При уточнении площадь больше чем по документам

Здравствуйте коллеги !!! При уточнении площадь земельного участка больше чем в выписке из похозяйственной книги. По выписке 800 кв.м. по факту после кадастровой съемки получилось 1300 кв.м. . Соседи и глава администрации готовы подписать акт согласования.
Как юридически правильно оформить такой участок и зарегистрировать право.
Правила землепользования установлены от 300 кв.м. до 10000 кв.м..

--- Сообщения объединены, 8 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 8 ноя 2016 ---

Границы на местности более 15 лет и споров никаких нет

 

Сколько площадь в ГКН?
Если зу с КН в собственности, то не больше чем ... S(ГКН)+10%=MAX
Если зу с КН в гос.собственности, то там уже по ПЗЗ .... S(ГКН)+MIN-пзз=MAX (как вновь предоставляемый зу)

 

Вот сделал я межевой план получил кадастровый паспорт на 1300 кв.м. а по выписке у меня 800 кв.м. . Сдаю в регистрационную палату ,они вроде обязаны по кп провести регистрацию . Не приостановят ли они моё дело изза несоответствия площади в кп и в выписке

 

Правильно ли я понимаю, что в ГКН нет сведений о правах на уточняемый участок, и заказчик Вам предоставил выписку из пох. книги, о том что у него в собственности зу ... с КН.... площадью 800 кв.м?
Если все обстоит именно так, то в Свердловской области подобный МП проверку не пройдет, так как участок в собственности, и при уточнении его площадь не может быть увеличена более чем на 10% от той площади, что содержится в сведениях ГКН. Предельно минимальные максимальные для участков в собственности граждан не применяются, только для вновь предоставляемых.

 

Добрый день! У меня вот противоположная ситуация. Делаю МП на уточнение границ и площади ЗУ. Зу стоит на кадастровом учете с площадью 600 кв.м., был туда поставлен по гос.акту. Но после измерений выяснилось, что площадь этого ЗУ даже до 500 кв.м. не дотягивает. Как быть в данной ситуации? Может кто сталкивался с подобным. Спасибо

 

В ФЗ вроде всё про ", если в сторону увеличения"?

 

Вот именно. Сижу вот голову ломаю как мне поступить...

 

Добрый день! У меня вот противоположная ситуация. Делаю МП на уточнение границ и площади ЗУ. Зу стоит на кадастровом учете с площадью 600 кв.м., был туда поставлен по гос.акту. Но после измерений выяснилось, что площадь этого ЗУ даже до 500 кв.м. не дотягивает. Как быть в данной ситуации? Может кто сталкивался с подобным. Спасибо

 

Ведь не Федеральная собственность же, и данное изменение должно учесться и внесться в ЕГРН
(отрицательных последствий ни при УИ, ни при повторной регистрации не наблюдалось ранЕЕ).

 

Спасибо за ответ. Я тоже так думал, т.к. эти гос.акты выдавались на одну площадь, а по факту участки сформировались совсем с другими площадями

 

Почему КП выдала паспорт при увеличении площади с 800 до 1300 не пойму, при том, что минималка 300. Приостановка должна быть по ст. 26 фз-221 (ранее).

???
Единственная статья, регламентирующая предельные размеры ЗУ при уточнении границы и площади ЗУ - это ст. 26 ФЗ-218 (по-новому)

32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь (раскрыть) 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь (свернуть)

Подскажите, откуда вывод, что если участок в собственности, то нельзя увеличить (обосновав) площадь на предельный минимальный размер, установленный ПЗЗ ?​

 

Вот скажите мне если по выписке из похозяйственной книги площадь предположим получилась больше или меньше чем площадь по факту как нужно поступать в данном случае?

 

В 10% укладывается? Тогда - хорошо). Получаем уведомление от РР, что у РР нет ни материалов землеустройства на адрес этот, ни картматериалов 1:2000, сообщаем об этом РР посредством заключения КИ)).
И всё равно РР не верит, что площадь квадрата больше площади параллелограмма (случай уменьшения), или, что КИ не прирезал заказчику муниципального вакуума из ЗОП (земля покушала растишку)((((.

 

Извините, объясните еще раз пожалуйста, у меня уточнение земельного участка, площадь 2800, после кадастровых работ получается 3200, по ПЗЗ максимум можно 2500. Зем.уч в собственности по наследству приняли месяц назад. Границы на местности не закреплены. Какую площадь нужно ставить? спасибо

 

Если границы не закреплены, а по документам 2800, я б на 2800 делала, а остальное выкупать по перераспределению...

 

Максимум 2500 кв.м - это по ПЗЗ?
А минимум на ту же разрешёнку?
Если минимум 400 кв.м, то Вам и Заказчику повезло.

 

Если границы не закреплены, как вы определили, что площадь 3200

 

Может по естественным элементам местности (например, линия прибоя).

 

Я имела ввиду что кадастровые работы не проводились ранее. Извините не так вырозилась

--- Сообщения объединены, 24 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 24 апр 2018 ---

в ПЗЗ минимум 600. скажите как высчитывается? 10 % если уже границы есть при уточнении? И по площади которая указана в свидетельствах 92 года когда границы не установлены? Правильно

--- Сообщения объединены, 24 апр 2018 ---

Все, я поняла. Всем спасибо за ответы

 

Допускается ли вносить изменения в отношении площади земельного участка в похозяйственную книгу по факту обмеров. Имеется ввиду, допустим в похозяйственной книге 2000 кв.м. а по факту вышло 2270, можно ли по закону 2270 кв. м. вписать в похозяйственную книгу?