Заключение кадастрового инженера

Это Вы про мой участок пишете? Но я нигде не писала, в каком году было проведено межевание... Да, участок был со свидетельством 1995 года (ранее учтенный), потом его отмежевали, но в каком году, сама не знаю (в выписке не указано).

 

Таки да, опять я допустил безосновательное утверждение))) Но в таком случае стоит выяснить, когда ставился на учет участок. Если до вступления в силу Мет. рекомендаций, то приоритет имеет Инструкция по межеванию, и тогда первое заключение подойдет. Попробуйте запросить в кадастровой копию Описания.

 

Все-таки проще будет - идти по второму варианту, тем более, что сам заказчик заинтересован в исправлении кадастровой ошибки, адекватен и все понимает.
Но с этим допуском по площадям... конечно, Вы правы. Почему раньше я НИКОГДА не видела разницы между инструкцией и рекомендациями (в части определения площадей)? Позор на мою (пока еще не седую!) голову

 

Конечно, второй вариант проще.

Spoiler

Ну, а с площадями могут возникать проблемы не только по указанным выше причинам. Приведу пример.
В г. Химки Московской области для ведения кадастра использовалась Московская система координат. В 2009 г. грянул приказ Управления - все в МСК-50 (производная от СК-63, простой сдвиг). А тут есть такой тонкий момент. Как известно, Московская система координат - это проекция Гаусса-Крюгера на эллипсоид Бесселя, осевой меридиан 37*30', Химки расположены практически на данном меридиане. А МСК-50, в которой теперь ведется учет в Химках, соответствует 3 зоне района P СК-63. У нее осевой меридиан (ой, чуть гос. тайну не разболтал))) примерно на 1 градус восточнее. Также всем специалистам (кроме работников Росреестра) известно, что в проекции Гаусса-Крюгера масштаб на осевом меридиане равен 1 и возрастает по мере удаления от него. Соответственно, из-за этого искажаются площади земельных участков. Не буду заморачиваться расчетами, просто скажу, что уже в пятом знаке площадь отлетает, т. е. вместо 10000 кв. м получается 10001. Что говорить о крупных объектах, типа аэропорта Шереметьево... Пока Химкинская КП не подверглась централизации, и там закрывают глаза на эти расхождения. А что будет после централизации - нетрудно догадаться: вал отказов.

 

Заключение КИ удовлетваришее КП (open) Заключение КИ удовлетваришее КП (close)

При формировании межевого плана на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 23:28:0101056 выявлено несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101056:3 и земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101056:4.
При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101056:3 и земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101056:4 к государственной геодезической сети, что привело к смещению вышеуказанных участков. В связи с этим считаю необходимым внести соответствующие изменения в земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101056:3 и земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101056:4.
Согласно письму минэкономразвития России № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 г. "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков" исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевого плана, содержащего дополнительные сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). Акт согласования границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101056:3и земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101056:4 в данном случае не составлялся, так как площадь, конфигурация и линейные размеры вышеуказанных земельных участков не изменились и соответствуют данным ГКН.
Площадь уточняемых земельных участков с кадастровым номером 23:28:0101056:3 и 23:28:0101056:4, указанная в данных ГКН, составляет соответственно 2300 кв. м. и 1349 кв. м. Однако, по координатам, представленным в кадастровых выписках о земельном участке от 02.09.2010 г. № 2343/12/10-674977, от 02.09.2010 г. № 2343/12/10-675015 площадь составляет соответственно 2301 кв. м. и 1350 кв. м. Согласно протоколу заседания технического совета от 10.12.2009 г. № 15, вопрос № 2, нужно принимать значение площади, указанное в кадастровой выписке о земельном участке. Исходя из вышеизложенного, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101056:3 не изменилась, соответствует данным ГКН и составляет 2300 кв. м.; площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101056:4 не изменилась, соответствует данным ГКН и составляет 1349 кв. м.

 

Как вы считаете пройдет такое заключение в кадастровой?
[small]В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков ООО «.....» с кадастровыми номерами 50:50:040406:1, 50:50:040406:2 и 50:50:040406:3 выявлено несоответствие кадастровых сведений местоположения границ земельного участка ООО «.....» с кадастровым номером 50:50:040406:2 и его фактического местоположения, а также пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:50:040406:1. Также имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:50:040406:4 с земельным участком с кадастровым номером 50:50:040406:5.
На основании вышеизложенного необходимо исправление кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:50:040406:2 , а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:50:040406:1, 50:50:040406:3, 50:50:040406:4 и 50:50:040406:5, для приведения информации о границах и площадях земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства.
Все вышеперечисленные участки находятся на праве долгосрочной аренды ООО «....» (на основании договора аренды, см. приложение).
Границы земельных участков, местоположение которых изменилось, были согласованы и составлены акты согласования земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изменение конфигурации границ земельных участков не повлекло изменений документальных площадей[/small].


