1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками.

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем Devel, 13 окт 2016.

  1. Добрый день!
    Я и второй собственник ЗУ собираемся перераспределить земельные участки и так получается, что при новом перераспределение ЗУ, на "мою" территорию попадает объект недвижимости второго собственника, при этом он абсолютно не против.
    Вопрос:
    1) При перераспределение ЗУ у кого в собственности остается объект недвижимости?
    2) Можно ли так делать?

    Если это реально осуществить, пожалуйста, напишите ссылку на закон.

    Заранее благодарю за ответы.
     
  2. ZemZem

    ZemZem Форумчанин

    А вы не против, чтобы на вашей территории располагалась чужая недвижимость? Права на этот объект зарегистрированы? Как будет осуществляться эксплуатация этого объекта, ведь она предполагает использование земельного участка или его части? Много вопросов.
    Я не рекомендую так делать. Чревато всякими непредсказуемыми проблемами.
     
  3. 1)Я не против, тем более что эта недвижимость по договоренности будет принадлежать мне.
    2) Права на объект недвижимости зарегистрированы на второго собственника.

    Повторюсь, мы делаем перераспределение ЗУ с учетом того, что мне будет принадлежать часть земли и объект недвижимости второго собственника.
     
  4. ZemZem

    ZemZem Форумчанин

    Так по договоренности или объект официально перейдет в вашу собственность?
     

  5. так я и спрашиваю у Вас. При таком распределении ЗУ у кого в собственности остается объект недвижимости?
     
  6. ZemZem

    ZemZem Форумчанин

    А при чем тут перераспределение земельного участка? Вам ничто не мешает договорится о сделке с объектом недвижимости, а потом решать с новыми границами земельного участка. Вы думаете, если измениться собственник у ЗУ, так и объект автоматически перейдет к вам?
     

  7. Да, вот пытаюсь понять, станет ли объект недвижимости моим или он останется у второго собственника.
     
  8. ZemZem

    ZemZem Форумчанин

    За консультацией - к юристам!
     
  9. landmarka

    landmarka Форумчанин

    Если вы никакого юридически значимого документа не подпишите со вторым собственником (договор купли-продажи, дарения и пр), конечно же, объект останется у него в собственности. А перераспределение ЗУ это отдельная процедура, для осуществления которой вам нужно подготовить и подписать двухстороннее соглашение о перераспределении.
     
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    Devel, НЕ ЗАНИМАЙТЕСЬ ЕРУНДОЙ И НЕ ВЫДУМЫВАЙТЕ. Здание не разрывно следует судьбе земли. если земля отходит к вам то и здание должно переходить к вам соответственно соглашение о перераспределении должно отобразить последствия перераспределения нельзя передать землю, а здание которое находится на этой земле оставить у прежнего собственника. все передается одновременно
     
  11. landmarka

    landmarka Форумчанин

    А вы не путаете процесс наоборот, когда при переходе права собственности на здание переходит право собственности на земельный участок. Иначе, как у нас существует масса объектов недвижимости на чужих земельных участках?
     
    ANNAVK нравится это.
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    нет не путаю

    например. а лучше попробуйте продать землю без здания, а посмотрю как у вас это получится.
     
  13. landmarka

    landmarka Форумчанин

    Это если они изначально принадлежат одному лицу..
    В данном конкретном случае соглашусь. Меня другое смущает - что можно передать право на ОКС по соглашению о перераспределении ЗУ. Утверждаете и подтверждаете?
     
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    можно. все зависит от того как будет составлено это соглашение. Соглашение это тоже самое отчуждение и оно должно быть составлено с элементами договора купли-продажи.
     
  15. можно ссылку на закон?
    --- Сообщения объединены, 17 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 17 окт 2016 ---
    на какую статью закона вы ссылаетесь?
     
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    на Гражданское право в РФ и Гражданский кодекс РФ. ::laugh24.gif::::laugh24.gif::::laugh24.gif::::laugh24.gif::
     
  17. шутник...
     
  18. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    я не шучу. но если вас не устраивает мой ответ и нет желания им воспользоваться, то запомните его. в последствии вы о нем вспомните
     
  19. landmarka

    landmarka Форумчанин

    Ну лично я ссылаюсь на 218 статью гражданского кодекса. Кос утверждает, что в соглашении о перераспределении земельных участков можно одновременно прописать сделку об отчуждении объекта недвижимости. Но в одном мы сходимся - хоть в одном соглашении, хоть в двух разных документах необходимо указать условия перехода права на объект.

    А что касается одновременного перехода права, то это ст. 35 Земельного кодекса
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление