СНТ и земли общего пользования. Как сделать правильно?

Добрый день! Подскажите пожалуйста имеет ли право председатель СНТ уточнить ЗУ под ЗОП если участок стоит как ранее учтенный, а из документов имеется распоряжение 94го года о выделении участка под СНТ и под ЗОП в коллективную собственность членам садоводства?

 

Имеет. Самое главное чтобы площадь по документу сошлась с фактической.

 

Друзья а все таки как ставить эти зопы через уточнение границ снт или просто разделом с сохранением исходного площадь при уточнении площадь скорее всего не совпадет с исходной. А если поставить через раздел с сохранением исходного то как быть с исходным участком без границ. И как после этого раздела будут ставить зу на ку дачники. Просто пред ЗОП хочет а платить за это не хочет я вот думаю если сделать через раздел(без уточнения границ то получится меньше работы акта согласования не надо ) просто председатель наш знакомый а за хлеб не очень хочется там неделю только точки снимать а еще акт согласования по кпт выявить всех кто со св-вами (так есть еще и старые св-ва которых не будет в кпт)

 

Если на ЗОП есть отдельное свидетельство, то через уточнение.
Я сталкивался с разделом с сохранением исходного в измененных границах для новых СНТ, например: в 2002 г. администрация выделила землю под СНТ работникам градообразуещего предприятия. У людей документов толком нет, какие-то филькины грамоты, членские книжки. Они сейчас приватизируют на основании схемы расположения и постановления. МП как раз на раздел с измененным земельным участком. Такая же ситуация и для ЗОП, я думаю, возможна. Но измерять ЗОП все равно придется.

 

Измерять это однозначно просто тут пишут что гемора с ними много вот не знаю браться или нет не св-ва нету есть . Одолели эти знакомые всем бы подешевле да побыстрее госакт даже без плана застройки он не сохрснился просто я образую новый участок, что же потом уточнять если зоп будет стоять отдельным участком и не вылезет ли проблем с регистрацией у председателя??????

 

Госакт в архиве администрации должен остаться,

 

Т.е. если я сделаю Зоп разделом с сохранением исходного то снт зарегистрирует право на этот участок, а дачники будут выделяться из исходного без границ тем более на публичке такие ситуации есть

--- Сообщения объединены, 8 май 2016, Оригинальное время сообщения: 8 май 2016 ---

Но правильно скорее всего будет сделать именно уточнение

 

Если учаток ранее учтенный, т.е. есть правоустанавливающие документы, кадастровый номер присвоен, то олднозначно уточнение. Если ничего нет, то как они право собираются регистрировать?

 

Полагаю правильнее будет, и так делают у нас в региона, сперва уточнить границы, привести в порядок все границы ЗОП, а затем образовывать с сохранением исходного.

 

Подождте у нас делают уточнение земельного участка исходного это и будет ЗОП (дорожки проезды и т.п.), а дальше участки образуют по схеме ЗУ на КПТ (из неразгранички)

 

Хорошо а если уточнить только внешнюю границу, а потом делать разделы с измененным земельным участком. Собственно что останется то и будет землями общего пользования, или все-таки необходимо формировать неизменяемую ЧЗУ

 

Все правильно делаете. Сперва правильнее уточнить земли общего пользования СНТ (проезды, площадки внешний контур СНТ и т.п.) при этом если остается много земли из неё можно образовать новые участки. Если площади лишней нет тогда ЗОП останутся в такой конфигурации.

А как можно образовать ЗУ по схеме ЗУ на КПТ если вся земля должна быть передана по постановлению в пользования членам СНТ и администрация уже не имеет ни какого отношения к этой земле. Может у Вас земля не передавалась в пользование и находится у администрации, но передана по договору аренды какому-либо.

--- Сообщения объединены, 11 май 2016, Оригинальное время сообщения: 11 май 2016 ---

Не совсем понятно что имелось в виду, Но уточнить только внешнюю границу нельзя. Нужно уточнять все сразу, все проезды, проходы и т.п. при этом нужно согласовывать смежную границы с многочисленными собственниками лично чтоб не было споров. Т.о. это очень кропотливая работа.

 

Вот смотрите я уточню допустим землю общего пользования дорожки и проезды а площадь останется а люди платить за постановку индивидуальных участков не хотят. Как быть.? Просто нашел на публичке несколько снт где именно так и сделано уточнены внешние границы а внутренние участки еще не уточнены при этом в кпт исходный без границ отсутствует, значит его уточнили. И потом образуют по схеме зу на кпт. Согласовывать думаю через газету так проще а подписать акт может председатель т.к. он является представителем участников снт

--- Сообщения объединены, 13 май 2016, Оригинальное время сообщения: 13 май 2016 ---

Просто на них давит администрация просит уточнить границы снт

--- Сообщения объединены, 13 май 2016 ---

Участок передан по госакту старому 93 года при этом план застройки отсутствует. У председателя только план рукописный который никем не утвержден.

