единственные были) во все филиалы ФКП было разослано письмо по поводу ФИРСа. я думаю и Вам поможет

 

Здравствуйте!
Я не кадастровый инженер, а хозяйка частного дома который ставился на кадастровый учет.
У меня была приостановка - нет года завершения строительства в техплане.
Так как я сама и разрабатывала проектную документацию, то БОЛЬШИМИ БУКВАМИ в томе "Пояснительная записка" написала год завершения строительства и приостановку сняли- дом поставили на кадастровый учет.
Бодались я и мой кадастровый инженер Росреестром все 3 месяца, что длилась приостановка .
Сразу отвечу - по декларации меня не ставили, т.к. у меня аренда мене 5 лет и собственник земли (г. Москва) такую декларацию не подписывает..

 

Здравствуйте! Помогите советом, может кто сталкивался.. Ситуация такая: ЗУ для ижс, в собственности. На участке имеется отапливаемый летний домик. собственник хочет поставить на учет его как жилое здание, так как он живет в нем круглый года, и при этом планирует в будущем построить на этом же участке жилой дом. не пойму как мне поступить в данной ситуации?? нужно ли вообще ставить его на учет? или пропустить его как нежилое?

 

Где критерии летнего домика взяли? )

хозяин-барин, если заказчик хочет поставить то почему бы и нет....

Пусть только разрешение на строительство получить не забудет.