Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Но у меня же индивидуальный жилой дом!

--- Сообщения объединены, 2 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 2 ноя 2016 ---

Я не написала, это ИЖС, зачем РНВ?

 

и что? в законе же нет запрещение на выдачу РНВ. там только написано не требуется предоставление

там же не пишут "не предоставляется"

 

Получается, что администрация захотела - подписала, захотела не подписала и всюду права. Я вот уверена, что она и РНВ не даст, напишет, что не требуется для постановки на учет.

 

ну типа того. Администрация же не строила дом. Но тут нужно еще смотреть когда был заключен договор аренды ЗУ. есть вероятность что администрация нарушила норму ЗК РФ и заключила договор аренды на срок меньше устанавливающий ЗК.

 

Вы правы! Вы даже не обязаны её заполнять, по большому счёту, это они должны сами сделать.

Можно написать официальное заявление с просьбой либо выдать РНВ, либо оформить и подписать декларацию, либо дать письменный отказ. Сослаться на ЗК ст. 5, "...правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков." и на 628 приказ МЭР. Они будут вынуждены сделать либо то, либо другое. Если дадут официальный отказ - в прокуратуру можно пожаловаться.

 

Договор от 12.12.12г. На эту дату ничего не могу найти в старом ЗК по поводу сроков аренды. Не подскажите, где искать?

--- Сообщения объединены, 2 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 2 ноя 2016 ---

Пока идет моя борьба, у заказчика аренда закончится! Кстати, они мне дали письменный отказ. В этом отказе они упоминают, что до 1 марта 2018 г. для осущ. техн. учета не требуется получение РНВ. Тем самым они мне уже дали отказ и и по поводу декларации и по поводу РНВ.

 

Там статью 22 читали? Конкретно вроде не указано

--- Сообщения объединены, 2 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 2 ноя 2016 ---

Может всё-таки с ними поговорить еще раз лично по-хорошему, доходчиво объяснить имеющиеся нормы законодательства, и что они нарушают права арендатора. Может согласятся с доводами да и подпишут

 

Конечно, я сегодня поговорила с начальством, скинула им выдержки из 221-ФЗ и 628 приказа. Завтра день покажет.

 

Отпишитесь, как решился вопрос. У нас нет проблем такого рода с ОМС, дают данные доверенного лица для декларации, и подписывают. Просто у Вас они похоже недопоняли 221-ФЗ. Бывает, зачастую когда с людьми работаешь, объясняешь, потом проблема отпадает.

 

Ничего не вышло, администрация утверждает, что наша КП и так примет, без декларации. Я типа должна сначала попробовать сдать ТП без их подписи, а потом на них наезжать. Так что отправила я жалобу в прокуратуру, надоели.

 

Енто они Вас толкают к очередной приостановке, затягиванию кадастрового учета и тем самым вредят заказчику.

Основание такого утверждения они, конечно же, не приводят...
Удачи, если будут новости после проверки прокуратуры, сообщите, чем закончится ваш процесс

 

Хочу зарегистирировать баню по декларации. В бане есть и спальни и кухня и санузел, т.е. как бы дом получается
Как лучше написать в пункте 2.1. декларации иное здание: - просто баня, или лучше что-нибудь типа баня с помещениями для отдыха и летней кухней или как?
Спрашиваю на предмет, вдруг когда-нибудь какая-нибудь проверка придет, скажет по документам у вас баня, а по факту у вас тут жилой дом получается? а также если потом решу переводить из нежилого в жилое.

Есть разница, что написать в этой графе?
спасибо.

 

Вид разрешенного использования З/у какой?

 

Алекс9511, ЛПХ, земли населённых пунктов

 

Всё ясно.
Тогда 2 пути - регистрировать по декларации как просто баню (если действительно используется как баня).
Либо, если используется действительно как дом, сразу оформить как жилой дом (с получением всей необходимой документации в органах местного самоуправления, либо, при отказе - по решению суда).
На счёт "какой-нибудь проверки" - сама по себе государственная регистрация права не носит легализующего характера, если основания для неё были незаконны. Т.е. - если признают, грубо говоря, самоволкой (её признаки в ст. 222 ГК РФ), то никакая запись в реестре не спасёт.

 

Алекс9511, РнС не получалось, а без него с 03 июля на ставят на кадастровый учёт жилые здания.

Какие последствия могут быть, если зарегистрировать как баню, а использовать как дом? Реально ли это доказать ?

 

ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, ч. 2 ст. 222 ГК РФ. Т.е. последствие здесь одно - наложение штрафа + принуждение к сносу за свой счет, т.к. данная постройка может быть классифицирована как самовольная.
Доказать вполне возможно, создаются специальные комиссии и т.д... Там, вероятно, никто не посмотрит, что написано в выписке из ЕГРП (с 2017 г - ЕГРН), если не была получена разрешительная документация.
Сама по себе запись в реестре не даёт повода приехать кому-либо с проверкой "А чой-то там понастроили???", такой повод дает либо обращение соседей, либо иная случайность.

 

Алекс9511, насколько я знаю на строительство хоз построек (в том числе бани) не требуется получение разрешения на строительство. Если РнС не требуется, как классифицировать самовольная/несамовольная? Получается сначала надо доказать, что строение жилое, а потом уже признать его самовольным, так как нет РнС?

 

Да, примерно в таком порядке. Делается это, как правило, в одном процессе. Но будет ли вообще инициирован процесс, как говорится, бабка надвое сказала.

 

Алекс9511, ясно спасибо. А какая служба ведёт такой процесс - горуправа, росреестр или кто?

И можно где-нибудь почитать про такие прецеденты где инициировался процесс признания постройки жилой, ссылочек нет случайно?