 

Друзья давайте попорядку.
Имеется госакт на снт 70 Га, именно на все снт зоп не прописаны, состоит из 2—х контуров в разных кадастровых кварталах (3).
Имеется ранее учтеный земельный участок без ганиц есть кн.
Имеется кпт на 3 квартала этот ранее учтеный участок числится во всех 3-х кварталах.
Имеются по кпт человек 80 у которых участки приватизированы по дачной амнистии.
Всего участков более 500
Остальные не сформированы т.е. находятся в коллективной собственности снт, 40% участков брошено.
Председателя в администрации просили то ли уточнить границы снт то ли образовать через раздел с сохранением исходного земли общего пользования.
Кстати в госакте схема границ снт по учаткам отсутствует есть только схемка общих границ 94 год как никак.

Теперь варианты решения проблемы:
1. Уточнить внешнюю границу снт и дорожки как многоконтурный участок сделать вырезы под все участки на которые имеются свидетельства, либо на которых располагаются индивидуальные участки.(сразу вопрос: 1) площадь у уточняемого будет в 7 раз меньше чем по гкн пропустит ли это кп
2) как будут образовывать участки те дачники которые не имеют свидетельств.только дачную книжку и справку от председателя)

2. Уточнить внещнюю границу снт вырезать только те участки которые имеют св-во по выписке. Тогда и расхождение площади будет меньше чем в первом варианте (расхождение все равно будет потому что эти 100 человек которые имеют св—во без границ по амнистии уже выделились а площадь из исходного не изменилась по выписке кпт а 100 чел. По 10 соток это уже 10 га получается )
Вот думаю а не найдется ли еще дачников например со старыми св-вами синими которых нет в гкн.
Еще вопрос на основании какого документа будут выделяться те дачники которые еще находятся в коллективной собственности получается на основании какого то соглашения с председателем (например если граница не уточнена и есть схема застройки снт старая на все снт с печатями то я просто брал госакт эту схему и заключение от председателя и все проходило) а тут же схемы застройки нет ????
Очень много получилось текста, заранее благодарю за помощь
Надо прходу в фкп идти на поклон ,;)

--- Сообщения объединены, 13 май 2016, Оригинальное время сообщения: 13 май 2016 ---

И чуть не забыл 3-й вариант это сделать по схеме зу на кпт раздел с сохранением исходного и его зарегистрировать на снт но тут вопрос предоставят ли его снт(зарегистрируют ли право) при том в госакте на предоставоение кадастровый номер отсутствует кадастровый номер поменялся, а из исходного можно дальше делать разделы и образловывать индивидуальные участки через раздел с сохранением исходного. И что в итоге делать с исходным как вариант когда не останется индивидуальных усастков так ено и оставить в гкн

 

Я бы не стал ставить на кадастр общую границу СНТ. А вот утвердить ее постановлением - можно. Потом отмежевать ЗОП по факту, через постановление.

 

Если мы утвердим ее постановлением то куда денется исходный участок, можно поподробнее про уточнение по постановлению. А если сначала образовать зоп по схеме зу на кпт

 

Если на этот номер нет зарегистрированного права - то и черт с ним. Просто как ставить исходный. если у садоводов уже есть у некоторых права? Тогда надо всех их найти и вычленить их из исходного.

 

Да право на исходный действительно не зарегистрировано
Но фишка в том что исходный находится совершенно в другом квартали нежели 2 контура нашего снт. А в тех кварталах в которых находится наше снт нет исходного с адресом нашего снт.
Вопрос как образовывать участки в том числе и зоп этого снт

 

Через постановление администрации.

 

А о чем постанвление:
1). об уточнении исходного который находится в другом квартале(сразу думаю что вряд ли)
2. О разделе с сохранением исходного находящегося в другом квартале в измененных границах.
3. Об образовании из неразгранички земель общего пользования снт.

Боюсь что если сделать по2 и 3 варианту то потом не получиться зарегистрировать право т.к. кадастровый номер измениться и омс на это не пойдет т.к. на обазованный участок не будет оснований для предоставления(хотя с другой стороны он же образован из исходного в результате раздела а исходный пр надлежит на основании госакта)

Остается уточнение исходного

--- Сообщения объединены, 15 май 2016, Оригинальное время сообщения: 15 май 2016 ---

А для уточнения получается постановление ОМС не нужно.
Друзья поправьте меня если не прав или выскажите свое мнение по данному вопросу.