Новый 171-ФЗ, изменения по предоставлению земельных участков...

Оффтоп

PGOR, можете прокомментировать? http://www.gisa.ru/file/file3176.pdf

 

Уполномоченный орган никогда не скажет, что они отказываются, просто приведут кучу причин, почему сейчас не могут организовать аукцион. Просто я вчера открыл ЗК РФ и не нашёл в нем сроков, в которые закон обязывает провести аукцион.
Вот сроки по рассмотрению обращений по утверждению срзу, которые могут быть изготовлены заявителем есть, а там где сам орган обеспечивает сроков не увидел.

 

А как же быть с тем, что ПМТ разрабатывается в месте с проектом планировки территории или отдельно от него, но при условии что он подготовлен ранее?

 

Так и быть: разрабатывать вместе или отдельно )

 

У нас ситуация такая, есть согласованный акт выбора земельного участка для гаража, срок которого еще не истек. В ППЗ это зона транспортной инфраструктуры, но она находится в границах элемента планировочной структуры застроенного многоквартирными домами. Росреестр отказывает в постановке на кадастровый учет, говорит нужен ПМТ. В администрации нет срока разработки ПМТ( денег не заложено в этом году). Срок действия акта выбора ЗУ заканчивается в этом году, какой-то замкнутый круг получается.

 

Считаю, что Росреестр не прав, т.к. они мешают вам реализовать п. 1 ст. 34 Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ:
1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
Что касается утверждения ПМТ в этом элементе планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, то согласно пункту 17 статьи 11.10 ЗК РФ
17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.
Т.е. вне зависимости от того, что и как будет в этом ПМТ образовывать земельный участок нужно по схеме, утвержденной до ПМТ.
Короче, обращайтесь в суд.

 

Вот именно, что у нас не схема расположения, а акт выбора земельного участка (как предварительное согласование). А сейчас акты выбора упразднены.

 

Сроков нет, и пусть даже это не аукцион, а предварительное согласование с предоставлением без торгов для гражданина - что же делать тогда гражданину? Заявления о подготовке схемы расположения ЗУ силами ОМС тоже ведь нет? Сделать вид, что никто ничего не заметил, и продолжать пока до 2017 г работать как раньше?

 

Это не есть гут.
Раньше, когда действовал механизм предоставления через предварительное согласование места размещения объекта действовала 31 статья ЗК РФ, в которой пункт 5 говорил:
5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Т.е. акт выбора без схемы, не дает понимания, а о каком месте размещения объекта идет речь. Думаю суд должен орган издавший ваш акт выбора (как предварительное согласование) обязать довести документ до ума.

--- Сообщения объединены, 15 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 15 июл 2016 ---

Вот такая вот коллизия. Заставить можно делать ПМТ. Относительно СРЗУ - тут придется "выкручиваться", кто как сможет.
А что в 2017 году будет?

 

Естественно не утверждают власти.

--- Сообщения объединены, 15 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 15 июл 2016 ---

Бурное празднование 100-летия революции перерастет в новую революцию

 

О чем речь? Данное ограничение по п. 5 ст. 11.10, насколько я понимаю, касается ТОЛЬКО аукционов. Ни ст. 39.18, ни сельхозпредприятия, ни предварительно согласующиеся под него не попадают..

 

Кстати да.
Но во всех остальных случаях гражданин или юр.лицо обеспечивают подготовку срзу, т.к. могут, а не обязаны.

 

В 2017 от сельсоветов полномочия перейдут в районы, те под натиском заявителей, КИ и СРО научатся готовить и подписывать схемы, научат городские и поселковые администрации, заработают денег на ППТ и ПМТ и всё заработает как надо)

Да-да, с предварительными согласованиями я тут нагородила, простите)
Тогда - как быть в случаях, когда гражданин готовит схему для предварительного согласования и после публикации извещения появляются ещё заявители и должен быть организован аукцион? Та схема уже не может рассматриваться для аукциона, и ОМС на её основании по собственному желанию может подготовить (скопировать и выдать за свою) для этого аукциона схему в любые неограниченные ничем сроки, а может и нет, и отправить этого заявителя за ПМТ, так? А ту схему он готовил, получается, зря?

 

А где об этом сказано? только передали недавно распоряжения в сельские поселения, народ вздохнул спокойно, а они обратно распоряжения возвращают в районы, чехарда какая то.

 

В 334-ФЗ от 03.07.2016
((

 

Я думаю, не совсем так.. Если появятся еще заявители, то орган власти должен обеспечить формирование ЗУ и на аукцион он пойдет уже с кадастровым паспортом. Единственный момент, похоже эта процедура опять же не ограничена по срокам.. увы и ах, как говорится

 

Да, спасибо, всё так - просто у нас в регионе это работает сильно по-другому, наверное другой ЗК, поэтому я читаю и забываю, к сожалению.
Если нет сроков, а следовательно и прямой обязанности ОМС предпринять определенные действия для таких случаев (всегда можно сказать, что в процессе) - то получается это коррупция в чистом виде: этот участок согласны сдать в аренду/продать, а другой - нет, или не тому, или не сейчас - и не отдадут? А как оно сейчас везде происходит, именно так?

 

Да. И коррупция. И нежелание работать. И еще куча бонусов к земельному законодательству. По сути, администрации замутить второго заявителя - раз плюнуть, будь он реально заинтересованный в земле или для отвода глаз, чтобы не предоставлять участок по предварительному согласованию.

По статье 39.18 не так давно была у меня пара заказчиков, претендующих на землю в городе (немаленьком).. Пока участки на стадии первой публикации о возможном предоставлении. Самой интересно, чем дело кончится

--- Сообщения объединены, 16 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2016 ---

Подводя итог, более или менее дела обстоят только со ст. 39.15

 

Ни эти ли вы сроки потеряли ?
ст.39.11 п. 4

 

А тут не может быть принято решение о проведении аукциона, т.к. в случае отсутствия СРЗУ или ПМТ не может быть образован земельный участок и как следствие условия указанного пункта 8 не могут быть выполнены.