Проект межевания с/х земель

В ПМ список дольщиков не нужен!

--- Сообщения объединены, 11 май 2016, Оригинальное время сообщения: 11 май 2016 ---

Думаю, что нет. Надо делать в соответствии с действующим законодательством!

 

Кос, здравствуйте. Вы опытный кадастровый инженер, хотела бы задать Вам вопрос относительно выдела земельной доли из общедолевой собственности, земли сельхозназначения. В начале марта 2016 года образован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок, собственников долей 96 человек. Мы, 11 человек - собственников земельных долей, хотели выделить свои доли в счёт земельных долей, и собирались подать извещение в газету на следующей неделе, заключили договор с кадастровым инженером. Но сегодня вышла газета с объявлением по нашему земельному участку о проведении общего собрания участников долевой собственности со следующей повесткой дня: 1. О предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2. о согласовании и утверждении проекта межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО и т.д.; 3. Об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; 4. Об условиях договора аренды выделенного в счёт долей ЗУ; 5. Об избрании уполномоченного лица - представителя земельных долей, имеющего право действовать без доверенности во всех учреждениях и т.д..... и также заключении и регистрации договоров аренды с правом подписи всех документов. Это первое собрание по вновь образованному участку. Вопрос: Можем ли мы подать объявление в газету о выделе земельных долей в счёт наших земельных долей через несколько дней после выхода вышеуказанного объявления, не дожидаясь исхода собрания? Или тот факт, что их объявление вышло раньше нашего, имеет решающее значение? И ещё: как мы можем подать возражение на проект, который они собираются утверждать на общем собрании? Мы против их выдела, а они (те люди, которые подали объявление - наши оппоненты, против нашего выдела). Что делать в сложившейся ситуации?

--- Сообщения объединены, 14 май 2016, Оригинальное время сообщения: 14 май 2016 ---

Кос, @Кос, здравствуйте. Вы опытный кадастровый инженер, хотела бы задать Вам вопрос относительно выдела земельной доли из общедолевой собственности, земли сельхозназначения. В начале марта 2016 года образован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок, собственников долей 96 человек. Мы, 11 человек - собственников земельных долей, хотели выделить свои доли в счёт земельных долей, и собирались подать извещение в газету на следующей неделе, заключили договор с кадастровым инженером. Но сегодня вышла газета с объявлением по нашему земельному участку о проведении общего собрания участников долевой собственности со следующей повесткой дня: 1. О предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2. о согласовании и утверждении проекта межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО и т.д.; 3. Об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; 4. Об условиях договора аренды выделенного в счёт долей ЗУ; 5. Об избрании уполномоченного лица - представителя земельных долей, имеющего право действовать без доверенности во всех учреждениях и т.д..... и также заключении и регистрации договоров аренды с правом подписи всех документов. Это первое собрание по вновь образованному участку. Вопрос: Можем ли мы подать объявление в газету о выделе земельных долей в счёт наших земельных долей через несколько дней после выхода вышеуказанного объявления, не дожидаясь исхода собрания? Или тот факт, что их объявление вышло раньше нашего, имеет решающее значение? И ещё: как мы можем подать возражение на проект, который они собираются утверждать на общем собрании? Мы против их выдела, а они (те люди, которые подали объявление - наши оппоненты, против нашего выдела). Что делать в сложившейся ситуации?

 

приходить к мировой. если вы будете палки в колеса друг другу вставлять то вся эта история закончится в суде

 

В том-то и дело, что они на мировую не согласны..

 

мировое соглашение - это когда обе стороны приходят к общему знаменателю. каждая из сторон уступает в чем то другой. уступите вы им в чем то, гляди они уступят вам. вот так и заключаются мировые соглашения

 

Спасибо большое, Константин. А вообще в практике, если проект межевания собираются утверждать на общем собрании, мы как собственники общедолевой собственности, вправе ознакомиться с этим проектом по указанному адресу у кадастрового инженера, а возражения кому посылать на проект и в какой срок после опубликования извещения о проведении общего собрания? Почему у них в извещении написано, что предложения о доработке принимаются по такому-то адресу, а о возражениях ничего не написано. Мы разве не имеем право подать на такой проект (утверждаемый на общем собрании) возражения? И кем он должен быть подписан на момент ознакомления? Только КИ и заказчиком или всеми собственниками, которые осуществляют выдел ( если заказчик является уполномоченным лишь одного из собственников)?

