Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

ссылка одна. на приказ 531. если приказ не понятен, напишите свой вопрос в минеко.

Оффтоп

в вашем СРО что говорят?

 

а Вы как понимаете?

 

хлев и сарай не трогаю совсем.

 

Дорогие коллеги, как я поняла из всего прочитанного, единого мнения о подсчете площади нет, особенно меня интересует МКД.......считать по II 531 (он практически содран из СНиП 31-06-2009 общественные здания) т.е. сумма всех этажей (сюда войдут все шахты,лест.клетки и т.п. + технические этажи) или по III как советует Минэко (что тоже бред)...сумма всех помещений,а как считать МОПы и как ставить их на учет.........
ближе всего к истине снип 31-01-2003,но он противоречит местами 531..........
Если есть опыт поделитесь, пожалуйста

 

Ещё раз перечитайте ст.16 Жилищного кодекса и тогда поймете, что жилой дом и многоквартирный дом - это разные объекты. И второе, что многоквартирный дом (как объект учета здание) не относится к видам жилых помещений. Раздел III приказа 531 распространяется только на
определение общей площади жилого помещения, жилого дома.
P.S. В 37 инструкции такое же определение подсчета площади всего дома (здания), как и в разделе II 531 приказа.

 

У ФКП Росреестра и Минэкономразвития на этот счет другое мнение, раздел 2- нежилые здания/помещения, раздел 3 - жилые помещения/жилые дома, в том числе многоквартирные.

 

Любопытно посмотреть как они это обосновывают (может есть какое письмо)? И что делать с площадью дома, если снесут часть перегородок которые разделяли помещения, т.е если количество помещений уменьшится и, соответственно, возрастет площадь здания? У меня есть "горький" опыт, когда на словах КП "рекомендовала" делать одно, а потом в приостановке писали, что нужно читать НПА (во как)!

 

http://geodesist.ru/forum/threads/vopros-po-mkd-ehtazhnost-i-obschaja-ploschad.46846/#post-579069

Тут в одной теме, КИ писал, что не может поставить МКД на учет, потому, что площадь многоквартирного дома в вводе указана без перегородок и в результате площадь всех помещений не равна площади дома и кадастровая пишет приостановки, что площади не равны.
http://geodesist.ru/forum/threads/v...-i-obschaja-ploschad.46846/page-2#post-587415

 

то что считает кадастр не всгда нужно принимать во внимание. Если все разом объединят свои квартиры с балконами то как вы думаете что будет с площадью всего дома? если его с изначально посчитать как площадь жилого дома

потому что кадастровая бараны.

 

Кос, если ФКП Росреестра будет стоять на своем, как указано в письмах, то хоть убейся, не поставишь.

А данные переданные БТИ, как в ФКП передавались? По крайней мере у нас Общая площадь техпаспорта БТИ = площадь всех помещений входящих в его состав и любое изменение/уточнение площади квартир меняет площадь всего здания, так что это не новость, но кадастровая до этого не придирается.

 

Вобщем как обычно, ИМХО и всё. А прав тот у кого больше прав.

 

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
Согласно СНиПу 2.08.01-89* "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ", площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

В техническом плане здания, мы указываем характеристику «площадь здания». В обоих НПА сказано что в площадь здания включается площадь балконов, лоджий, веранд, террас и т.д., однако в СНИПе 2.08.01-89, также сказано, что при подсчете площади применяются понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Собственно вопрос, необходимо подготовить технический план здания (жилого дома). Как правильно посчитать площадь здания (характеристика "площадь здания" в техплане)?
1 вариант) Сумма площадей всех надземных и подземных этажей + суммировать площадь балконов, лоджий, веранд, террас и т.д. с понижающими коэффициентами.
2 вариант) сумма площадей всех надземных и подземных этажей + суммировать площадь балконов, лоджий, веранд, террас и т.д. без понижающих коэффициентов, т.к. по идее пункт 2 СНИПа, исходя из своей формулировки распространяется на определение общей площади квартир, а не площади здания.

Кто-то также считает площадь здания, как общую площадь жилого помещения (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). - так я понимаю совсем неправильно!

 

При расчете пользуйтесь Приказом от 30 сентября 2011 г. N 531 где четко написано что входит в общую площадь (III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома). Понижающий коэффициент использовали БТИ для учета жилищного фонда.

 

EnergeTic01
Вы что предлагаете считать площадь здания, как общую площадь жилого помещения (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). Я вас правильно понял??? Тогда вы путаете понятия "площадь здания" и "общая площадь жилого помещения, жилого дома"...

 

По приказу 531
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
- эту площадь необходимо указать в тех плане, что не понятного то?

Да

Я полагаю для нежилых помещений площадь здания указывается та которая определена по внутренним размерам здания для ИЖС берите площадь по п.6.

 

EnergeTic01
Посмотрите внимательно на п. 4 Приказа № 531
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
Почему вы только на п.6 то смотрите?????

 

Потому что вы просите подсказать как измерить площадь здания (жилого дома). Именно от этой площади полагаю считается кадастровая стоимость. А в доме могут быть всякие помещения типа пристройки, подземные гаражи и т.п. которые входят в площадь всех помещений, но не входят в общую площадь ЖИЛОГО ДОМА и тем более в жилую площадь.

 

EnergeTic01
Спасибо за ответы, возможно вы и правы, а может и нет!
Есть еще у кого-нибудь мысли по данной дискуссии???

 

В общую площадь входят все помещения расположенные в основных стенах здания, кроме лоджий балконов террас

 

потопу что этот пункт регламентирует подсчет площади жилого дома