Доброго времени суток, делаю объединение двух участков, вроде все как обычно(в исходных прописаны две выписки на участки)... и тут приходит приостановка... Выявлено: представленный межевой план, подготовленный в виде электронного документа с использованием XML-схем, оформлен с нарушением требований приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к го подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Приказ), а именно в составе межевого плана отсутствует документ на основании которого подготовлен межевой план ( п.22 Приказа). Для устранения причин приостановления рекомендуется приложить документ на основании которого подготовлен межевой план, образовать земельные участки сумма площадей которых будет равна площади исходного земельного участка. Не пойму, что они от меня хотят, решение собственника об объединении?
Не, в частной собственности --- Сообщения объединены, 20 май 2016, Оригинальное время сообщения: 20 май 2016 --- А если участки в аренде, то утверждать в администрации или как? сегодня мне и объединение арендованных(49лет) пришло без проблем...
Косяк КП. ЗУ в гос/мун собственности через СРЗУ или ПМ. Если пропустила КП, не значит, что будет свидетельство. Как арендатор может без уведомления собственника ЗУ объединить их? На основании чего будут вноситься изменения в договор аренды или заключаться новый?
Добрый день! Подскажите, мне нужно объединить 3 земельных участка в один.Разрешенное использование у них по сведениям из кадастровой палаты - разные, собственник один, и все находятся в одной тер. зоне. Разрешенное использование для нового образуемого после объединения участка мы выбрали из списка основных в этой зоне, и предельных размеров для такого вида разрешенного использования в ПЗЗ не прописано. Вопрос: что нужно сделать первым? изменить разрешенное использование всех старых участков по заявлению в кадастровой палате, а потом делать межевой по объединению? или можно сделать межевой план по объединению и в него приложить письменную декларацию , где выбрать новое разрешенное использование образованного участка из списка основных в этой зоне? Спасибо
Добрый день, скажите, пожалуйста, формирую ЗУ на основании утвержденной схемы на КПТ, схему формировали в администрации. Пришла приостановка, мол, отсутствуют сведения о наличии (отсутствии)зд., стр., онс. На схеме четко указано (по факту есть в наличии), что на образуемом ЗУ расположена часть здания, есть условный номер, права на него не зарег-ны. Что мне можно сделать? Если в заключке укажу, что на образуемом находится часть здания с условным номером?
Вы сами и ответили на свой вопрос) От Вас требуют исполнение п.37. В схеме здание есть, а в межевом ничего не указано. Вот кадастровая и просит уведомление об отсутствии в ГКН сведений об этом ОКСе, раз Вы ничего не указали, а они видят, что оно есть. Укажите в межевом плане условный номер ОКСа на образуемом ЗУ.
Часть этого окса находится на ЗУ, который в частной собственности, а часть на муниц. землях, из которых формирую ЗУ. Это нормально?
Для Вашего межевого это не имеет значения. А вот для собственника здания - да, если ЗУ в частной собственности у одного лица, а формируемый ЗУ - у другого. Если все принадлежит одному человеку, то ничего страшного. Потом объединит (если ВРИ и категория одни и те же). К тому же проблема может быть, если ВРИ ЗУ не предусмотрен для размещения здания. Но это опять же проблема регистрации права, а не кадастрового учета.
Получила ответы из ЕГРП, объединяю эти 2 участка, схема на КПТ утверждена. Смущает, что один участок в собственности у администрации, а у др. права не зарег-ны
Это опять же относится к регистрации права, а не к Вашему объединению. Ст. 3.3. ФЗ-137 "О введении в действие ЗК": отсутствие регистрации права на ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. П.2 той же статьи рассказывает о том, кто распоряжается ЗУ, если собственность не разграничена.
БаКС для вас: объединить можно и 3 уч но что б они при сложении площадей не были больше чем допускает град зона в которой они расположены, если предельные размеры не прписаны укажите этот момент в заключении КИ; а Декларацию одну на вновь образуемый ЗУ на основании Письма из Администрации о том, что ваш (ваши) расположены в такой-то зоне, и там такие то разрешенные виды использования
У меня аналогичная ситуация: пришла приостановка: "- п.40 - в случае, если кадастровые работы по подготовке межевого плана земельных участков отнесенных к землям населенных пунктов были проведены после 17.04.2013, то средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек границы земельного участка должна определяться согласно Приказу № 518 (вступил в силу 17.04.2013), и не должна превышать 0,1 м. В представленном межевом плане средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек границы образуемого земельного участка - 0,2 м; кадастровые работы проведены с точностью ниже установленной." Объединяю 2 смежных ЗУ аналитическим методом. Сведения об объектах недвижимости имеют статус ранее учтенные. Как теперь поступить? уточнять придется или попробовать сослаться на п.6 ст.4 221-ФЗ: "6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению"
О! Еще один регион с подобным требованием. Московской городской палате безразлично, на что Вы сошлетесь. Они требуют уточнить исходные ЗУ, а потом объединять. Можете, конечно, попробовать прописать в ЗКИ ссылку на п.6 с.4 ФЗ-221. Возможно, КП Вашего региона более лояльна. Московская палата также ссылается на письмо Минэка, где говорится об условиях уточнения ЗУ. Одно из них - точность ниже нормативной. Т.о. исходный ЗУ не соответствует законодательству и имеет границы, подлежащие уточнению.
В XML по объединению не попадает метод определения координат, он не предусмотрен XML схемой. Я пишу 0,1. Тоже Свердловская область.
Подскажите пожалуйста, первый раз делаю объединение ЗУ по проекту планировки и столкнулся с рядом вопросов. Достаточно проекта планировки для того чтобы объеденить ЗУ с разными ВРИ? Должен прописать ВРИ как в ПП? Можно ли на этапе постановки на кадастровый учет обойтись без согласия собственников на объединение/раздел или лучше перестраховаться и взять это согласие (ЗК РФ ст11.2 п.4)? Просто не могу понять является ли проект планировки каким-то "помогающим" документом ил от него пользы "как от козла молока"?