Ну не знаю я что еще можно придумать, чтобы их устроило. Помогите, пожалуйста

 

Зачеркнутое - рекомендую убрать, жирное - рекомендую добавить:

Еще хочу заметить, что образование ЗУ путем объединения делается после внесения в кадастр уточненных сведений о границах исходных земельных участков.

 

Мне в КП сказали что для исправления кадастровой ошибки и переноса необходим отдельно межевой план на каждый участок. Так что пока отказался от практики "вшивания" и пробую сдавать межевой план на каждый участок с заявлением от собственника.

 

Помогите как написать правильно заключение кадастрового инженера выписке о земельном участке площадь земельного участка составляет 61000 а по координатам лист КВ.6 площадь земельного участка 61002 кв.м,

 

Лично мы так примерно пишем в заключении.

Согласно координатам характерных точек границ по сведениям ГКН общая площадь земельного участка с КН XX:XX:XXXXXXX:XX составляет 61 002 кв.м., согласно сведениям о государственной регистрации прав собственности (наименование и реквизиты документа), общая площадь земельного участка составляет 61 000 кв.м. Полученное расхождение входит в допуски погрешности, полученные в ходе вычисления по примененной формуле для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек ∆Р = 2 * 0.1 * √60000 * √((1 + 1.5²)/(2 * 1.5)) = 51. Соответственно оформляемая площадь земельного участка составит 61 000 кв.м.. (т.к. 2 кв.м. входит в допуски погрешности).

 

сразу видно только со школьной скамьи и сразу на аттестацию, бабло рубить

 

--- Сообщения объединены, May 20, 2016, Оригинальное время сообщения: May 20, 2016 ---

Уважаемый Кос, у меня к Вам такой вопрос. Я Вам писала уже ранее, о том, что мы производим выдел наших долей из земель сельхозназначения через газету, а оппоненты подали извещение о проведении общего собрания и утверждения их проекта межевания через общее собрание. Мы ознакомились с их проектом. Они выделяют 9 отдельных ЗУ, каждый из которых менее 50 га (по закону Удмуртской Республики участки не должны быть менее 50 га), и в заключении их кадастровый инженер указывает (дословно): "Проект межевания утверждается решением общего собрания долевиков. Образуемые земельные участки ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ7, ЗУ8, ЗУ9 меньше минимального размера (50 га), так как формируются под объектами газовых хранилищ и после постановки на учёт будут использоваться с целью предоставления в аренду с последующим изменением целевого назначения".
Вопрос: правомерно ли они выделяют эти участки и имеет ли кадастровый инженер делать такое заключение? Не откажет ли им кадастровая палата в постановке таких участков менее 50 га? P.S.Исходный участок, из которого мы хотим выделиться, поставлен на учёт пару месяцев назад. В наших свидетельствах о собственности на долю написано: объект права земельный участок, категория земель земли сельхозназначения, разрешённое использование: для сельхоз.использования.

 

вас смущает площадь или то что они будут сдавать ЗУ в аренду?

 

Меня смущает площадь, в первую очередь. Закон определяет минимальную площадь образуемого участка из с/х земель на территории УР - 50 га. Подобное заключение кадастрового инженера устроит Кадастровую палату или должен быть отказ? Ведь газовых хранилищ на участке ещё нет и эта земля с/х назначения.


А что, на Ваш мудрый взгляд, должно смущать в таком заключении КИ? Такое заключение, вообще, допустимо? Оно пройдёт в Земельно-Каластровой палате при постановке участка на учёт, по Вашему мнению?

 

иеня вообще ничего не смущает. так как нельзя применять НПА по минималке на земли выданные до утверждения такого НПА.

 

А где это написано? Можете сказать нормативно-правовой акт, где это указано? Не могу разобраться. Спасибо

 

ст. 4 ГК. закон обратной силы не имеет.

 

Но это же вновь образуемый участок из земель сельхозназначения. Поэтому меня смущает площадь. Наш кадастровый инженер утверждает, что мы можем заново подавать извещение в газету о намерении выделиться, так как проект с такими размерами участков у оппонентов не пройдёт в кадастровой палате и будет отказ. Значит, наш КИ ошибается?

 

ну как вам сказать. Я считаю что не прав, но вероятно всего позиция КИ вложилась из практики взаиможействия с кадастровой палатой.

и что? нужно разделять понятия. одно дело формирование ЗУ из гос собственности. другое выдел доли. нельзя применять действующее законодательство к ранее предоставленным зем участкам (долям в зем участке)

 

Здравствуйте, помогите пожалуйста написать заключение кадастрового инженера
образования земельного участка из земель муниципальной собственности под СНТ площадь 489517 кв.м. включая земли общего пользования, с образованием 166 земельных участков включая земли общего пользования.
на счёт формулировки не судите строго делаю дипломную.