или попробовать получить разрешение на ввод (правда нет разрешения на строительство, по проекту и декларации подготовить ТП)? откажут?
Ну, я бы для начала все-таки получила какое- то отрицательное решение ( из кадастровой или из регистрационной), а то мы с Вами голову морочим, а на практике все может получится Если все- таки не получится, то надо внимательно просмотреть ПЗЗ (может все- таки как- то можно выкрутить) И попробовать поменять разрешенку через декларацию (наша кадастровая оооочень не охотно на такие действия идет, но законом это предусмотрено, поэтому попробовать можно) (тоже не 100%) Ну если уж не получится, то в суде тогда просить на основании всех вышеперечисленных отказов право собственности на дом...
Добрый день! Коллеги, помогите разобраться. У ОМС в собственности есть ОНС, он представляет собой 2 отдельно стоящих недостроенных здания. Собственник хочет разделить на 2 объекта. В собственность получили на основании Распоряжения территориального управления имущественных отношений субъекта, проекта нет. На основании ст.51 ч.17 п.4 ГрК РФ, разрешение на строительство не требуется и заказчик предоставил декларации с заполненными графами: проектируемая площадь, площадь застройки и заключение о том, что разрешение на строительство не требуется со ссылкой на ГрК. Откуда взялась проектируемая площадь не понятно, ведь проекта нет. Можно ли делать техпланы на основании таких деклараций? Согласно Приказу №52 п.46 в строке "7" графы "3" раздела "Характеристики ОНС" указывается и далее по тексту ...: -площадь, площадь застройки ..... Можно ли в техплане указывать только площадь застройки на ОНС? И еще такой вопрос: будут ли проблемы с регистрацией права на образованные объекты? В 122-ФЗ нашли только про создаваемые объекты.
так в этой статье идет речь об изменении ОКС, а в Вашем случае ОКС создается(возводится). Чтобы уточниться с составом документов попробуйте изучить документы-основания возникновения права у ОМС. для регистрации права на образованный объект состав документов тот же. Единственное, еще проверяют основания для образования объектов.
Извиняюсь, выше не совсем полно описана ситуация.Наш объект как раз изменяется. ОНС стоит на кадастровом учете и в ЕГРП права зарегистрированы с площадью застройки. Сегодня получили из БТИ копию технического паспорта на этот объект. В нем на момент инвентаризации в 2002 г. сразу было 2 отдельных недостроенных здания, почему зарегистрировано право на один объект, история умалчивает. Сразу скажу: по одному техпаспорту не поставят два ОНС, был прецедент (Новосибирская область), поэтому делаем по декларации. Про регистрацию права на образованные (не созданные) объекты вопрос отпадал (ст.17 122-ФЗ).
Почему изменяется? создаются здания, которые, в настоящий момент, находятся в стадии НСО. Если я правильно понимаю, то в 1 техпаспорте учтено 2 ОНС, как 2 самостоятельных объекта, т.е. лит.А и лит.Б? А почему не ставят? у меня полно ситуаций когда в одном техпаспорте учтено несколько зданий. Это никоим образом не является препятствием для техплана и ГКУ. Характеристики каждого объекта ведь читаются. у нас по декларации возможно подготовить техплан только в случае наличия доказательств отсутствия проекта и техпаспорта до 2013г.
Ничего у нас не создается. Преобразование объекта путем его раздела, из одного образуется два. ОНС как был недостроем, так и остался недостроем, никаких строительных работ судя по техпаспорту БТИ не проводилось с 2002 г. В техпаспорте БТИ именно ОДИН объект, там стоит площадь застройки на которую зарегистрировано право. Т.е. на листе с подсчетом наружных площадей написано - литера А, больничный комплекс и формулы подсчета, потом заполнена ОДНА страница с описанием конструктивных элементов, ОДНА страница со стоимостью. Повторюсь, был прецедент, когда по одному техпаспорту не поставили на ГКУ. На консультации в ОКУ пояснили: 2 объекта - 2 документа, и посоветовали делать по декларации с решением суда или через реконструкцию. Но т.к. согласно ГрК не требовалось разрешение на строительство, техпланы сделали на основании декларации с приложением заключения лицензированной организации, о том что не требуется разрешение на строительство и соответственно на ввод. ГКУ прошел, но там был объект - сооружение, также стоящее на ГКУ (в его составе разнородные вещи), а у нас ОНС. Мы просто запутались с площадями (проектируемая или застройки?). Если в требованиях через запятую - площадь, площадь застройки, можно ли это трактовать - либо та, либо та?
не обязательно. самоволку, например, узаконенную решением суда преобразование осуществляется либо в результате реконструкции, либо - исправления кадастровой ошибки. я в отношении НСО-здания указывал как проектируемую площадь застройки, так и проектируемую площадь. Прошло оба варианта. красота-то какая ))) у нас только от ОМС. Мне кажется БТИ не просто так 2 ОНС оформило как один объект. Видимо были какие-то причины. Посмотрите документы-основания возникновения права у ОМС. Должно быть либо решение суда, либо разрешение на строительство с землеотводом. .
Повторюсь: основание возникновения права - Распоряжение территориального управления имущественных отношений субъекта+ акт приема-передачи, так в свидетельстве написано, а как в тер управления попал объект, никто не знает. Насчет площадей, спасибо. Будем пробовать по застроенной площади, ведь непонятно откуда проектируемая площадь в декларации при отсутствии проекта. Был бы проект и вопрос бы не возник.
нужно много ваших мнений и мыслей, которые будут разные.....:земля в аренде. На кирпичи поставили сруб б/у, дверь, окна, крыша и все. Просят как ИЖС. Не буду. Но возник вопрос-может быть это незавершенкой? если нет связи с землей!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, делаю техплан незавершенного строительства, в разрешении на строительство указано одноэтажное здание, а по факту двухэтажное. Согласно статьи 40 Градостроительного кодекса правообладатели могут обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, но там только если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров ( у нас минимальный 400 кв.м.) Но по факту площадь ЗУ 607 кв.м. Подскажите что делать!!!!!
Вообще у ОНС нет ни количества этажей, ни года постройки по определению. Вот тоьлко какой у него процент завершенности, если по факту больше, чем по проекту? 146%)))
Добрый день! Коллеги, скажите пожалуйста как поставить на кадастровый учет ОНС, если есть договор аренды на земельный участок действующий, есть разрешение на строительство, стоит незавершенка - фундамент жилого дома, проект не делали, так как не обязательно для индивидуального жилого дома до 3-х этажей, тех. паспорта тоже нет, что делать, может ли заказчик сам составить проект и на его основании сделать ТП для постановки? Если у кого есть опыт или пример прошу поделиться. спасибо заранее! После вступления в силу от 03.07.2016г в 361-ФЗ изменений в часть 8 ст.41 приостановки пошли валом, жаль теперь декларацию нельзя!
А проблема то в чём? 221-ФЗ, ст.41, ч.8: Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Берете разрешение, берете требования к ОНС (приказ 52), делаете тех.план, ставите на учет. Всё.
