Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

Совершенно верно, при уточнении или исправлении ошибки утверждение СРЗУ не предусмотрено Она может использоваться как дополнительный документ-основание, но обязательным приложением не является.

 

Пробовали сдавать без схемы. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета: В составе приложения представленного межевого плана отсутствует документ об изменении местоположения границ земельного участка. Именно СРЗУ, получается надо в кадастровой палате разбираться, в том что они требуют?

 

Они требуют документы в соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ-221. У Вашего участка определены границы. В ходе кадастровых работ выяснилось, что неверно. Палате нужно доказать, что в ГКН - неправильные сведения. От Вас нужны документы, что первично участок предоставлялся именно в тех границах, которые Вы установили. Т.е. кадастровая ошибка. Вы можете приложить материалы землеустроительного дела, если СНТ - генплан, бывает у старых свидетельств графика и т.д. Если никаких граф.материалов не сохранилось, то картографические материалы 15-летней давности.
А если по первичным документам одно, а по акту- другое, то Вы не имеете права устанавливать фактические границы. Собственник несет ответственность за сохранность границ своего участка. И все разглагольствования - я собственник, что хочу то и делаю - не основание для внесения изменений в ГКН. Тогда только суд.
СРЗУ - документ об образовании ЗУ из неразгранички (или ЗУ в гос/мун собственности). Т.е. априори для первичного ОБРАЗОВАНИЯ ЗУ. Конечно, администрация не имеет оснований для уточнения существующих (пусть и неверных) границ.
КИ не уточняет по фактическим границам, а приводит их в соответствие с документами, которые послужили основанием для образования ЗУ.

 

krestik спасибо за информацию, теперь будем собирать старые документы и исправлять на законных основаниях. С другими администрациями пока проще...схемы утверждают

 

И у Вас в палате принимают подобные схемы в качестве оснований для учета изменений? И паспорта получаете?

Оффтоп

По Москве Департамент городского имущества постоянно их выдает. Я с Москвой редко работаю по причине неадекватности местной КП, подумала, что эта "фишка" региона такая.
Съездила в палату:
Я: Что за хрень? С каких пор схемой на КПТ уточняем ЗУ?
КП: Мы не уточняем. В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ-221 необходимо приложить...
Я: Зачем тогда распоряжение об утверждении схемы на КПТ?
КП: Для подтверждения полномочий вносить изменения в сведения ГКН.

 

Требуют и приостановки штопают, им так проще, может потому-что администрации больше доверяют.

 

Схема с целью исправления КО, иногда вполне нормальный документ, кстати в ЗК, когда внесли изменения с 01.03.2015 как раз что то было про такую схему, потом правда убрали этот пункт.
В данный момент решаю проблему с увеличением ЗУ под МКД, на учет их ставили в 2000-ых. на основании утвержденных проектов границ. Пришел к выводу, что логичнее всего подготовить "новую схему", при ее утверждении одновременно вносится изменения в "старое постановлении", думаю с таким Постановлением легче обосновать КО , причем в данном случае КО допустил ОМС, когда раньше утверждал проект границ, это не ошибка КИ, об этом также пишу в Заключении.

 

Оффтоп

ИМХО, хорошо, что убрали. Я так понимаю цель кадастровых работ при уточнении - установление границ в соответствии с документами об образовании. Что логично, т.к. ГК обязывает собственника ЗУ следить за сохранностью границ своего ЗУ. А если каждый ОМС или ОГВ решит выпускать такие схемы, то это грозит полным беспределом. Так будут без публичных слушаний в рамках полномочий одного органа "отхватывать" все, что плохо лежит.
А разве ЗУ под МКД не исключительно в рамках проекта межевания образовывается (изменяется)? Сделать перераспределение с землями? Или ППТ на эту территорию нет?

