Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Всем доброго дня. Подскажите, пожалуйста. Пришла приостановка на помещение в связи с тем, что указано одно лицо общедолевой собственности.Существует ли некая расширенная декларация, если несколько собственников или нужно несколько деклараций (на каждого)? Извините, если это офтоп.

--- Сообщения объединены, 2 июн 2016, Оригинальное время сообщения: 2 июн 2016 ---

Всем обеденного счастья!!!))

 

Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация) указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите "6" указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, количество реквизитов "6" должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности".
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12182893/#ixzz4APjV8XZF

У меня ужин:(

 

А если договор аренды заключен на 3 года, можно ли включать его как правоустанавливающий документ?

 

нет

 

Добрый день.Вот такая ситуация (см. в прикреп. файлах). Подскажите, пожалуйста, в моем случае как должна оформляться такая декларация: что писать в "заключении"(о мерах, предпринятых...см. прикреп файл), какие должны в "приложении" присутствовать копии документов (там же). Первый раз сталкиваюсь с такой вот формой, а нигде примера не нашел.Буду рад и совету и примеру!

 

а почему Вы готовите техплан на основании декларации? Требуется либо техпаспорт помещения/здания до 2013г., либо разрешение на ввод/акт ввода на здание, либо проект здания. Вы хотите сказать, что эти документы в природе не существуют? Если все-таки существуют, то техплан необходимо готовить на основании их + иных документов. Если все-таки их в природе не существует, то необходимы доказательства их отсутствия: ответы уполномоченных органов.У нас так.

 

)))Ильшат, дело в том что я уже с некоторыми форумчанами говорил, но не услышал конкретного решения.У меня муниципалитет выдал разрешение на ввод в эксплуатацию на квартиру! (я веду учет изменений площади помещения), хотя разрешение на ввод выдается только на здание или сооружение.Я приложил это разрешение и получил приостановку. Потом я приложил акт приемки законченного объекта строительством, и добавил декларацию (что было явно лишним), пришел отказ в снятии приостановки. Вот и думаю: то ли дело в том что убрать просто декларацию, то ли акта приемки недостаточно, и попробовать проектную документацию (но она тоже на помещение, пройдет ли?), то ли декларацию в указанной форме (как, кстати, выглядят эти ответы уполномоченных органов и как это звучит в "заключении";там еще эти справки должны быть в "приложении",я так понимаю это и есть письменное подтверждение указанных органов об отсутствии необходимых для подготовки ТП документов ?)...Я еще учусь, поэтому некоторые ошибки могут показаться явно очевидными.

 

неужели ни одного из этих документов нет?
Эти документы могут отсутствовать в единичных случаях-в самоволках.
Если все таки нет, то необходимы ответы из БТИ об отсутствии техпаспорта, из ОМС и архива-об отсутствии ввода/акта приемки и , наверное, от управляющей организации. Вот после получения ответов из этих организаций и готовьте техплан на основании декларации.

 

Всем форумчанам огромное спасибо!!! Наиполезнейший ресурс!

 

Если перепланировка была после 2013 года, то актуальный техпаспорт на квартиру отсутствует по определению. проект на весь дом раздобыть иногда нереально, равно как и Разр на ввод. Тем более, что если дом старый, то в этих документах не будет площади квартиры.

 

А если собственника 4 ( долевая собственность), могу ли я указать 4 заказчика в разделе "ин-фа о заказчике"?

 

Можете. Но заказчиком может быть любое лицо (не путать с заявителем!), так что можете и одного написать (с кем договор заключили).

 

Да я знаю, что могу одного, просто я решил подложить 4 свидетельства,будет ли понятно КП , если при одном заказчике 4 сви-ва на право?

 

Думаю, они всё поймут. Заказчик может вообще не иметь отношения к объекту недвижимости, риэлтор, например. И, чтобы заказать кадастровые работы, доверенность не нужна.

 

точно,дошло)) а в чем разница с заявителем?

 

Заказчик заказывает работу и платит деньги. Заявитель подает заявление о кадастровом учете, например. В законе прописано, кто может быть заявителем в том или ином случае, к примеру, подать заявление в связи с образованием объекта недвижимости может любое лицо (или собственники), в связи с учетом изменений - только собственники или приравненные к ним лица.
......
2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.....

 

У нас, например, прикладывается уже неактуальный техпаспорт(как документ-основание)+иные документы(акт приемки, проект на помещение, новый техпаспорт и тд). А в заключении уже разжевывается: была квартира, см. техпаспорт(документ-основание); перепланирована,см.проект; перепланировка узаконена, см.акт приемки; в результате площадь составила 0.0кв.м., см.новый техпаспорт. Что-то вроде этого.

 

А у нас если хоть какое-то несоответствие старому техпаспорту - то нельзя его использовать. А закон у нас по всей стране один)))

 

Если до этого не каких придирок не было со стороны, то это конкретный повод для судебных разбирательств. Нужно, для начала провести экспертизу на тему того, что недвижимость может подходить под определение общедолевой собственности, а уже потом с результатами обращаться в суд и доказывать свои права. Могу посоветовать фирму http://www.arkada-expert.ru/publikatsii/sudebnaia-ili-nezavisimaia-ekspertiza-chto-vybrat , которая занимается экспертизой недвижимости. Выберете, какая конкретно экспертиза нужна и заказывайте ее. Вот контактные данные: +7 (812) 981-55-61, если вдруг не хотите через интернет получит консультацию.

 

Подскажите пожалуйста, могу я в декларации прописать договор аренды земельного участка, который был заключен в 2010 г., в 2013 г. про дливался до 2016 г. В настоящий момент договор действующий, но до 10.2016 г.