градостроительный план земельного участка

А вообще на сайте Вашего органа местного самоуправления должен висеть административный регламент предоставления муниципальной/государственной услуги по предоставлению ГПЗУ,и там можно прочитать причины для отказа в выдаче ГПЗУ. Какой город у Вас?

 

ВасАл, да я как и вы Olyaser отвечаю.
Почему то всегда боятся озвучивать место где возникли проблемы. Хотя публичность чаще всего на пользу идёт.

 

пардон. я не доглядел)

 

Добрый вечер! Прошу прощения, если пишу не в ту тему. Вопрос такой: Есть проект на строительство объекта (гаражного комплекса). Есть 2 земельных участка. Можно ли получить градплан не на один, а на два земельных участка?

 

По закону нет.

 

Frikke, ГПЗУ будет 2 шт., но вот если ВРИ у участков одинаков и владелец 1, то их нужно рассматривать как единую территорию и, соответственно, пятно допустимого размещения объектов капитального строительства будет единое на оба, без разрыва. Вас, по видимому, это озадачивает.
Чтение и понимание законов у чиновников и некоторых градостроителей от сохи своё и они могут упорно делать 2 разных пятна. Такую "настойчивость" не победить доводами и тогда придётся объединять участки в один. А это уже дело техники.

 

-=13=- а вы на основании чего утверждаете, что:

 

На основании логики.
На основании опыта.
Давайте пойдём от противного. Почему 2 участка одного правообладателя и с одинаковым ВРИ рассматривать как независимые?
Зачем владельцу отступы от своего же соседнего участка? Опять же дом может располагаться на 2 участках.

 

Просто потому что они самостоятельные.
Просто потому что каждый из них является уникальной вещью, имуществом. объектом права.
Просто потому что вчера, сегодня, завтра они могут быть как вместе, так и раздельно отчуждены другим субъектам права.

Очень самонадеянно, на мой взгляд, в официальных правовых сношениях использовать логику.
Закон есть высшая целесообразность, читай - логика, читай - правильно.

 

Здравствуйте, глубокоуважаемые кадастровые инженеры.
Подскажите пожалуйста короткий путь получения ГПЗУ на существующую, действующую эл. подстанцию, расположенную на территории Крыма. Цель – разработка проектной документации для реконструкции ПС (в сущ. границах).
Из правоустанавливающих документов на ЗУ есть Акт права пользования украинского образца. По нему ЗУ является многоконтурным. В него, помимо площадки ПС, включены еще и пятаки опор ВЛ (почти сотня).
Вопросы:
Для получения ГПЗУ на территорию ПС придется выполнять разграничение ПС и ВЛ?
Можно ли уточнить границ ЗУ только для ПС и поставить ее на кадастр без ВЛ.
Есть ли сейчас по Крыму иная возможность получить ГПЗУ без уточнения границ и по украинским документам?
Заранее благодарен!

PS. Объект не относится к Целевой Федеральной Программе развития КР, но статус регионального значения.
Градостроительных регламентов, норм и правил застройки и землепользований по данному Административному району – еще нет, не разработаны.

 

Кадастровые инженеры к разработке и выдаче ГПЗУ не имеют никакого отношения, это градостроительная документация. Разве что посредничество.
Ваши первые действия - обращение за выдачей ГПЗУ в органы местного самоуправления.
Либо выдадут, либо отошлют к тем, кому эти полномочия делегированы, либо скажут готовить самостоятельно или в соответствующей проектной организации.
Я, к сожалению, не владею ситуацией с этим в Крыму.
Предполагаю что ИРД на землю нужно переоформить по российскому законодательству.
Обязательно обзаведитесь картографическими данными на территорию вашего ЗУ и окружающую местность, за вас, скорее всего, это никто не сделает.

Многоконтурный участок для ГПЗУ изначально проблема.
ПС - площадной объект. ВЛ - линейный.
Отсутствие градостроительного регламента и ПЗЗ проблема, но не препятствие для подготовки, утверждения и выдаче ГПЗУ. До сих пор без них работаем.

