обязан, но у меня в практике небыло случая что бы право регистрировали по архивной выписки из похозяйственной книги. Но если все отложить в сторону то оснований для отказа в регистрации нет. (Если в Москве есть практика регистрировать по архивным выпискам
такое право дает надлежащим образом оформленная утвержденная форма выписки из похозяйственной книги.................., а не архивная справка и уж тем более не копии
К этому документу пока претензий нет.А почему архив их выдает в такой форме-вопрос риторический.И он уже их не выдает-все через МФЦ.
Есть письмо Минэкономразвития ОГ-Д23-15765, где говорится: "Внесение в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках на основании архивных выписок, архивных копий выписок из похозяйственной и земельной шнуровой книг действующим законодательством не предусмотрено."
Таким образом, если источником сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, является похозяйственная книга, внесение в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании выписки из похозяйственной книги. Внесение в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках на основании архивных выписок, архивных копий выписок из похозяйственной и земельной шнуровой книг действующим законодательством не предусмотрено.--------------Это цитата из этого письма.Первое предложение говорит что можно вносить сведения в ГКН,а второе что нельзя.Или тут ключевое различие АРХИВНЫЕ?А по факту КП на основании моей копии уже внесло сведения в ГКН и границы приняла.И регистратор вроде был поначалу не против.И у нас полдеревни получили свидетельства о собственности по этим копиям.Ко мне придрались из за долевой собственности на дом.Но где в ст.25 ФЗ о регистрации упоминание о долевой собственности?
Получил письменное приостановление регистратора.Основание- что дом многоквартирный со всеми вытекающими.
Ну с многоквартирностью все ясно-надо исправлять кадастровую ошибку.Но кроме этого регистратор еще пишет: Однако в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям, содержащимся в автоматизированной информационной системе государственного кадастра недвижимости и публичной кадастровой карте, границы многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Васильковская 16, выходят за границы земельного участка с кадастровым номером: 77:05:0013016:2451, что противоречит вышеуказанным нормам закона и п.2 ст.39.20 ЗК РФ о неделимом земельном участке.Кроме того, согласно абз. 8 п. 1 ст. 1 ЗК правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Разрешенным использованием заявленного к регистрации земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства. ------------Это он таким образом заставляет меня выделять свою часть дома?
прочитала последние страницы темы и кучу других сайтов/форумов, но так и не могу сделать для себя вывод, какие варианты есть именно на сегодняшний день. Если не сложно, может кто-то разложить по полочкам. Есть Индивидуальный жилой дом (наземные 2 этажа + подземные 2 этажа, общая площадь 900 кв.м.), право собственности зарегистрировано за одним лицом. Есть з/у, категория земель: земли поселений - размещение жилого дома. Право собственности у того же лица Необходимо сделать три объекта недвижимости (желательно поделить и з/у - площадь позволяет). На настоящий момент вход только один, еще два входа пока не обустроены, но технически это возможно и готовность сделать это есть. Цель: последующая продажа этих трех самостоятельных объекта Обратилась к КИ, сказали, что с декабря 2015 Росреестр отказывает в регистрации, т.к. видит в этом МКД. Сказали, что нужно получать разрешение на реконструкцию, а потом только приходить к КИ, они выдадут документы для ввода объекта в эксплуатацию и потом можно будет регистрировать право на три объекта. Это единственный вариант? Пошагово я правильно понимаю, что нужно делать следующее: 1. Обратиться в компанию для составления плана реконструкции. Кто этим занимается? проектные организации только? или КИ тоже этим занимаются? 2. С планом реконструкции обратиться в администрацию для получения разрешения на реконструкцию. Или еще нужно экспертизу сначала заказать, чтобы она подтвердила, что реконструкция такая не нарушает всяких там норм? 3. С разрешением на реконструкцию обратиться к КИ, которые выдадут техпланы на 3 объекта. 4. Обратиться в администрацию за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию 5. Обратиться в кадастровую палату для постановки на КУ трех объектов 6. Обратиться в Росреестр с разрешением на реконструкцию, на ввод, кадастровыми паспортами. Вопрос: что в итоге мы получим? свидетельства на квартиры в МКД? не будет ли противоречия с тем, что дом многоквартирный, а разрешенное использование з/у "размещение жилого дома" (или если не указано, что индивидуального, то на таком з/у можно и мкд построить)? и есть ли еще какие-то варианты с разделом дома? не хотелось бы общую долевую собственность на з/у. А ведь если мы сделаем vrl? то по закону на з/у будет как раз общая собственность. Можно ли как-то сделать три дома (помещения/части/строения - да хоть чего) каждый на своем з/у? Может быть можно провести какие-то строительные работы (ну опять-таки реконструкцию, ее ведь так и так делать, т.к. сейчас вход только один), чтобы сделать жилой дом блокированной застройки? или это ничего не даст?
