Заявление одно. Декларации нужны, если нет тех паспорта до 2013 г, разрешения на ввод в эксплуатацию дома или проектной документации. Собственники должны составить соглашение о разделе жилого дома.
Вопрос к всему сообществу: покажите пример постановки "блокированного жилого дома" на ГКН. Много инсуниаций про раздел ижс. Нельзя разделить неделимое - общие крнструктивы (стены,фундамент,кровля...) кто несет бремя ответственности за содержание оных? Делим только на помещения с прекращением права на долю.
У нас практика сейчас такая: стоит на кадастровом учете жилой дом - по факту блокированный жилой дом на 2-х хозяев, если была перепланировка (обычно народ любит чего-нибудь пристроить к своей половинке дома), то делаем уточнение сведений о всем доме, вносим сведения в ГКН; если перепланировки не было, то мы подготавливаем 2 тех плана на каждое помещение и люди идут в суд для признания дома многоквартирным. "бремя ответственности за содержание оных" будет по жилищному кодексу как в многоквартирных домах, т.е совместная ответственность. После признания дома многоквартирным - это информация должна быть внесена в ГКН, сдаем технические планы на помещения для постановки на кад учет. Вот и образовались у Вас 2 помещения, а дальше соглашение сторон и регистрация права
А если следовать такой практике, получается землю придется переводить с ИЖС на МЖС, а это много дополнительной документации, а человек может строил по старинке, без разрешения на строительство и без проектной документации, как он тогда будет проводить раздел, росреестр ему приостоновит до перевода в МЖС и начнется.
Да страшного и ничего такого и нет, в ста случаях из ста ПЗЗ МО с функциональным зонированием разрешит малоэтажную застройку в данном квартале. По закону если из ИЖС образовали двухквартирный то это - Многоквартирный дом. Так, что с разрешенным видом использования проблем не должно быть. И без госстройэкспертизы до трех этажей 1500 кубов 500 кв.м.
У меня прошло по 2-м заявлениям на создание помещений. По декларации и Решение собственника о разделе приложила.
Добрый день! Если по суду изменился статус с квартиры на часть жилого дома, как теперь оформить землю? Ведь документов нет на землю, т.к. был МКД.
У меня вопрос, правда по нежилому зданию. Есть свидетельство на право собственности на часть здания, старое конца 90-х годов. Есть кадастровый паспорт на помещение (по сути, это и есть та самая часть). В результате перепланировки изменилась площадь помещения, получен новый кадастровый паспорт. Теперь нужно получить новое свидетельство с новой площадью. Вопрос: регистрировать ли новое право на помещение или получать новое свидетельство с новой площадью на часть здания? То что на учет часть здания отдельно я не поставлю, это ясно. Меня интересует, на что регистрировать право? На часть здания или на помещение (при этом право на часть здания прекратится)???
Всем здрасьте. Первый раз делал постановку помещения, но блин вышел комом, поэтому прошу научить бездаря. Исходные данные: Жилой дом в долевой собственности на двоих. По техпаспорту от 2008г у него два входа, ну и комнаты там разные. Собственники ставят перегородку, разделяя дом на два самомтоятельных помещения и чешут ко мне дабы я разделил им дом, чтобы каждому зарегистрировать свою часть и прекратить долевое право. Что я натворил: Составил декларацию от одного собственника на его помещение (назначение - жилое, вид - квартира, адрес: обл, р-он, деревня, д., помещение 1). Подготовил ТП (вид работ - создание помещения), запихал в него декларацию, старый техпаспорт, свиделку этого собствееника на долю в жилом доме; сдал на проверку и сижу-курю. Прилетает приостановка (подгрузил). Из нее выходит, что я жутко накосячил. С парой замечаний я вроде разобрался, но все равно прошу меня проверить: 1) Про адрес: ввиду отсутствия постановления о присвоении адреса помещению, в ТП в структурированном виде по КЛАДРу я внес адрес до дома (а в декларации прописано помещение1). Получается, что в декларации надо тоже до дома? 2) Номер этажа указан на плане этажа, в Арго для одноэтажных отдельно не нашел куда прописать номер этажа. 3) Квартира - не канает. Остается только комната? 4) Декларация плохо составлена: подписывать должны оба собственника дома? Соответствеено в реквизите "документы" надо прописать обе свиделки?
