Ну если даже у Минстроя России в форме разрешения на ввод в эксплуатацию предусмотрены две графы: по проекту и фактически, то почему они должны совпадать, "хотелки" КП?)
это не хотелки КП, в приказе же написано: перепиши с РНС или ....... ну вот для ГКУ ИЖС сейчас РНВ делать, если разница между РНС и фактом(декларация)
Это называется не "хотелки". Я называю это: намеренное, циничное и методичное издевательство над гражданами РФ со стороны чиновников. Вряд-ли кто то не понимает, что проектируемая площадь ОБЯЗАТЕЛЬНО будет отличаться от фактической. И, если в разрешении на ввод площади будут один-в один с проектными, значит КИ допустил подлог (ведь на основании ТП эти площади пишутся в Разрешение)
могут проект переделать. как знаю в ГРК по нежилым зданиям ОМС должны заставить переделать проект, если не бьется площадь между тп и проектом. вот пример одна приостановка, первая, на чем остановил поток разниц в площадях: в РНС 1этаж, 90кв.м. факт 3 эт 260кв.м. еще: была площадь факт 110 в рнс 100. тоже не прошло. в суд пошел.
В этом случае, а именно когда РНС нужно получать, а РНВ - не нужно, то должны быть прописаны предельные нормы отклонений. К примеру по площади, по этажности... А их как я понимаю нет? И если отклонение по площади на 0,5 кв.м - в суд! Конечно, это издевательство, тогда каждый будет в суд ходить. Граждане не виноваты, если кто-то наверху предельные нормы отклонений не сочинил.
А если в заключении писать типа :"... при проектировании и строительстве используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике..." из материалов одного из судебных дел
Понятное дело должны быть приняты предельные размеры отклонений, в любом случае это проблемы ОМС, но никак не КП. Сама форма РНВ предполагает расхождение По ИЖС вообще дурдом, в КП рассуждают так: раз не нужен проект, тогда "заменим" его РНС. Раз такие перекосы, нужно отменить эту упрощенку для ИЖС. У нас скоро все через суды пойдет. Один знакомый пару лет пытался оформить нежилое здание, недавно встречаю, говорит через суд решил попробовать. В суде что, боги сидят что-ли? знают, что здание все ОК построено и не рухнет?
В суде чтобы вынести решение, требуют кучу документов. К примеру, заключение по экспертизе, подтверждающее, что соответствует и что никому не угрожает
А ещё хотелось бы пошаговую инструкцию о замерах между внутренними поверхностями наружных стен. Когда между ними куча других стен и перегородок. Капитальная стена вполне может быть не только наружной. А потом пристроили пристройку - всё, уже внутренняя, а не наружная. А машиноместа - вообще песня, особенно то, как в законе описано определение их местоположения.
Меня интересует что за специальные метки описаны в 315-ФЗ, как выглядят, кто их устанавливает...может кто пояснит? "ПРАВИЛА закладки центров и реперов на пунктах геодезической и нивелирной сетей" будут на них распространяться?) или ВСН 5-81 Инструкция по разбивочным работам при строительстве реконструкции и капитальном ремонте автомобильных дорог и искусственных сооружений Рис. 3.20. Стенные репер и марка Источник: http://www.znaytovar.ru/gost/2/VSN_581_Instrukciya_po_razbivo.html
В БТИ учили осуществлять обмеры каждого помещения, а не выдумывать, какое же расстояние между внутренними поверхностями наружных стен. И почему-то именно эти обмеры принимались и архитекторами, и нотариусами, и Управлением Росреестра, не говоря уже о физ и юр лицах - заказчиках, которым совсем не нужна в документах площадь, занимаемая кирпичами.
а как вы думаете, как можно посчитать такую площадь? у меня например есть как минимум 2 способа. 1 - простой и 2 - более замудренный, но точный до безумия
Так в том и дело, что ПОСЧИТАТЬ, а написано же ИЗМЕРЯТЬ. Хотя как можно вообще измерять площадь? Дословно из 531-го: "Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола." Так чем измерения от перегородки до перегородки с последующим суммированием площадей, рассчитанных по обмерам, противоречат? Они ведь произведены не за пределами внутренних поверхностей наружных стен?
какая разница. посчитать измерять. в данном случае это одно и то же измерил и посчитал. Так что? нет мыслей?
Интересно. И правда не за пределами. С другой стороны, если бы хотели учесть площадь без площадей, занятых перегородками, было бы написано - в пределах внутренних поверхностей наружных стен, исключая площадь, занятую внутренними стенами... или - в пределах внутренних поверхностей наружных и внутренних стен.
Верно. Если считать без учета перегородок, то зачем тогда вот это: Бред получается... Перегородки и внутренние стены значит в площадь учитываем, а проемы в них нет? :-) То же самое касается печей и "мистических" выступающих конструктивных элементов... Чем печи провинились, что их выкидывают из площади, a перегородки и нутренние стены, нет? Перегородка/cтена этo не выступающий конструктивный элемент? :-)
тут законодатель имел ввиду , что в площадь здания не включается дверные проемы ведущие например, на балкон, веранду, террасу, выход из дома на улицу я думаю законодатель говорит что перегородки в жилом доме можно перетаскивать как хочешь при этом площадь здания не изменится, Но возникает тогда вопрос с несущими стенами, их то уж точно не передвинешь, хотя есть дома у которых 4 несущих стены и они все внешние. Законодатель видать захотел побольше налогов содрать и при этом упростить процедуру кадастра. Перетащил перегородку и все ничего вроде бы не изменилось соответственно и в кадастр ничего вносить не нужно. Но тогда возникает другой вопрос. Нахрена в Приказ по ТП внесли План этажа для здания?
