Не путайте дачные земельные участки и садовые земельные участки, на дачных земельных участках, опираясь на определение "Дачный земельный участок" приведенного в 66 ФЗ, разрешено возводить жилые дома. Все кроется в неоднозначности определения указанного в 221 "Объекты индивидуальной жилой застройки" , что это за объекты ? Исходя из того же градостроительного кодекса ИЖС - это некий жилой дом для проживания одной семьи, как раз таки под это определение и подходит и жилой дом, который разрешено возводить на дачном участке( в отличие от садового) и регистрироваться в этом доме так же не запрещено, а значит и проживать. Или все же есть какие нибудь четкие определения разграничивающие эти два понятия "Жилой дом" и "Индивидуально жилой дом"?
Речь, я понимаю, о декларации по ст. 25.3 122-ФЗ? А что нужно, чтобы прописаться в таком доме? ОМС не потребует заключение о признании такого дома жилым от какой-нибудь проектной организации со строительным СРО?
читайте внимательно решение Конституционного суда по регистрации и проживания в домах расположенных на ЗУ для ведения садоводства на территории населенных пунктах и за пределами территории населенных пунктов(земли сельхоз назначения)
Вот такое показали письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 24.08.2016 г. №10-3874/16 про разрешения на строительство на построенное до ГрК - предлагают прикладывать справку из архива и ОМС, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, т.е. из архитектуры. Попробую завтра отправить заказчика с этим письмом за такими справками в районную администрацию - интересно, как они определят, является ли объект ИЖС самовольной постройкой или нет.
Приостановка по ч 8 ст 41, неужели без разрешения теперь проходить не будет? Выявлено: по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 (далее – Порядок) и Требованиями к подготовке технического плана здания утвержденные Приказом от 01.09.2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (далее – Требования), выявлено: в нарушение части 8 статьи 41 Закона в составе технического плана здания отсутствует разрешение на строительство. На основании изложенного принято решение: о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона, на срок до устранения обстоятельств, послуживших для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца с
Выше Elegans приложила разъяснения ФГБУ "ФКП Росреестра" по данному вопросу)) Считаю неплохой альтернативой решения на данный момент) понятно, что подобное решение проблемы пройдет не во всех регионах, но попытка не пытка
Здравствуйте, товарищи кадастровики! Вот присоединилась к вам, я из Краснодарского края, у нас на Кубани еще больше бардак, чем где-то. Что делать с нововведениями по тех планам? Нам еще ничего не разъясняли, просто приостанавливают и все. Мы в шоке, работа встала. Вот гуглю интернет. Кто был на семинаре кадастровых инженеров в Сочи отзовитесь...Может там что-нибудь освещали.
Я отправил на учет дом 61 года постройки без РНС, по декларации , в заключении привел НПА СССР по которым "как бы" разрешение на строительство не требовалось, короче навел я там туману в ЗКИ , посмотрим как КП отреагирует ))))) --- Сообщения объединены, 30 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 30 авг 2016 --- Скорее всего затребуют справку из архива (об отсутствии РНС и прочей документации) и свидетельство на землю и будут с чистой совестью писать, что объект ИЖС не является самовольной постройкой. Мне в этом письме кажется более абсурдным решение суда о признание права собственности на объект , который может быть самовольным, так отсутствие РНС уже относит объект к самоволу, а суд берет и выносит противоположное решение, противоречащее ГК РФ.
Вроде в том же ГК РФ это есть: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (222/3)
Так их половина так строят и потом узаканивают судом, получается по расходам и нервотрепкам быстрее и дешевле, говорят. Ну а если это действительно самовольное строительство - в архиве никаких разрешений соответственно не будет в любом случае, об этом заказчику справку так и так для КП получать, он её может и архитектуре показать сам - разве они смогут из кабинета определить год строительства и сделать вывод о самовольности, или просто с чистой совестью поверят заказчику?)) На социалкадастре Дмитрий Малиновский показал, что в новом законе с 1 января всё скорее всего будет правильно написано: "Кстати идет обсуждение нового проекта приказа Минэкономразвития России«О внесении изменений в форму технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форму декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953», который должен вступить в силу с 1 января 2017 г. По объектам ИЖС при заполнении техплана имеется следующее требование: Сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, а также проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее – Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась. Ссылка кстати на часть 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где говорится следующее: 11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью."
а у меня сегодня паспорт пришел. ТП делал от 01.06.2016 . сдавал неделю назад. дата постановки 26.08.2016
Будем надеяться, что наши законотворцы выстроят все НПА, касающиеся кадастра в логическую цепочку. Так ФЗ 361, который мы обсуждаем отменяет статьи 38, 41, наверное для того, что бы не было противоречий с Приказом №953 и другими новыми Приказами кроме того с 2017 года в лету канет и бумажная форма МП О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 (подготовлен Минэкономразвития России 02.08.2016)
А в обсуждаемом проекте изменений в приказ по техпланам по ссылке чуть выше - бумажная форма сохраняется и становится сильно новой - убрали бы тоже, и никаких проблем, а так опять раздрай какой-то. Может будет тоже ещё одно, заключительное, внесение изменений с упразднением и в техпланах бумажной формы)
Нет бумага останется для Тех.плана, надо же как то ОМС разрешения на ввод выдавать. Тех.план является неотъемлемой частью разрешения, чтобы все в электрон перевести тогда нужно и для разрешения XML придумывать ))
А разве такой техплан должен быть обязательно в бумажном виде, электронная версия на диске не пройдет как неотъемлемое приложение?
Может быть и признается судом, однако кадастровой на решение суда начхать, у меня 3 отказа по зданиям, узаконенных, с признанным судом правом собственности на них, пробовал ставить на учет по декларации. правоустанавливающий документ решение городского суда, и фигвам, приостановки, требуют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и ниепет.
