Здравствуйте , уважаемые специалисты. Помогите разобраться с возникшей проблемой. 10 лет назад был приобретён участок в Одинцовском р-не МО. На руках имеется свидетельство о регистрации собственности с планом участка. Даны 4 точки без координат , углы между ними и расстояния. Поскольку со стороны 2-х соседних участков и улицы был забор , новый забор вместо завалившегося штакетника был установлен по старой границе без вызова кадастровых специалистов и дополнительных замеров. Месяц назад соседи с участка с 4-й стороны заявили , что оформили землю , примыкающую к нашему участку в собственность и предложили перенести забор , т.к. в соответствии с их документами , эта земля теперь принадлежит им. Ими был вызван кадастровый инженер и в нашем присутствии отметил новые границы. Фактически граница передвинулась в среднем на 1,5 метра на протяжении 28 метров. Заказав кадастровый план через интернет , обнаружили , что размеры отличаются от тех , что указаны в договоре купли-продажи , при этом расстояния до границ смежных участков (по заборам) не соответствуют кадастровому плану. В плане 28,8 метров , в реальности от 28 до 28,4 м. (замеры проводились обычной рулеткой). При этом линия отмеченная землемером практически совпадает с кадастровым планом (69,8 м вместо 71,4 от улицы , как было ранее). При этом фактически участок становится меньше грубо на 50 кв.м. Как быть в создавшейся ситуации ? С одной стороны - не хочется отдавать пол-сотки за здорово живёшь , тем более что там высажены плодовые деревья и кустарник. С другой стороны - люди заплатили за эти метры немалые деньги , и их не уступят , тем более по документам - право на их стороне , как я понимаю. Переносить забор - это конфликт с соседями , тем более неясно откуда эти 40 см отсчитывать - координаты контрольных точек в кадастровом паспорте в какой-то непонятной системе , и как их найти на местности - непонятно. Хотелось бы выйти из создавшейся ситуации с наименьшими материальными потерями и при этом не создавать проблем с соседями.
Есть такая услуга вынос в натуру поворотных точек границ вашего земельного участка. В вашей кадастровой выписке должны быть указаны координаты в системе МСК-50 2 зона. Сразу просьба не пытаться перевести эти координаты в систему WGS-84 и пробовать выносить самому навигатором (айфоном, айпадом и прочее). Обзвоните несколько местных одинцовских геодезических контор, обязательно укажите, что вам по факту выноса вам будет обязательно нужен акт выноса в натуру с печатью этой организации или кадастрового инженера. Вынести 4 точки с актом будет стоить около 10 тысяч. Сразу вопрос. Во время проведения кадастровых работ с вами этот кадастровый инженер согласовывал измененную границу соседнего участка. Вы расписывались в акте согласования границ? Данные этого кадастрового инженера можно узнать посмотрев свойства участка соседей на публичной кадастровой карте или в кадастровой выписке по участку соседа. http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Спасибо , что быстро откликнулись Первая мысль была именно такой :) Насколько я понимаю , там получится слишком большая погрешность ? Если я правильно Вас понял , на участке мне "вобьют колышки" , от которых можно проводить все измерения и подтвердят это документально? Никаких актов с нашей стороны не подписывалось. Инженер , проводивший замеры аттестован , проверили.
10-15 метров будет погрешность если выносить навигатором. ((( Геодезист вынесет вам эти точки с погрешность 5-10 см. На вашем участке забьют колышки (арматуру) по координатам именно в те места, где согласно кадастровой выписке находятся поворотные точки вашего участка. И составят акт выноса в натуру, который подтвердит, что границы вашего участка вынесены строго по кадастровой выписке. А должны были подписываться. Инженер, что проводил замеры и кадастровый инженер, который "прирезал" соседям землицы Русской одно и то же лицо? Уточните у него по поводу акта согласования, что интересно он ответит. Не переживайте, это дело житейское. Для начала нужно использовать все возможные пути решения этой проблемы без нервов и особых материальных потерь.
если есть эти координаты. Вполне возможно, что и в "условке" отмежевали 10 лет назад. а не факт! Может через газету согласование проводили.