самостоятельных.....? --- Сообщения объединены, 27 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 27 июл 2016 --- вам ввод не дадут пока разрешенку земли не поменяете на мкд
а разрешенное использование "размещение жилого дома" не предполагает мкд, да? И сложно ли в таком случае поменять разрешенное использование з/у? Вы имеете ввиду долей или самостоятельны объектов? в идеале, конечно, отдельных объектов недвижимости, но если это вообще анриал, то пусть будут доли. Я не могу понять, какие вообще варианты есть, чтобы из одного дома юридически сделать три объекта? И что тогда обсуждается в этой теме? вроде как, насколько я поняла в этой теме все-таки найдены варианты решения проблемы или нет? ведь ситуаций, когда людям нужно разделить 1 дом, например, на две части для двух семей очень много.
Я тоже ничего не пойму в этой чехарде законов и понятий.БТИ выдало справку что по последней инвентаризации 2013года мой дом числится индивидуальным жилым,но дополнительно сообщают что по данному адресу числятся три обособленных жилых помещения(квартиры)имеющих отдельные выходы на земельный участок.Этой справки будет достаточно чтобы подать заявление об исправлении кадастровой ошибки в КП убрать в паспорте слово многоквартирный??
Большое Вам спасибо за участие Константин,но не могли бы Вы простыми человеческими словами объяснить что это значит в моей ситуации?
да я же просто хочу понять есть ли какие-то способы решить данную задачу. Если рассуждать так "не браться за дела, не понимая от и до", то можно вообще как окончить институт, так и не работать. Опыт и понимание "от и до" приходят в процессе работы (а с учетом постоянного изменения законов, это "от и до" понятие очень относительное). Я работаю в консалтинге и сталкиваться с тем, что мне еще не знакомо приходится постоянно. Если бы я каждый раз когда приходит новый клиент с незнакомой мне задачей говорила, что я этим заниматься не буду, т.к. пока не понимаю в этом "от и до", то меня бы уже давно уволили. Обратилась за помощью, потому как форумы в общем-то и существуют, чтобы помогать друг другу разобраться. Я не прошу кого-то разбираться за меня. Думала на специализированном форуме есть люди, которые такую задачу уже решали, смогут рассказать схему, а детали я уже доработаю и изучу сама.
есть способы. нет нервов и в середине процесса деньги кончатся. заказчика устраивает что квартиры будут?
Добрый день! Образовываем помещения в жилом доме (в долевой собственности).Постановление об адресе-отсутствует. Вид -жилое помещение. Получили приостановку, со ссылкой на ст.16 Жилищного кодекса. Подскажите, пожалуйста. Какой ВИД жилого помещения нужно указать, чтобы пройти кадастровый учет и не было заморочек с регистрацией? Заранее благодарны.
с 1 января 2017 года жилые помещения будут не актуальны, Вы сообщили это заказчику кадастровых работ?
Так кадастровая и не пропускает, как жилые помещения, они ссылаются на ст. 16 Жилищного кодекса: ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. И как быть?
