Перераспределение земельных участков

Звонил в наш ДИЗО, проконсультироваться. Итог разговора: с такими заявлениями еще никто не обращался, но, в принципе, при наличии согласия всех арендаторов и подготовке 2 схем расположения зем. участков, можно эти схемы утвердить и перераспределить участки. Нужно поподробнее изучить ст. 11.2 и 39.28 39,29 ЗК.

 

Ст. 39.29 п. 9 ч.2 - отказ, если нет согласия арендатора.

 

ЗК РФ ст.39.27 п.1
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях:
1) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута;
2) земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута;
3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.

 

Это про госземли между собой.
Вопрос был про гос и частные

 

Акт согласования делаю для администрации и себе в архив, так как бывают разные ситуации...
По поводу схемы-делаю сейчас в таком виде, все проходит без проблем:

 

Большое спасибо. А вопрос еще где вы брали шаблон на схему расположения или он утвержден каким нибудь органом ( Состоит и 2. Территории земель государственной собственности на которые не разграничена)

 

Спасибо, я про то что выложил vorph

 

Да, действительно, в этих статьях расписано только про гос земли и действия между ними, а про перераспределение м/у частными и госземлями в аренде нигде в законе не увидел. Какие мнения будут, коллеги? Можно, али нет?

 

Не за что.
Шаблон был подготовлен на основании Приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762, с некоторыми изменениями и дополнениями с моей стороны.) И конечно, предварительно был согласован с ОМС, так как они, в итоге, готовят по ней(схеме) постановление о перераспределении ЗУ и ГНС.

 

Я выше писал: Ст. 39.29 п. 9 ч.2 - отказ, если нет согласия арендатора. Соответственно - не запрещено при условии согласия арендатора

 

Доброго всем времени суток! Подскажите: имеется земельный участок с установленными ранее границами, кот. владеет казенное учреждение на праве ПБП. Руководство этого учреждения желает уменьшить площадь земельного участка. Возможно ли это сделать перераспределением (кажется где-то на форуме был пост относительно уменьшения площади ЗУ через перераспределение)? Может кто сталкивался? Можно, конечно и раздел, но они желают передвинуть все границы (кроме одной смежной конечно).

 

Исходя из ст. 39.27, п.1, ч. 1 нельзя. Раздел придется делать.

 

А как же ст. 11.2?

--- Сообщения объединены, 1 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 1 апр 2016 ---

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

 

У случая cvetana, п.2 ч.1 39.27.

А у меня возник интересный вопрос:
Возможно-ли "в принципе" уменьшить ЗУ при перераспределении его с землями????
(по мне так придется образовывать два ЗУ и от второго "избавляться")

 

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается...
Исходя из этого - нельзя

 

Не обрубайте фразу, в данном случае в законе сказано о пределе увеличения, но не об обязательности этого увеличения.

 

Помогите заполнить раздел 3.1
перераспределяем два смежных ЗУ один :47 и :48:п1 :48:п2
получаем зу1 - 48:п1
зу2 - 47 + 48:п2
не можем понять как заполнить таблицу

 

Вместо 0 вставьте нужные цифры.

 

Коллеги, нужен совет знающих!
На повестке дня перераспределение между тремя участками, находящимися в аренде у разных физ. лиц.
Конкретнее... земельный участок с кадастровым номером :488 за 1-м физ лицом, :489 за 2-м физ. лицом, :177 за 3-м и 4-м физ. лицами. Все ЗУ находятся в аренде. Перераспределение нужно провести таким образом :177 прекращает существование! Т.е., из 3-х ЗУ образуется 2 ЗУ.
Возможно ли вообще такое осуществить?
Я думаю, что вряд ли, на основании п.1 ч.1 ст.39.27.

 

Всё верно, арендованные участки можно перераспределять, только если аренда оформлена на одно лицо.