 

Да, КИ ГПЗУ не готвят, его в Администрации получают. Топосъемка М1:500 и координаты границ ЗУ есть. Вопрос в том как при описанной ситуации, имея украинские документы получить ГПЗУ в короткий срок, экспертиза проекта скоро. Администрация готовит отказ в выдачи ГПЗУ из-за отсутствия у них утвержденных градрегламентов, но это по ГК относится в части получения разрешения на строительство.

 

Формально они правы, нет утвержденных град. регламентов, они не имеют право ничего нового утверждать ...
Если объект региональный и изначально участок был многоконтурный, то вариант вместо ГПЗУ идти через ППТ и ПМТ, но для этого "реконструкция" должна быть учтена в СТП/генплане поселения/ПЗЗ (в зависимости от принадлежности объекта), а с этим как понимаю и проблема ...
Письменно обращаться в администрацию с разъяснением о сроках принятия град. регламентов и т.п.

 

. 2017г. не раньше.

 

Может вам поможет эта судебная практика - Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2013 по делу N А05-11796/2012, где был сделан любопытный вывод:

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 N 207 утверждена форма градостроительного плана земельного участка.
Действительно, как обоснованно указал суд первой инстанции, данной формой предусмотрено, что в пункте 2.1 градостроительного плана отражается информация о разрешенном использовании земельного участка согласно сноскам 2, 3 и 4.
Пункт 2.1 структурно находится в разделе 2 формы градостроительного плана; согласно сноске 1 раздела 2 при отсутствии правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 года, заполняется на основании документации по планировке территории.
В данном случае градостроительный план оформлен позднее указанной даты.
При этом приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 N 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка" (в действующей редакции) установлено, что в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства заполняется в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. При этом указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт (раздел 3 названной Инструкции).
Как следует из градостроительного плана, градостроительный регламент в отношении спорного земельного участка не установлен.
Из этого следует, что при оформлении градостроительного плана мэрии следовало руководствоваться сведениями, содержащимися в Генеральном плане и иных актах, указанных в названной Инструкции.

 

Михаил, тут с заправкой более менее понятно. Строится с нуля на участке с выданным ГПЗУ в период между утверждением ППТ и правилами застройки и землепользования, от сюда и судебные тяжбы.
У нас действующая подстанция, в принципе не должна попадать под градреламенты, так как является региональным объектом. Является частью энергосистемы региона.

--- Сообщения объединены, 2 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 2 июл 2016 ---

Выложу приказ по Крыму в отношении оформления правоустанавливающих документов для объектов по ФЦП (Федеральной Целевой Программе) развития КР. Может пригодится кому.

 

А почему вы думаете, что объекты регионального значения не попадают под градрегламент?

 

Думаю, но не утверждаю.
Согласно статье 36 ГК Градрегламенты не распространяются на линейные объекты, общественные зоны, памятники культурного наследия, добыча полезных ископаемых.
Далее, в статье 44 ГК в составе градостроительного плана земельного участка указываются:
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
Да, к подстанции это все не относится, хотя как линейные объекты (автодороги, ж/д, ВЛ, связь и тд.) она так же является объектом жизнеобеспечения.
Вот разрешение на строительство, при отсутствии правил землепользования и застройки - дают.
статья 51, п 3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

 

Вот еще нашел.
Приказ Министерства регионального развития РФ от 11 августа 2006 г. N 93
"Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка"
III. Порядок заполнения раздела 2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка
В случае, если в отношении земельного участка не установлен градостроительный регламент или на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, в строке "Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления" вносится запись: "Градостроительный регламент не установлен", а в строках "основные виды", "условно-разрешенные виды", "вспомогательные виды" вносится запись: "Градостроительным регламентом не установлены".

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12149839/#ixzz4DRUhSKxH
По ходу на этом основании и надо давить на администрацию, что их отказ на выдачу ГПЗУ в отсутствии градостроительного регламента не правомерен!

 

Так я вам про это и написал, когда ссылался на Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2013 по делу N А05-11796/2012 :)