Учет изменений Многоквартирного дома

Кос, к стати, техплан по учету изменений МКД делается как обычный техплан по учету изменений на здание? Никаких планов этажей не надо?

 

не совсем.

 

У меня ситуация такая: Есть МКД на 72 квартиры, на 1 этаже квартиру перевели в нежилье, произвели перепланировку и увеличили это нежилье, пристройкой к зданию, из квартиры получилось одно увеличенное нежилое помещение, проект и акт о переводе и перепланировке имеются.
Подготовили техплан на учет изменений помещения и получили приостановку - вносите изменение в здание МКД, а затем производите учет изменений.
Мои действия?:
1) общим собранием собственников МКД выбирается представитель.
2) Подготавливается декларация (площадь дома посчитаю так: данные ГКН о МКД минус помещение до учета изменений+ помещение с уже измененной площадью).
3) Изготавливается техплан как на учет изменений здания, без приложений планов этажей и всего прочего, что требует техплан на МКД.

Подготовку на основании декларации буду обосновывать:
1) Техпаспорт изготовленный до 01.01.2013 не актуален т.к. характеристики здания изменились
2) Письмо, что разрешение на ввод отсутствует (дом старый)
3) Разрешение на ввод после реконструкции не требуется т.к. есть акт приемочной комиссии.

Есть опыт по таким изменениям МКД у кого нибудь?

 

п. 7 Характеристики помещений в МКД включаются только при создании(образовании) МКД.
п. 13 тоже относится к созданию МКД
п. 37. заполняются Характеристики здания содержащие новые значения соответствующих характеристик здания, подлежащие внесению в ГКН, за исключением пп. 1,2.
пп.1 кадастровый номер здания - обязательно в любом случае
пп.2 ранее присвоенный учетны номер и т.д. - обязаельно в любом случае

а дальше только площадь указываешь. так как вносишь изменение только по площади.
План этажа не нужно.

 

А разве не изменился контур здания и, следовательно план первого этажа за счет пристройки к зданию?

 

Контур само собой изменился. Кос говорит про то, что в разделе характеристик здания указываются только те характеристики, которые были изменены, за исключением кадастрового и ранее присвоенного номера, которые нужно указывать всегда.
План первого этажа тоже изменился, но техплана по учету изменений МКД не существует, изменения, на сколько я понял, подготавливаются как на обычное здание, следовательно и планов этажей не надо, планы этажей, части этажей с ТП на учет изменений помещения пойдут.

 

контур изменится, а план части этаже будет внесен через ТП на помещение

 

У меня вопрос. Площадь МКД была неверно посчитана БТИ при измерении (забыли ванну включить). Как в этом случае? С чего начать (собственность общедолевая), какие документы в основание и как прописать заключение?

 

это новый МКД? поставлен на кадастр? когда?

 

ст. 28 221-ФЗ. Почитайте про порядок исправления кадастровых ошибок.

 

ок, сейчас еще раз гляну

--- Сообщения объединены, 24 июн 2016, Оригинальное время сообщения: 24 июн 2016 ---

нет, не новый, дата внесения номера 2011 год

 

тогда хватай тех паспорт до 2013 и вноси изменение или в тех паспорте та же ошибка:

и что дает ст. 28? ну КО исправляется учетом изменений и что дальше? Какой вывод вы для себя сделали?

 

4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ​

статьей 22​

настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.​

​

 

Константин, есть техпаспорт до 2013 верный, но в заключении просто: "увеличение площади на ...кв.м в связи с ранее допущенной ошибкой"? в данном случае такой фабулы будет достаточно?​

 

кв земля+кв здания, техпаспорт...согласно 221 при учете изменений я прикладываю правоустанавливающие (221 ч.1 п. 6), нужно ли нет прикладывать св-ва на право собст-ти?

 

для наших думаю будет достаточно

оооо у вас информационное взаимодействие работает в полную силу?

--- Сообщения объединены, 24 июн 2016, Оригинальное время сообщения: 24 июн 2016 ---

нет

 

увидел, спасибо!

 

В полную-нет, но в данном апекте-да.

 

Имеет место следующий казус: на земельном участке, предоставленном под ИЖС, расположен многоквартирный жилой дом. По факту, это дом с двумя собственниками, но в ГКН он учтен, как многоквартирный. Каким документом можно изменить назначение ОКСа? Знаю, что некоторые снимают дом с учета с помощью акта обследования, а потом ставят на КУ индивидуальный жилой дом. Но я считаю, что это скользкий путь-налицо нарушения. Как еще из этого положения выйти-не могу придумать.

 

я считаю через реконструкцию