Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Сейчас попробую объяснить, вот в той ситуации которую я описываю, оказался мой родственник, я все дословно, что Вы написали процитировала ему....чувствую я, ничего он делать не будет и останется бомжом непрописанным.
Я бы попробовала заполнить декларацию по существующему в документе на участок адресу, а если не пройдет, пусть сам разбирается. Но тут такой адрес, что я даже не понимаю в какие строки его вписывать...
ЛО Ломоносовский район - это понятно куда писать...а вот далее в какие графы вносить, мне решительно не ясно - МО "Гостилицкое сельское поселение" ЗАО "Племенной завод "Красная Балтика", у деревни Сокули, квартал 5, участок 47.
При том что сейчас, у них есть уже название улиц (внутреннее название, это коттеджный поселок), а номер участка, изначально был другим. В общем дур дом.

 

Вы же декларацию заполняете по 628 приказу МЭР? С целью изготовления техплана на дом и постановки на кад.учёт? Или сразу для регистрации права на дом?
Номер участка сейчас 47? Если вносить описание местоположения, без приказа о присвоении адреса, вносите начиная с области, через запятую, всё как в адресе участка, буква в букву, в строку "иное".

Если уже есть названия улиц в этом посёлке, значит, лучше всего заказать приказ о присвоении адреса жилому дому, в котором, скорее всего, будет уже "нормальный" адрес, который можно будет вписать в реквизит 1 декларации уже не в иное, а распределив в строки выше.

 

Если бы я в этом понимала еще......декларация вот такая:

Строки "иное" я не нахожу, номер участка по всем бумагам 47, но возле дома табличка 99 и улицу назвали они сами, ну вот поселок Брусничное называется, от компании "ай да дом" (т.е. это не зарегистрированное название я так понимаю) ну а улица Клюквенная, это вот только только появилось.

Если я правильно понимаю, при подаче документов на новый адрес, в последствии придется переделывать и свидетельство на участок?

 

Это декларация по 447 приказу МЭР (поэтому там нет строки иное, я думала у вас по 628 приказу), в правом верхнем углу написано, можете посмотреть этот приказ, там есть рекомендации по заполнению. Еще есть письмо Минэкономразвития России от 13 апреля 2010 г. N Д23-1307, там тоже рекомендации. Вам её дали в кадастровой палате? Такую декларацию заполняют в порядке упрощённой регистрации права. Вам лучше всего пойти в палату с документом на участок и декларацией, чтобы подсказали на месте. И еще вопрос: назначение земли какое в свидетельстве? Это участок в садоводческом товариществе?

 

Вопрос:
Необходимо составить декларацию. Три собственника: один несовершеннолетний за него опекун, за одного собственника декларацию по доверенности подписывает представитель. Программа не рассчитана на двух представителей, что делать?

 

Какая программа?
Если составляете по 628 приказу МЭР, то
"* Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация) указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите "6"указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, количество реквизитов "6" должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности"." - По аналогии законом не запрещено и оформить сведения о представителе таким же образом. У вас будет приложение к декларации на 3-х собственников, на несовершеннолетнего будут реквизиты 6 и 7, на представляемого по доверенности - 6 и 7, а на того кто сам расписался - только 6.

 

программа АРГО
форма для заполнения декларации предусматривает внесение данных об одном представителе и реквизитов документов представляющих полномочия, а нужно внести двух: опекуна и представителя по доверенности. Получается в декларации будет допустим несовершеннолетний правообладатель и его опекун, а в приложении сведения только о правообладателях. внести сведения о представителе в приложении некуда

 

Это программа Вам не даёт сделать. У Вас остаётся один выход: заполнить декларацию отдельно, в ворде или в эксель, там в приложение включить второго собственника с его представителем под реквизитами 6 и 7, плюс третий собственник под реквизитом 6, отдать подписать собственникам, потом отсканировать в ПДФ и подгрузить в программу. Другого выхода не вижу. Ну разве еще в техподдержку АРГО обратиться. Кстати, как вам вообще АРГО, удобная?

 

Не указано, вот в свид. на участок написано только то, что я Вам выше писала, в кадастре тоже самое. Где то я в бумажках точно видела- ДНП было написано.

 

Тогда лучше в палате чтобы подсказали. Так надежнее будет. С упрощенкой не могу посоветовать на 100%, сама так не подавала.

 

Коллеги, у меня возник вопрос, столкнулся вот, с чем, получается, что согласно Письма № Д23и-4285 от 9 сентября 2016 г., жилой дом, на участке ИЖС уже по декларации поставить нельзя? Ранее мы делали это без проблем в Санкт-Петербурге. Спасибо

 

Всё зависит от года постройки.
"... объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и, право собственности на которые не признано судом, являются самовольными постройками."
Теперь нужны документы, которые будут доказывать, что это не самоволка. Прикладывали раньше справку, что разрешение на строительство отсутствует, теперь такое не пройдет.

 

Будем уточнять год, постройки, мы ещё в августе ставили по декларации, справки не прикладывали и так было. Интересно как теперь людям оформляться, делать разрешение и получать ввод? Или через суд, так как практика была по декларации много таких появиться.

 

Ввод не нужен для домов, год завершения строительства которых до 2018. А вот разрешение-да, но если его не брали, как было положено, задним числом его никто не оформит. В архивах и в ОМС запрашивать надо, документ, например, что земля выделялась под застройку. Договор застройки, распоряжение... Либо что на той категории земли, которая выделялась, строить ОИЖС не было запрещено (под ЛПХ например)

 

Документы о том, что земля выделялась под строительство это есть у нас всегда выдавалось. Возможно даже технический паспорт будет, правда год "допустим " после 2013 и что, все равно декларации прикладывать надо, а в заключение как это письмо обыгрывать?

 

Если нет техпаспорта до 01.01.13 и нет проектной документации - готовим на основании разрешения на строительство плюс декларации.
Если нет разрешения - документы на землю под застройку плюс декларация.
При этом в заключении можно описать о мерах, предпринятых для поиска проектной документации (у нас плюсом в приложение прикладывают справку ОМС - архитектурный отдел, об отсутствии), т.к. подготовка на основании декларации вместо проектной возможна в случае отсутствия проектной. Также в заключении указать можно год постройки дома и в зависимости от этого сослаться на определенные нормы, указанные в письме МЭР от 09.09.16

 

Здравствуйте. В декларации об объекте недвижимости в п. 8 что нужно указывать?! Правоустанавливающий, правоудостоверяющий документ на землю или на дом?!

 

Если есть свидетельство на дом, то его. Если нет, то на землю

 

Сдала в администрацию декларацию об объекте недвижимости на построенный жилой дом, т.к. заказчик имеет договор аренды на землю на 5 лет и заверять ее не может. Разрешение на строительство есть. С администрации пришел отказ, что в декларацию не вписала уполномоченное лицо, хотя согласно приказу 628 декларация СОСТАВЛЯЕТСЯ и заверяется правообладателем. Ладно, вписала фамилию и основание. Опять пришел отказ, написали, что декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод, а он до 1 марта 2018 г. не требуется. Я просто в шоке! Мне куда идти? В прокуратуру?

 

нет. готовить ТП и сдавать на получение РНВ