Если Заявление поступит от собственника домовладения, а не от правообладателя ЗУ, то кадастровая "выпишет" отказ на основании п.5 ст.27 221-ФЗ.
Добрый день! Подскажите пожалуйста кто должен подписать акт согласования местоположения границ ЗУ если собственник, который получил эту землю в собственность по Постановлению главы района, умер, а наследник еще не оформил наследство (есть справка от нотариуса о заведении наследственного дела)? Заранее спасибо за помощь.
Собственник земельного участка, который вы межуете, умер? или же смежного участка собственник? --- Сообщения объединены, 11 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 11 апр 2016 --- Если же вашего участка, то ждать пока наследство не оформите в собственность. А если же смежного участка - 1. Ждать оформления наследства; 2. Если же нет адреса для связи с правообладателем, подать объявление в газету.
Умер собственник участка, который межуем. Спасибо за помощь! Думаю будем ждать когда наследство оформит новый собственник!
Но вот что еще может быть: "Вопрос: С кем необходимо согласовать местоположение границ смежного земельного участка в случае, если правообладатель смежного земельного участка умер? На вопрос отвечает начальник отдела кадастрового учета №3 Капустина Е.А. Данный вопрос регулирует статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре). Соответственно, согласование местоположения границ земельных участков проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). При этом - кадастровый инженер должен осуществлять согласование местоположения границ с правообладателями земельных участков, которые фактически являются смежными по отношению к объекту недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы вне зависимости от наличия границ в государственном кадастре недвижимости. Если правообладатель смежного земельного участка умер, то согласование местоположения границ земельных участков проводится с его наследниками. Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, права наследодателя на недвижимое имущество при наследовании считаются перешедшими наследнику со дня открытия наследства, то есть, по общему правилу, - дня смерти наследодателя. Следовательно, если правообладатель земельного участка умер, а сведения о лице, имеющем право на принятие наследства отсутствуют – в сведениях государственного кадастра недвижимости и в Едином государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то согласовывать границу земельного участка в Акте согласования местоположения границ при подготовке межевого плана может наследник, обладающий земельным участком на праве, указанном в части 3 статьи 39 Закон о кадастре. При этом, учитывая пункты 80, 81 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. №412, в Акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом, и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование местоположения границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону."
Огромное вам спа Огромное вам спасибо за информацию!)) Да читала этот пункт ГК РФ, завтра с этим оргументом обращусь в нашу кадастровую палату, потом отпишусь, что они мне посоветуют!) Кстати сегодня на другом ЗУ у смежника собственник умер и тоже есть собственник по наследству... Прям напасть какая-то..
Наследник может быть не один, и обратиться к нотариусу наследники могут в течении полугода со дня смерти. Поэтому я либо жду свидетельства о вступлении в наследство либо извещение через газету.
Через газету я так понимаю это в том случае если наследник не явится на согласование? А если узнает о проведении собрания?)) или у этого наследника вдруг есть какие-либо возражения по границе участка?) Тогда в этом случае ждать свидетельство?
Если есть возражения, то прикладываю их к МП и отдаю заказчику для снятия возражений в судебном либо досудебном порядке.
Вот что мне сегодня в нашей КП (Московская область) сказали: -Если умер собственник ЗУ, который межуем, то ждать ТОЛЬКО когда наследник оформит собственность; -Если умер собственник смежного ЗУ, то для согласования достаточно будет письма от этого наследника, о том что он фактически принял наследство, в Акте согласования прописать реквизиты документа (справки от нотариуса), приложить свидетельство о смерти, письмо от наследника и справку в Приложение Межевого плана; ну или ждать когда оформит собственность ;)
А кадастровая палата Ростовской области, мне в любом случае говорили ждать вступления наследства, ну на смежника правда еще газету предлагали
Заявление от соседа обязательно. Собственник (или представитель) и собственник смежного ЗУ вместе подают заявления. Согласование через публикацию - это одно, а уточнить соседа через публикацию - НЕТ.
Костя добрый день! Вопрос: участок находится в аренде больше пяти лет. Нужно исправить кадастровую ошибку. В акте согласования от н1-н1прописали арендатора. Кадастровая ругается говорит что надо прописать собственника, т.е. АМС хотя на этот участок АМС право собственности не оформляла.
добрый день. хочется раз и навсегда разобраться с кем необходимо подписать Акт согласования при уточнении границ раннее учтенного ЗУ. Смоделировал ситуацию, наш ЗУ :100, вокруг смежники, с кем подписать акт согласования? Категория земель: Земли населенных пунктов. У всех смежников отсутствую в выписке почтовый адрес для связи. У зем.участка :103 общая долевая собственность: "Дед" и "внучка 12лет" по сведениям из ЕГРП