1)Да, до дома 2)Вопрос к разработчику ПО 3)Вид жилого помещения не заполняйте совсем, а в ЗКИ укажите, что данное помещение является частью жилого дома 4)В самой декларации укажите одного собственника, в приложении - второго. А в документах - да, оба свидетельства
А что будет с домом на который была данная обще долевая собственность гасится вместе с ней ?))) --- Сообщения объединены, 17 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 17 июл 2016 --- Основание для этого должно, какое нибудь быть ( к примеру решение суда ) или достаточно моего хотения ?
Если собственники поставили перегородку, которой не было в техпаспорте - то заявителям прямая дорога за проектом и разрешительными доками с присвоением адреса вновь образованным помещениям (квартирам или частям жилого дома). От того, что принесут, тогда уже и плясать
Дом не "гасится". Гасится дом только по акту обследования, а вместе с ним и все помещения, которые в нем сидят-) Кстати, в 218-ФЗ, в 41-й статье есть п.5 (что несказанно радует) 5. В случае осуществления государственной регистрации прав одновременно на все помещения или машино-места в здании, сооружении либо на одно или на несколько помещений или машино-мест в здании, сооружении осуществляется государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются. Последняя фраза, наверное, специально для сотрудников Росреестра, которых на всевозможных семинарах-совещаниях специалисты КП уже обучают принципам ГКУ. Не исключаю, что для многих юристов-госрегистраторов право на дом и сам дом практически то же самое. И чтобы они в запале не поснимали все здания при погашении на них прав, появилась такая норма-)
А какой вид права тогда у этого дома ? Гос.собственность ?)) Т.е при реальном разделе жилого дома (выдела доли , с последующим прекращением обще долевой собственности), достаточно соглашения между собственниками и долёвка гасится, а дом остается висеть в кадастре ?
Дом остается висеть как объект недвижимости. У меня была чертовщина с гармонизаторами, после всех исправлений так и осталась висеть старинная запись на портале, относящаяся к правам, не идентифицируемая никаким кадастровым номером, а только условным: Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы Форма собственности: Публичная Я хз что это и зачем, не стал заострять на ней внимание. Заказчик кричал про давнишнюю приватизацию. Наверное, этого могло и не быть. Сейчас (и помимо этой записи) имеются частные права на два помещения (части жилого дома). Ранее была долевка по 1/2. Основанием для раздела выступило соглашение между собственниками. Был январь 2012 (сперва права - потом ГКУ) Сама формулировка "реальный раздел" больше юридическая. Если иметь в виду, что помещение это часть объема здания определенного назначения, ограниченная строительными конструкциями (не включающая их, а ограниченная ими - т.е. пустота, сама по себе существовать не может - без здания), а здание объемная строительная система, состоящая из конструктивных элементов (навкидку, на память, определений несколько, особой четкости нету), то когда мы "делим" здание на 2 помещения, по сути, все его элементы (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, инженерные системы, крыша) разделяются на две пустоты... Поэтому, на мой взгляд, образовываться здесь могут только права, сами помещения будут созданными, а ссылки КП на образуемые объекты, на одно заявление и т.д. просто подмена понятий, их не стоит понимать буквально.
делай решение собственника о разделе жилого дома его вместо решения суда прикладывай, а адрес смело обрезай до дома т.к. кто квартиру присваивал? правильно никто бти но они для себя так писали кв.1 и кв.2 для почты так что адрес остался город улица номер дома. а в арго есть графа где указывается номер этажа
