Подсчет этажности здания в техническом плане

Поэтажный план, на котором должна указываться высота, и графическая часть техплана - это два разных документа. Не пытайтесь объединить всё в один.

 

Как же тогда из документа Технический план (на основании которого здание ставится на государственный кадастровый учет) узнать о достоверности значения, указанного в разделе "Характеристики здания" в наименовании "Количество этажей" (текстовая часть Технического плана)? Все знают, что высота технического этажа важна для определения значения "Количества этажей", в том числе значения "Количество подземных этажей". Если высота меньше или равна 1,8 м. - это не этаж. Дело в том, что в Разрешениях на строительство и ввод объекта капитального строительства указано Количество этажей - 4. А КИ в Техническом плане указал Количество этажей - 5, в том числе подземных - 1. При этом КИ инженер в разделе "Заключение КИ" ничего не написал. В графической части Техплана на Плане технического подполья не указана высота (h), хотя на остальных планах высота указана.

--- Сообщения объединены, 4 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2016 ---

Дело в том, что КИ не приложил к Техническому плану поэтажные планы здания из проектной документации. КИ вообще не ввел в перечень документов, использованных при подготовке техплана здания, Проектную документацию здания. Дом введен в эксплуатацию в феврале 2016 года. В феврале 2016 года подготовлен и Техплан.

 

Можно норматив, на который Вы ссылаетесь, что если высота этажа = 1,80 - это не этаж?

 

Прислушайтесь к совету Alla. Не надо все смешивать в кучу. Есть кадастровый учет и есть правила его проведения. А то в желании "а как узнать" можно зайти далеко. Ну например "а как узнать" в доме можно жить или нет, является он ветхим или аварийным, ведь процент износа в тех.плане не указан?

 

Письмо МЭР от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

 

Могу предположить, что
п.4 Приложение 3 (обязательное) СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения": Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включаются. Раз не включается, а 531 приказ МЭР говорит нам о том, что площадь здания-это площадь всех этажей в здании, то можно сделать вывод, что если высота менее 1,80м, то это не этаж, а, как сейчас модно говорить, пространство.
Простите, что влез:)

 

Мне интересно где говорится, что высота равна 1,80, а не менее 1,80.
paxta, пишет, что если высота равна 1,80 и мненее, то это не этаж.

 

Ну, оговорился человек

 

Да, конечно, дам ссылку на норму, а именно: п. 2.7 Приложения Б СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), в силу которого этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
В силу п. В.1.6 Приложения В СП 54.13330.2011 при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Дело в том, что от количества этажей, зависит и значение площади здания, т.к. площадь здания – это сумма площадей всех ЭТАЖЕЙ здания.

 

перестаньте читать СНИПы, в кадастре они не применяются. Есть НПА (приказы МЭР) и при подсчете площади и этажности руководствоваться в кадастре можно только приказами МЭР. Почитайте Приказ МЭР 531

 

Зачем вы дезинформируете других людей. Я привела цитату из строительных норм, я не оговорилась.
Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Если вы не понимаете смысл словосочетания: Пространство высотой 1,8 м, которое и означает h=1,8 м, то, извините, больше я ничем вам помочь не могу.

 

Воот. Теперь по делу.

Вы пишете, что в техподполье у вас помещения электрощитовой, водомерного узла и д.р., а значит техподполье используется не только для прокладки коммуникаций и следовательно норма по высоте 1,80 не применима.

 

А должен ли я, например, руководствоваться ЖК РФ? Он же тоже не относится к кадастровой деятельности?

 

Это не regent, дезинформировал, а я не прочитал ваши сообщения с самого начала, я думал, что речь идет о техчердаке и подсчете этажности здания.

 

Скажите, пожалуйста, в какой норме закона написано о запрете использовать в кадастре СНиПов, на запрет который вы ссылаетесь.
Приведите, пожалуйста, цитату из Приказ МЭР 531, в которой приведено определение понятия "этаж", используемое в этом Приказе. Спасибо.

 

вам видно сложно понять градацию законов. СНИМы утверждаются Минстроем, а НПА для кадастра утверждается МЭР(органом НПР в сфере кадастровой деятельности) Минстрой не является органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровой деятельности! И сравнивать Кодекс(Федеральный закон) с Инструкциями это в высшей мере не компетентно

 

Сколько напыщенности в вашем изложении под притворным уважительным слогом. Извинения я ваши не принимаю, как и помощи от вас не прошу. Учитесь быть проще, может зарплату поднимут.

--- Сообщения объединены, 4 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2016 ---

А я и не бравирую своей компетенцией в области юриспруденции, еще не окончил заочный курс обучения, но из Вашего ответа, я так понимаю, что руководствоваться я им все таки должен, пускай и не корректно мое сравнение?

 

вот только не нужно сейчас пытаться задавать провокационные вопросы. Я вам сам могу их кучу задать. в 531 есть определение как считается площадь этажа

--- Сообщения объединены, 4 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2016 ---

ЖК? конечно должны

 

Да, проектировщики разместили оборудование ИТП, электрощитовой и водомерного узла в Техническом подполье, возможно, в этих местах устроены приямки для размещения оборудования.

 

Не хотите прислушаться к совету, данному ранее. Тогда ответьте, почему Вы вырываете из контекста отдельные фразы? Если пользуетесь СП 54.13330.2011, то может начать с:
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой*(1) до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии с СП 2.13130), в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения....
Вы занимаетесь проектированием или все же кадастровой деятельностью? Так может и нужно в первую очередь пользоваться документами во исполнении 221-ФЗ. В конце концов есть разъяснения МЭР.