В общем путь должен быть такой, как в письме. Хотя они так тоже не делают и шлют приостановки. А вообще кадастровая работает по настроению и в зависимости от проверяющего. Пример: ставил 7 объектов. Абсолютно одинаковые. Все одинаковое, документы приложенные, ну все все. Кроме адреса, площади ну и других индивидуальных характеристик. Первый ТП отправил раньше, другие 5 на следующий день, и последний еще на следующий. В итоге первый поставили, другие 5 приостановка, и последний тоже приостановка, но вообще по другой причине. В итоге остальные 6 так и не ставят.
Не хотят ставить части жилого дома совершенно. --- Сообщения объединены, 11 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 11 авг 2016 --- У меня вообще - стоит на КУ часть жилого дома кв.1 как помещение, раньше проходило без постановки всего жилого дома. Соседи (кв.2) тоже захотели - а вот и не получается! не могу поставить жилой дом - КП говорит, что это МКД, ставьте квартиру, хотя администрация поселка дала постановление, что это - жилой дом, в котором расположены части жилого дома. землю потом не оформишь
Если уже стоит кв 1 то только ставить как МКД, у нас в таких случаях предлагают оформить (выделить) минимальный ЗУ под МКД, а оставшееся разделить.
как ставить как МКД, если там стоит помещение не являющееся квартирой? Адрес может быть какой угодно, а то что по факту в кадастровом паспорте стоит прочерк в виде, то это значить часть жилого дома. А еще у нас кадастровая в паспортах в особых отметках пишет "В соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта недвижимости - часть жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем, согласно документов, представленных в орган кадастрового учета, помещение фактически является частью жилого дома."
У нас когда дом делится на части, то надо ставить сразу одновременно все образуемые части +декларация+соглашение собственников о разделе.
Образуется нежилое помещение в здании (для последующей продажи помещения) - помещение № 1. На сегодняшний день, ни одно помещение в здании на кадастровый учет еще не поставлено. Вопрос: надо ли формировать еще один техплан на образование помещения на оставшуюся площадь в здании - помещение № 2? Если да, возможен ли вариант образований помещений как у меня в схеме? Помогите разобраться, пожалуйста!
Необязательно, вообще-то. Но если есть желание развести клиента, то надо делать еще два техплана: помещение 10,52х5,43 - отдельный техплан; остальные три тоже отдельный. Из практики
Вы уверены? а какой остаток будет регистрироваться за Продавцом? вернее на какой объект? дело не в желании "развести клиента", а в Требованиях. Согласно Требований помещение должно будет изолировано и обособлено+должно быть внутреннее сообщение. Просто некоторые кадастровые палаты закрывают на это глаза. У нас, например, не закрывают. Таким образом, согласно Требований, должно быть сформировано 3 помещения. Если кадастровая не требует изолированности, обособленности и внутреннего сообщения, то достаточно 2х помещений.
Не знаю как у нас в Татарстане. Отправили пока техплан на одно помещение. Ждем результата. Как будет, отпишусь здесь.
Всем, здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. Есть квартира на втором этаже. На Цокольном этаже сразу под верандой этой же квартиры есть пристройка А7 и ещё одна пристройка А11, которая пристроена к пристройке А7 ещё на 2.18 метра. Собственник хочет получить кадастровые паспорта на пристройки, на каждую отдельно, на цокольном этаже. Есть Сертификат соответствия на пристройки, есть Решение Исполнительного комитета о возможности оформления частной собственности в ЦЕЛОМ на квартиру с общей площадью 73.3 кв.м. и пристройки А7 и А11. Есть Договор дарения квартиры в котором указано, что квартира СОСТОИТ ИЗ... ну и перечислены комнаты, кухня, с/у... и пристройки со своими площадями. В итоге в Договоре дарения указана площадь 73.3 кв.м. опять-таки без пристроек. Паспорт БТИ составлен на 2007 год. Сертификат соответствия, Решение Исполнительного комитета, Договор дарения от 2011 года. Кадастровый паспорт собственник получил в 2014 году с площадью 73.3 кв.м. без пристроек. В 2016 году делали техплан по учёту изменений, и в работе указали, что фактически квартира расположена на 2-ом этаже и на Цокольном этаже. Ну и площадь указали с учётом пристроек, но без площади веранды (согласно Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации). В итоге ПРИОСТАНОВКА: "Представленный Технический план составлен в отношении двух обособленных и изолированных помещений, которые не имеют доступа друг к другу без использования помещений общего пользования. Для осуществления учёта рекомендуем предоставить два технических плана на каждое обособленное помещение". Да, в эти пристройки можно попасть только с улицы, но ведь в Решении Исполнительного комитета и Договоре дарения указано, что квартира СОСТОИТ ИЗ... и пристроек тоже! Получается, что квартира расположена, как на 2-ом этаже, так и на Цокольном? Если и ставить пристройки отдельно, то "Родитель", кто будет-то? В кадастром паспорте на квартиру ни слова об этих пристройках!!! К чему тогда привязываться-то? Тогда это уже не помещения получаются, а миниатюрные ОКСы, раз строение стоит на грунте и не к чему не привязано. Но это уже другая история совсем. Вот и как быть теперь? Прорубать в полу веранды ход в пристройку? Как бы спуск в подвал? Но тогда ещё и документация с БТИ будет нужна, что лаз прорубили в пристройку? Помогите советом, пожалуйста.
Пока между всеми помещениями не будет сообщения, то говорить о том, что это одна квартира нельзя. Ставьте скока там нужно помещений, и по этим документам на каждое оформляйте право.
Да, ставить придётся всё отдельно, но вот пристройки к чему привязать? "Родитель" тогда, кто у пристроек будет? Уж коль технический по образованию, то нужно же указать кадастровый номер здания в котором находится это помещение. Вот в чём вопрос...
Да, после цоколя сразу второй. По проекту, получается, что веранда "висит" над землёй. И вот чтобы не "висели" люди сделали пристройки под верандами. В тех. паспорте на квартиру указано, что квартира расположена на втором этаже. По остальным документам пристройки указаны на Цокольном! Меня это тоже смутило: "Как же так - где первый этаж?" А первого этажа нет. Вот такая история.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно пронумеровать помещения. Ставлю 2 помещения в нежилом здании по тех. паспорту БТИ , изготовленному до 2013 г, , там пронумерованы помещения. Как правильно 1 и 2 или 25, 26, 27 и 1-25, 28-35?
Добрый день. Поделюсь информацией, как делаем мы: Выделяем 8 помещений. В графической части, на плане, нумеруем помещения, как указаны в тех. паспорте БТИ, но всю эту совокупность помещений определяем как "Помещение №1". Затем по аналогии: выделяем второе помещение - "Помещение №2", ну и так далее все 8 помещений. В текстовой части в графе "Кадастровый номер или обозначение" вписываем "Помещение №1", затем "Помещение №2", ну и так далее. В заключении кадастрового инженера так же указываем следующее (например): Помещение №1 состоит из помещений обозначенных как: №32 площадью 12.3 кв.м.; №22 площадью 2.3 кв.м. ... Ну и так далее. Уже затем собственник пишет заявление, если нужно, о переводе нежилого помещения в жилое и так же пишет заявление о присвоении адреса: Квартира №1, Квартира №2... (например) Вот, собственно, как-то так.