 

будет общее собрание и будет голосование. как вы проголосуете так и будет. если большинство голосов проголосует против утверждения, то проект будет не утвержден. поезжайте к КИ и ознакомьтесь с проектом. так же ему можете подать возражения

 

После нашей легкой дискуссии, делал уточнение довольно крупного ЗУ сельхозназначения через который проходят несколько ЛЭП, причем ЗУ под столбами этих ЛЭП стоят на КУ.
КН этих ЛЭП не указал в МП, в заключении "красной нитью" был следующий аргумент:
...........в связи с тем, что в границах уточняемого земельного участка расположены только надземные конструктивные элементы (провода), но не сами сооружения, .............данный вывод сделан на основании сведений ГКН, о земельных участках и сооружениях, выполненных кадастровых работ и не противоречит ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в которой указано, что земельным участком является, в том числе «часть земной поверхности», надземные и подземные конструктивные элементы сооружений не могут располагаться на земной поверхности...............
В результате я все-таки получил приостановление, после этого написал и направил письмо в Минэконом, они переправили его в Росреестр, и вот получен ответ (см. файл, конец последнего предложения)

 

В требованиях к межевому прописано указывать ОКС, расположенные на земельном участке, на и под там нет такой даже строки. А то получается что в строку где нужно вносить ОКС на земельном участке, нужно прописывать ОКС, которые располагаются над и под поверхностью. Не разбираха получатся, как будто на землях сельскохозяйственного назначения располагается объект промышленности, что в принципе быть не может. А то что там провода проходят это будет видно из охранной зоны. Ну, раз требуют значит будем указывать теперь).

 

Все равно не думаю, что нужно указывать такие ОКС, дело в том, что на "простых " ЗУ под ИЖС, все проходило нормально с таким заключением и точно такой ситуацией. А тут приостановили, и в письме-вопросе я сослался на приостановление (зря сослался), поэтому ответ, думаю не совсем объективный.

 

полностью не объективный. да еще и не прошедший правовую экспертизу в Минюсте. я уже не говорю а регистрации

 

Да х.. с ними, теперь, в случае проблем с регистрацией по этому поводу - суну им это письмо. Могу предположить, что через пару лет признают, что указав все эти ОКС-ы, КИ наплодили кучу КО и их необходимо исправлять. Буду беречь это письмо "нет худа без добра".

 

нет смысла его беречь. они потом откажутся от своих слов. скажут у тебя своя голова должна быть на плечах, наше письмо не является НПА тем более письмо кем подписано? хрен знает кем. А вы КИ чем думали? почему не обратились за разъяснением закона в надлежащую инстанцию, Крайним по любому окажется КИ. вот если у вас было бы решение ВС о разъяснении НПА, другой разговор. а это что? филькина грамота, я вам сейчас 2 письма покажу. первое подписано ФГБУ ФКП, а второе Росреестр(встати тоже подписано Зам начальника управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета). вопрос стоял о том что в декабре 2012 был введен в эксплуатацию многоквартирный дом. проектная документация да него изготавливалась в 2006 году. в соответствии со строительными нормами и правилами, утвержденные Постановлением Минстроя от 30.06.1995 № 18-64 (СНиП 11-01-95) (с учетом Постановления Госстроя Российской Федерации от 17.02.2003 № 18 и Письма Госстроя РФ от 20.03.2003 № СК-1692/3 «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»). При котором проекта стадии "П" не предусматривалось был рабочий проект. так вот. ФГБУ ФКП говорит что Рабочий проект допускается использовать при составления тех плана на квартиры, А Росреестр говорит нет. нельзя. И что? Идти и заказывать новый проект стадии "П".

 

--- Сообщения объединены, 20 май 2016, Оригинальное время сообщения: 20 май 2016 ---

 

вы что то хотите сказать?

 

Подскажите, пожалуйста, не могу разобраться в ситуации. Обратились люди (несколько человек) для выдела земельного участка в счет долей в общедолевой собственности. Размер пая в данном хозяйстве 4 га. Хотят выделить 1 участок в общедолевую собственность, минимальные размеры участка будут соблюдены. Но у одного из заявителей свидетельство о гос.регистрации с видом права – общая долевая собственность: 1/2 от 4,0 га.
Т.е., ½ пая досталась по наследству, другая ½ часть наследства не оформлена (проверила в ЕГРП). Со слов заказчика оформлять ее родственники не собираются.
Могу ли я взять такое свидетельство для выдела? Глупо звучит, но можно ли выделять «долю от доли» ?

 

Можете. Он теперь такой же дольщик, как и остальные, только его доля другая.

 

Уважаемые опытные коллеги!
На момент подачи извещения о месте и порядке ознакомления с ПМ с/х земель проект был фактически не готов, ознакомиться с ним никто не приехал, и, соответственно, возражений не поступило, а кадастровый инженер, который прописан в извещении, не сделав проекта, уволен из ООО. С момента публикации прошел год. Объявился заказчик, требует постановки ЗУ на учет. Самой не нравится такой расклад, но: могу ли я от своего имени сделать новый ПМ сегодняшним числом и связать со старым объявлением? Или неизбежна новая публикация? p.s. Не могу сделать ПМ задним числом от своего имени, т.к. на момент публикации не была КИ.

 

Здравствуйте. В законодательстве нет запрета на то, чтобы Вы продолжали начатое другими работниками исполнение договора подряда. Если только в договоре в качестве исполнителя не прописан конкретный кадастровый инженер.

 

Добрый вечер, Константин. У меня вопрос, пришла приостановка, ссылаясь п.11 и п.12 ч.1 ст22 Закон о кадастре... Заказчик ОМС и Проект утвержден ОМС, отправил по порталу, скажем так 1:1 от сканированный оригинал. Получается что я должен еще раз заверять ПМ ОМС или нотариусом... ?