Землеустроительная - какие ставить вопросы перед экспертом

Уважаемые специалисты, помогите пожалуйста! У меня такая ситуация: В суде находится наше дело по ЗУ(мы ответчики), истец утверждает границы смежного с нами ЗУ через суд и представил план ЗУ и размеры ЗУ размером большим, чем есть по факту. Мы знаем, что его смежный участок минимум на 50 кв.метров меньше, чем он пытается провести через судебное решение. Тонкость в том, что кадастровый инженер не подписался под площадью земельного участка, а просто нарисовал план, под ним расписался и указал точки и длины. Площадь ЗУ фигурирует только в заявлении истца. Раньше наши участки с истцом были одним участком. Потом мы по плану раздела свою часть приватизировали ещё в 2000 году. Истец решил сейчас. Однако соседи с другой стороны , которые прилегают к участку истца перенесли забор в его отсутствие на 1 метр на его территорию и приватизировали свой участок лет 8 назад по этим границам. Истец с ними ругаться не захотел, а предпочел такой финт с подачи местного адвоката- Пригласить нас ответчиками и подтвердить границы и площадь как бы через иск к нам. Естественно он указал в исковом площадь согласно старым документам раздела, но сейчас часть этой площади у него по факту отсутствует. Границы нашего участка не менялись, и нам не хочется, чтобы получив решение суда он пришел к нам за своими метрами, а не к тому кто у него эти метры захватил. Нас он для этого дела выбрал так как посчитал, что мы неграмотные люди и не сможем разобраться в сути дела и не сможем противостоять местному адвокату. Однако я работаю по сверке документов и быстро нашла расхождения. Мы хотим ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы. Так как судья, которая занимается делом практикуется в основном на кредитных договорах, то она нам мало чем может помочь и отвод она тоже не берет. Хочу грамотно сформулировать вопросы для эксперта. Список вопросов:
1.Находится сейчас ли участок А в границах согласно плану раздела 1990 г.?
2.Какова фактическая площадь участка А?
3.Находится ли сейчас участок Б в границах согласно плану раздела 1990 г.Если нет, какие границы участка Б изменены?
4.Какова фактическая площадь участка Б?
И ещё нам очень важно чтобы эксперт не только ответил на эти вопросы но и составил план ЗУ истца и план нашего ЗУ по точкам и указал длины и площади и естественно подписался под этими расчетам. Как это сформулировать в виде вопроса?
Спасибо, извините за длинное письмо.

 

Если СНТ и тд., может поможет проект планировки (разбивки участков в те года)?
Много лет прошло - трудно Вам будет, если не анализировать документы смежника №3.
Косвенно, от коммуникаций или ОКСов с архитектурными разрывами (в соответствии с указанными нормами никогда никто не возводит, опять же), если имеются, восстанавливать картину 1990 года?

 

Кадастровые номера огласите. Иначе сложно будет понять суть ситуации

 

Это не СНТ, это ИЖС

 

Ну вот номера (извините за этот аттракцион):
Испрашиваемый ЗУ не стоит на кадастровом учете/истец сейчас пытается определить его границы в суде, участок находится между следующих участков:
1.50:50:0010325:16
2.50:50:0010325:17
3.50:50:0010325:36
4.50:50:0010325:16
5.50:50:0010326:10
а так же есть граница/забор с ЗУ не стоящим на кадастровом учете (тот что не стоит на кадастровом учете находится между 12,11,17)
а так же внутри испрашиваемого ЗУ есть вот эти участки:
50:50:0010325:30,:31,:32
вот допустим участок :16 - по кадастру равен 200 кв.м., по данным кадастрового инженера 219, а если исчислять из общей площади (т.к. кадастровый инженер объединил данный зу и испрашиваемый границы которого не определены в один участок, чтобы все лихо в собственность оформить за один раз, то размер участка :16 - 241 кв.м.).
Поэтому я думаю как поставить вопросы перед землеустроительной, чтобы она не запуталась. Схема нарисованная инженером тут- http://geodesist.ru/forum/threads/ugol-direkcii-v-radianax-ili-gradusax.53266/#post-591650 (участок :16 слева, квадрат)

тут и огласить нич

 

Планов раздела в 1990 году скорее всего не было, ибо при социализме земля была государственной собственностью. А вот в 1992 году, когда по всей России начали выдавать свидетельства на землю - была проведена большая работа по определению границ.
Попробуйте запросить в земельном комитете г. Железнодорожный (или как он там теперь называется) материалы земельной инвентаризации 1991-1992 годов. Технической инвентаризацией занимались БТИ, а земельной - земельщики Роснедвижимости.
Я видел эти материалы, они весьма подробны, хотя и без координат, но в масштабе.