Отказ: в разделе "заключение ки" отсутствует обоснование местоположения

именно здесь собака и порылась.

Вот и приехали бабка Марья! Т.е. вы заочно всех КИ в случае изменения площади в результате уточнения границ называете ... ворами?! Ппц! За такое темную делают...

А ничего, что законодатель утверждает что не воровство в пределах 10% площади - нет ПЗЗ, и соответствующий мин.размер - когда приняты ПЗЗ?!

Если мы посмотрим на мессадж berserk, то он пишет:

Ни в указанном пункте 67, ни где бы то ни было еще нет !нормативного! требования КИ в Заключении обосновывать изменение площади, суть являющейся вычисленной вторичной характеристикой.

Ну почему нельзя игнорировать? Если законодатель меня не обязал? Додумывать (читай - толковать нормы права) я уж тем более не должен. Только вот таким абсолютно незаконным "додумыванием" (фактически превышающим полномочия) и грешат (или страдают) наши (в смысле российские) новоделы из регпалаты и ОКУ.

 

КИ в таких случаях не воры, а подельники, как правило шестерки. Собственник то получает имущество в размере нескольких десятков или нескольких сот тысяч рублей, а КИ только лобзание в уста сахарные. И как работать с документами, обсуждать с вами не интересно. Что бы вы начали шевелить мозгами, нужна как раз темная, чего я не практикую. Или суд - а вот тут я бы с вами потолковал

 

Ну в общем как я и думал - пафосное хамло.
Вы место обсуждения не перепутали? Нет? Вам место-то не здесь совсем. Вы, ж, по другую сторону баррикад насколько я понимаю. Вам, уверен, нужен отдельный форум (как у приставов), где вы будете состязаться в остроте изврата материального права и высасывания из пальца.

много лет с вашей "братией" в суде толкую. Нет, не толкую, разговора достоин равный, учу в судебном порядке уму-разуму.

 

Добрый день. Насколько поняла Вы работаете по Липецкой области. Могли бы Вы поделиться заключением на исправление кадастровой ошибки или проанализировать мое заключение


Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером
48:13:ххххххх:1 расположенного по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. Крутогорье, пер. Южный, д.17. были проведены в связи с исправлением кадастровой
ошибки в ранее определенных границах земельного участка. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 48:13:ххххххх:1 не соответствует границам данного участка по сведениям ГКН.
С целью устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка был произведен повторный геодезический замер земельного участка в системе координат МСК-48. После изучения сведений ГКН, обработки данных геодезического замера, ошибка была устранена, составлен новый межевой план.
Согласно п.9 ст. 38 ФЗ №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение уточняемых границ земельного участка было снято по факту на местности, по границам искусственного происхождения:
от точки н1 до точки н3 – межа;
от точки н3 до точки н5 – деревянный забор;
от точки н5 до точки н6 – металлическая сетка;
от точки н6 до точки н1 – межа.
Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого расположения границ земельного участка, что подтверждается подписанием акта согласования границ земельного участка.
Кадастровым инженером ООО «ххххх», был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 28.06.2016г. о предоставлении сведений из государственного фонда данных картографического материала на данный земельный участок и получен ответ от 05.07.2016г. № 169 об отсутствии запрашиваемых сведений. Также был направлен запрос в муниципальный отдел по Липецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 25.08.2016г. о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на данный земельный участок и получен ответ от .08.2016г. № об отсутствии запрашиваемых сведений.
Площадь земельного участка с КН 48:20:ххххххх:1 не изменилась и составила 1500 кв.м.
В соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области (утвержден решением СД СП Падовский с/с №163 от 21.08.2013г.) и внесенным изменениям в правила землепользования и застройки сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области (утверждены решением сессии совета депутатов сельского поселения Падовский сельсовет №194 от 19.03.2014г.) предельные размеры земельных участков, расположенных в зоне индивидуальной застройки: Ж-1 с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства составляют: минимальный 100 кв.м., максимальный- 10 000 кв.м. Источник официального опубликования – газета «Сельская Нива» от 29.08.2013г. №105 (7573).

