Приостановка: по п.38 Приказа 403

Здравствуйте! Получил приостановку по п. 38 403-го приказа. В разделе "Характеристики здания" включаются сведения о кадастровом номере земельного участка на котором расположено здание. Но земельный участок под зданием не сформирован. На здание (жилой дом) - выписка из реестра муниципальной собственности.
Может есть у кого опыт, как поставить жилой дом на ГКУ без земли?

 

Заключение.
При проведении кадастровых работ установлено что образуемый объект недвижимости здание (жилой дом), расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена.
Как то так...

 

а в чем сложность сформировать ЗУ?

 

Видимо, в том, что договором предусмотрена только постановка на учёт дома.

 

ну предположим поставит он на учет дом, хотя я с кадастровой согласен. дом не может быть в воздухе. И что дальше? рег палата один хрен не зарегистрирует право на него без земли.

 

Регистрирует, и еще как. Им достаточно выписки из муниципальной собственности и кадастрового паспорта ОКС. По сути то несформированные ЗУ, находящиеся на территории субъекта РФ, являются собственностью субъекта РФ?

 

значит нарушают закон о регистрации. первая проверка и натянут их по самые баклажаны.

это не ЗУ а земли. не путайте разные понятия.

 

Хорошо, исправлюсь.

Ну, согласен. Вот только интересно, для чего требованиями предусмотрена возможность постановки на ГКУ ОКС на землях? Я имею в виду п.п.2 п.49 ч.IV приказа МЭР 403:
"49. Схема предназначена для отображения местоположения здания относительно границ:
1) земельного участка (при наличии в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;
2) кадастрового квартала (при отсутствии в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек)."
Или я это не так трактую?

 

А разве нельзя поставить здание на квартал? У заказчика есть старый техпаспорт и решение суда о признании права на дом. Появляется здание, регистрируется право на него, а затем уже появляется участок по домом.

 

ну не вопрос. баллотируйтесь в депутаты Гос Думы и внесите изменение в 122-ФЗ

нууу вы все в кучу смели. п. 49 это графическая часть которую нужно читать так "Если граница ЗУ в пределах которого расположен объект недвижимости. не уточнена (отсутствуют координаты в ГКН) то отображается в квартале.
вот же прекрасно все написано

вы сами подумайте. как может появиться здание без земли? я понимаю что у нас в России "через задний проход гланды вырезают" но давайте не уподобляться этому. Сперва ЗУ потом дом и ни как на оборот. Суды так же должны рассматривать дела в том же духе. сперва земля, т.е. докажи что тебе земля выделялась, а потом уже признавай право на дом.

 

Это Вы сейчас к чему написали?

Бывают ЗУ с отсутствующими координатами? Не приходилось втречать, честно. Я этот пункт трактовал в сторону отсутствия сформированного ЗУ впринципе.

--- Сообщения объединены, 9 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 9 апр 2016 ---

А почему суд не может признать право без ЗУ? На примере ст.234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).​

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.​

Право то он признает, но вот наступит оно с момента регистрации. И здесь уже сложно с Вами не согласиться, что для регистрации придется сформировывать ЗУ, но муниципалам закон не писан. ​

Сейчас, кстати, буду делать объект РПЦ-те вообще привелигированные ребята. Буду пробовать через декларацию, решение суда и КПТ.​

 

ЗУ без координат границ очень много, иногда в некоторых КК их учтено в ГКН больше чем с координатами, если Вы об этом впервые слышите, значит Вы "не в теме"

 

вы сейчас серьезно спрашиваете?

а потому что в таком заседании должно тогда сразу признаваться право на ЗУ и дом. Ведь дом кто то же построил. соответственно ему выделялся ЗУ. Вы слышали о ранее учтенных ЗУ(РУЗУ)? Если ЗУ не отводился для строительства то это уже самоволка называется и нормы к ней применяются согласно ст 222 ГК РФ. почитайте эту статью. там написано что происходит с такими постройками и при условии каких документов допускается признавать право на самоволку

 

Год строительства дома?

 

Да, я не в теме. В моем регионе мне не попадался ни один ЗУ с неопределенными координатами. Буду знать, что такие есть.

Да я слышал о РУ ЗУ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. ​

Я с Вами согласен в отношении ст. 222 ГК РФ, что здесь четко прописано, что должен быть ЗУ. Но суд, в своем решении не ссылается на эту статью, а ссылается на статью 234. Налицо необъективное рассмотрение дела?

 

вы точно живете в России?

это очень сложная статья. ее нужно правильно понимать и рассматривать. Эта статья не так проста как вы думаете.

 

А я говорил, что живу в России?:)

 

?????????????????????????? а нахрена вам тогда приказ 403?

 

Можно же не жить в России, но работу выполнять по месту.

 

если вы не живете в России, а пытаетесь работать КИ в России то вы многого еще не знаете. И такой малый как же вы проводите процедуру согласования?