Если после этой процедуры окажется , что согласно кадастровому плану фактические границы (по заборам с соседями по улице) неверны и отличаются на несколько сантиметров - что делать ? Двигать забор бессмысленно , дорого и конфликтно. Придётся переоформлять участок в фактических границах с потерей площади ? Мне эту потерю кто-то компенсирует ? На этот вопрос не могу ответить. Знаю только , что это не первый специалист , к которому они обращались. Без подписи владельца смежного участка в акте согласования границ их участок не зарегистрируют в кадастровой палате ? Или есть какие-то обходные пути - Формально они ведь не нашу землю купили , по плану всё соответствует. И то что при межевании наша площадь уменьшилась - не их вина. Даже если попросят подписать акт - на каком основании я им могу отказать ?
"Или есть какие-то обходные пути" это не согласование в индивидуальном порядке , а опубликование в газете. Как часто вы смотрите такие объявления? То-то же. КП пропускает, ибо участок считается согласованным. Если вам дороги ваши 50 кв м, то единственное решение это суд, больше никакого выхода быть не может, тк соседний участок отмежеван. И мой вам совет отмежуйте свой участок, чтобы в будущем другой сосед не забрал у вас кусок с другой стороны
Добрый день уважаемые форумчане. Помогите пожалуйста определить маршрут прокладки кабеля по межевым знакам. Проблема следующая. Мы уложили кабель, по меткам(Арматура закопанная в земле) которые были на участке, до нас. Заказчик говорит, что в одном повороте уложили неправильно. Мы в замешательстве, либо метки, они же межевые знаки были неправильно отмечены и не там была забита арматура или же мы действительно совершили ошибку. Сам я пробовал перевести эти координаты в координаты GPS, ничё не получилось, Видел на этом форуме помогали людям определять границы участков, надеюсь на отзывчивость и в моём случае.. Помогите пожалуйста. Находится это в посёлке - "Павловская слобода" в Московской области. Прикладываю фото. Координаты местоположения знака: 476575.22; 1351041.62 476576.66; 1351042.06 476575.17; 1351047.21 476573.59; 1351053.00 476573.89; 1351054.19 476574.68; 1351055.07 476576.98; 1351056.25 476578.58; 1351057.05 476598.35; 1351067.00 476639.73; 1351091.71 476708.99; 1351137.57 476755.81; 1351182.94 476786.19; 1351224.37 476791.79; 1351236.06 476796.07; 1351244.67 476819.96; 1351267.54 476842.42; 1351270.49 476850.77; 1351273.97 476852.15; 1351274.55 476845.19; 1351293.52 476850.62; 1351295.54 476856.94; 1351278.32 476858,34; 1351278,88 476942,54; 1351310.98 476953.20; 1351310.14 476952.83; 1351299.23 476964.74; 1351309.23 476965.32; 1351319.71 476994.96; 1351318.05 476995.32; 1351322.78 477054.84; 1351314.71 477088.80; 1351312.81 477109.43; 1351296.50 477123.30; 1351275.30
1. Кто именно выносил арматуру, по которым вы прокладывали кабель? 2. Вот отличная и пока бесплатная программа для перевода координат. http://geodesist.ru/forum/resources/archaeosys.8/ Перевод ваших координат в ней занял 5 минут. 3. Сделал вам файл KML для Гугл планеты. Распакуйте архив. 4. Ваши координаты это данные по арматурам или результат исполнительной съёмки по траншее?
1. Арматуру я предполагаю выносил некий геодезист со стороны заказчика 2. Спасибо огромное! Я гуглил 4 часа, и ничего не вышло, а вы мне так быстро помогли, просто нет слов. Спасибо! 3. Да, сейчас буду пробовать, спасибо ещё раз. 4. Координаты, это данные из официального документа, Из кадастрового плана, как-то так.. Извините может быть путаюсь в понятиях. Своими словами могу сказать, что это координаты, по которым по тех. заданию мы должны были проложить кабель.
В идеальном варианте при подобном выносе должны были присутствовать вы или ваш представитель, чтобы принять эти арматуры. Вы отличаетесь от тех, кто пытается вынести свой участок айфоном, тут дело серьезное. Самое главное внимательно прочитайте мануал к программе. Судя по публичной кадастровой карте пока в этом месте нет поставленного на кадастровый учет кабеля. http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Уточните у заказчика, в каком именно месте он считает, что кабель проложен неверно и как именно он это определил?
