Многоквартирный дом (новый)

Т.е. Вы первый раз обмеряете без отделки, вносите сведения в ГКН, получаете КП с площадью 55 кв.м, потом застройщик производит отделочные работы, Вы обмеряете во второй раз, площадь уменьшается до 53,9 кв.м. Откуда площадь в Договоре в 53 кв.м? И зачем повторные обмеры? Ну и вызывал бы застройщик после отделочных работ, если он передает гражданам обязательно с отделкой, ну накинул бы n рублей за кв.м. По большому счёту внести изменения в сведения ГКН можно собственнику потом, мы делаем такие техпланы по проекту, но с приложением Декларации с фактической площадью, внемасштабного чертежа и в заключении прописываем всю ситуацию: изменились линейные размеры засчёт отделки, реконструкция и перепланировка не проводилась.

 

Скорее всего, дело в том, что у Застрощика, как обычно, "горят сроки" и для запараллеливания процессов Застройщик заказывает обмеры во время строительства. Т.е. тогда, когда еще строительные работы завершены не полностью(отсутствует отделка). Позже отделка выполняется. Предъявляется к вводу и вводится в эксплуатацию дом с отделкой. ГКУ, вроде как, осуществляется после ввода(после отделки), но замеры-то произведены до отделки.
Вот и получается такая ситуация.

скорее всего-проектная.
p.s. для исключения подобных ситуаций мы замеры производим после завершения штукатурных работ(если договорами с дольщиками предусмотрена передача квартиры с отделкой).

 

Я ведь правильно понимаю, что в принципе можно ставить по проектной документации.......вот хочет заказчик и все тут........(естественно в тех.плане не будет информации о замерах)

 

Правильно.

 

А когда толпа озлобленных дольщиков, уточнив площадь, припрется права качать?
Вообще, жопа та ещё.
Без ввода МКД не поставят. Сейчас пошла мода писать в разрешениях одни и те же характеристики в обе колонки формы. Стало быть, проект становится фактом. Есть договора дольщиков - все что мне попадались, содержат оговорку на корректировку суммы к факту в акте приемки...
Заказчику желательно всё предусмотреть заранее, в том числе и то, как в этом случае будет выглядеть договор. Иначе, если граждане заподозрят, что переплатили за лишние (проектные) площади, могут порвать как грелку. По акту - факт, по вводу - факт. Проект? Чем докажем?. Факт отличается от факта - кадастровая ошибка, суд. 10 штук накопится - всего доброго.

Уникальная характеристика объекта - площадь, определенная с учетом установленных....
ИМХО, "определенная" - означает определенная по 531 Приказу МЭР.
Риск присутствует. За хорошее бабло может кто и рискнет, а за гроши - нахер надо.

 

У меня блокированный жилой дом. Земельный участок с разрешенным использованием для блокированной жилой застройки. Есть акт ввода в эксплуатацию. Подскажите как мне его ставить на кадастровый учет. Как жилой дом? А как тогда описывать площади блок секций? Только в заключении?Есть ли у кого образец технического плана уже поставленного блокированного жилого дома.

 

Если определять площадь по 531, особенно у здания МКД, то характеристика не только уникальная, но и индивидуальная получается )))
Нет, Вы конечно правильно говорите...но законы у нас далеки от реальности.....
В моем случае проект отличается от факта (по пилотным замерам) менее чем на 1 кв.м. в квартирах. Вот и хочет заказчик по проекту и ссылается на Требования к тех.плану

 

Площадь здания хрен бы с ней. Не нужна никому. Я тут в основном о квартирах. Ну и нежилье если есть.
Менее метра куда ни шло, обычно в договорах обговаривается максимальный процент скачка, не влекущий перерасчетов покупателя и застройщика. Если укладывается, можно пробовать.
Люди разные попадаются, ещё в Москве, например, квадратный метр кусается) В любом случае дороже чем госпошлина в суд. Тут исполнитель должен сам для себя решать. Индивидуально)

 

Пусть качает - к Вам как инженеру это отношения иметь не будет. Вы характеристики для Тех. плана брали из проекта, а то что площади отличаются - это застройщик не правильно построил, вот пусть и отвечает!

 

Ничего не будет, ошибки же в определении местоположения помещения нет...

Попробуйте переплатившим лишнее дольщикам это докажите. Он криво построил, а вы не перепроверили и не описали это расхождение в заключении. А могут ещё попытаться привязать внесение заведомо ложных сведений.
Если Вам заказчик проект на 10 этажей принесет, а по факту построено 5 этажное здание? Возьметесь? Я думаю, что на вряд ли! Так почему тогда на площадь забивать?
Если кто не в курсе, согласно нового приказа по подготовке технического плана, который вступает с 2017 года, за такую характеристику как площадь, ответственность несет кадастровый инженер, площадь здания больше не будет браться из документов основания, а подсчитываться кадастровым инженером согласно приказа.

 

Какой толк от заключения можете пояснить ? если в техплан вы должны всё равно занести данные из документа основания (проекта)
в разрешение на ввод укажут данные из техплана а на заключение забъют.

 

тп для ввода прикладываем проект но факт площади пишем в характеристики (есть письмо МИНЕКО) и в заключку ситуацию. получают ввод с факт площадью и на гку. Если большая разница с проектом и органу по вводу не нравится, то пусть орган отправляет переделывать проект.

 

это нарушение приказа.

 

но такие техпланы проходят.

 

Это спорная ситуация м/у дольщиком и застройщиком - вот пусть друг другу и доказывают.

А кто мне дал право проверять? Где это написано, что я обязан проверять то, что построили на соответствие проекта? Если построили криво - я тут причём?

В данном случае я ничего не нарушал.

Возьмусь, только пусть проект в порядок приведёт.

Никто забивать на площадь не собирается! Мне всё равно как делать - по проекту или по замерам. Хочет заказчик по проекту - пожалуйста, но и ответственность по площади будет нести сам перед дольщиками. Если нужны точные сведения по площади - замеряю весь дом, и тогда ответственность за площадь несу я.

Вот, изменения ещё не вступили, а ответственность уже возлагаем на себя - не нужно бежать впереди паровоза!

 

Не возлагаем, а предупреждаем, тех кто не в курсе, что площадь с 2017 года нужно будет считать самому.

 

Это правильно, я только за!

 

Осталась только нпа привести к реальности и однозначности и лишить недосказанности......а если этого не будет.........то крайние останимся мы....КИ

 

согласен. но.... жить охото.
а так ждем семнадцатый и все встанет на свои места.

 

Добрый день, коллеги. Подготавливаю техплан МКД для разрешения на ввод в эксплуатацию. Требуют так же составлять справку кадастрового инженера, где прописываются все фактические характеристики, которые далее будут присутствовать в разрешении на ввод. Получается, что напишу, то и будет в разрешении на ввод. Возникает вопрос: какую площадь включать в графу общая площадь здания. Согласно приказу Минэко от 30 сентября 2011 года N 531 площадь жилого дома - сумма всех помещений этого дома, без учета лоджий, балконов и террас. А МКД - жилой дом. Следовательно пишу площадь без учета лоджий и балконов. Но тогда будут большие разночтения с проектом, т.к. там общая площадь с учетом лоджий и балконов. Подскажите, как правильно поступить?