 

Оффтоп

То что хорошо убрали так же согласен, я к тому, что если ЗУ поставлен на КУ на основании решения ОМС и выясняется, что этот ОМС в том своем решении ошибся, в данном случае "недодал" земли собственникам МКД, почему же этот ОМС не может поправить свою ошибку? Пока проходят Схемы, не вижу смысла и целесообразности в ПМТ (слушания - сами понимаете профанация полная), если нужно исправить один ЗУ в квартале, зачем его весь лопатить, тем более есть старые проекты на дом, ну а главное-денег мало

 

Оффтоп

quote="Wladimetr, post: 586832, member: 8453"]почему же этот ОМС не может поправить свою ошибку? Пока проходят Схемы, не вижу смысла и целесообразности в ПМТ[/quote]
Тогда, конечно, да. Согласна, в данной ситуации, если есть возможность сделать работу проще (и получить паспорт), то можно обойтись и схемой на КПТ. Тем более за небольшие деньги

 

У меня был случай, когда в генплане ошибка была. Участок нарисовали по генплану (на местности заборов не было).
Новый собственник хотел сделать участок правильной формы, собрал кучу справок, пару постановлений администрации, откорректировал генплан. 3 раза отказывали, нет оснований для исправления. Поехал в областную КП, устроил скандал и демонстративно записался на прием к самому главному...который раз в месяц принимает....ему потом позвонили и сказали сделать как исправление кадастровой ошибки и быстро пропустили МП :)

 

Сегодня, были на приеме в кадастровой палате. Кадастровая палата, сказала, что нужно почитать Приказ №762 от 27.11.2014 г. пункт 3. "Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить." Вот и все.

 

Какая у Вас хорошая палата, честно. Все для людей. А какой это регион, если не секрет? "Изменение" относится к виду работ - перераспределение ЗУ между собой или с неразграниченными землями. Какая интересная практика читать одно слово в Приказе, наплевав на ЗК и ГК. Я не знаю, как Вы проводите работы и что прописано в договоре (возможно Ваша задача - только получить кадастровый паспорт). Но это "интересное" мнение КП должно совпадать с мнением регпалаты. Потому что, если в регистрационной люди ориентируются в законодательстве чуть получше, свидетельства заказчикам не видать как своих ушей(

 

Дело заключается в приведение в соответствии с фактическим использованием земельного участка и меняется конфигурация (в кадастре квадрат, по факту трапеция, участок прыгнул через дорогу в поле) площадь осталась прежней. Тем самым в ТОРЦе ни чего делать не надо. А регион 70.

 

Я в корне не согласна с Вашей КП, но если она действительно готова пропустить такое дело на основании СРЗУ, то Вам очень повезло. Раз площадь не меняется, обойдется без регпалаты.

 

Более того на основании СРЗУ она их и пропускает,

 

Доброго времени суток.
Провожу исправление кадастровой ошибки земельного участка 05:04:000069:41 с уточнением границ смежных земельных участков ( 05:04:000069:14; 05:04:000069:16; 05:04:000069:18 ) Все шло прекрасно, пока не выяснилось, что все эти участки целиком расположены в квартале 05:04:000182.
КП Приостанавливает, говорит, что нельзя уточнять смежника, если под ним иной квартал. Как быть, если границы смежных участков реально установлены не верно. Подскажите пожалуйста.

 

В приостановке что написано?

 

В межевом указывайте квартал в который участок попадает по факту, а не в котором сформирован кадастровый номер. В ЗКИ обоснуйте.

 

Подскажите пожалуйста! При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка была согласована граница с смежным зу, назовем его :270. Согласовывала администрация т.как смежный :270 был в краткосрочной аренде.Уточненные характеристики зу были поставлены на кадастровый учет.
Прошло три года. Администрация проснулась! Извините :270 не является смежным, он вообще в другом месте находится, свободные земли квартала там!
Пахнет кадастровой ошибкой. Кто будет ее исправлять?.Кадастровый инженер который межевал три года назад или как то администрация поможет,ведь согласовывала границы.