Что необходимо добавить или что-то убрать? Хотелось бы чтоб прошло без приостановок, а то заказчик очень нервный.

 

Отправляйте - узнаете.) Были уже прецеденты по заключениям с таким содержанием? Опишите границы подробнее, забор такой-то из какого-то материала на таких-то столбах, имеет признаки многолетнего закрепления, смежники подтверждают что граница так проходила всегда и т.д. Точке н1 на местности соответствует деревянный столб высотой 155 см, d=150 мм. Прохождение части границы 3-н2 обусловлено особенностью расположения хоз. постройки и т.п. Да, пишете - межа, что это значит? Отсутствие изгороди? Тогда так и указывайте - ограждение отсутствует, но всё согласовано, так и было или ранее было, имеются признаки ..., можно даже фото снимки в приложение. Думаю, мысль понятна.

 

По Заключению у Вас проблем быть не должно. Если с остальными разделами такой же порядок - сдавайте

 

1. Почему Вы решили, что есть ошибка в местоположении границы участка, да еще и кадастровая? Изучался ли межевой план, на основании которого этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет?
2. В чем заключается ошибка, почему она "кадастровая", где или в чем допущена ошибка, чем это подтверждается?
3. Не указаны реквизиты документа, содержащего ошибку, номер страницы, строки этого документа, на которой обнаружена ошибка, кто ее обнаружил. Короче говоря, напрочь отсутствует обоснование наличия и сути ошибки, которую Вы пытаетесь исправить.И это главное.
4. Корявые термины - "геодезический замер", "устранена ошибка", "местоположение снято" и т.п.
5. Наличие деревянного забора, сетки, а тем более какой-то мифической межи не доказывает, что граница земельного участка должна располагаться на местности так, как Вы ее описываете. Подтверждением должны быть документы, в том числе подтверждающие 15-летний срок существования тех объектов искусственного или природного происхождения.
Ничего этого у Вас нет, всё обоснование заключается в том, что Вы утверждаете, что есть какая-то ошибка, которую Вы решили исправить. Типа, чужие "замеры" неправильные, а наши - правильные. И всё.

 

Обычно, перемещение участка на нужно место, или увеличение площади проводят через КО.
Лично я не против когда люди прибавляют себе площадь (на халяву, при помощи КИ), если есть возможность, другое дело, что при этом КИ необходимо обоср..ть работу предыдущего коллеги, который, возможно намного грамотнее и профессиональнее проводил работу.

 

Следуя вашей логике, наличие кадастровой ошибки можно обосновать только проведением экспертизы, тогда нужно внести изменение в законодательство. Если люди утверждают (и заказчики, и соседи), что забор более 15 лет стоял именно так?

 

Работы исправлению ошибки в местоположении границ как раз и начинаются с того, что должно быть четкое документальное подтверждение наличия этой самой ошибки и, соответственно, четкое документальное подтверждение правильного местоположения границы объекта недвижимости. Многие уже, наверное понимают, что забор - это не далеко всегда граница земельного участка, а утверждения заказчика и дружественных ему соседей о том, как ему хочется, чтобы проходила на местности граница участка - ближе к берегу моря или в болоте - не всегда соответствуют действительности. Поэтому я и пишу о том, что для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка совершенно необходимо документальное обоснование.

 

Хорошо. Тогда скажите, какое этому может быть подтверждение в деревне, где естественно не будет необходимого картографического материала?

 

Границы данного участка были уточнены в начале 2000-х годов в условной системе координат. При выгрузке координат которые есть на данный момент в выписке, контур улетает на несколько тысяч километров в сторону от фактического местоположения. Из-за этого мы еще смежный участок не можем поставить в границах. В кадастровой палате говорили либо делать исправление КО или вообще снимать по суду границы, чтоб смежникам не мешали.

 

Если дело лишь в условке ... Тогда прежние данные горизонтальных проложений и соотношения углов этого участка должны так же лечь в основу определения границ.

Согласен.

А "забор" всё-таки тоже действует!