Технический план помещения и требования к его заполнению

а как МКД ввести в гражданский оборот ?

 

МКД идет как родительский объект квартир, так же как и ЗУ под МКД.

 

Так там за 5 абзацев до этого:

"Одновременно сообщаем, что при постановке на кадастровый учет здания многоквартирного дома и расположенных в нем помещений, у органа кадастрового возникает следующий вопрос."

У органа кадастрового вопрос возникает там-)

 

"Когда в стране не работает закон, много в ней становится начальников." (Конфуций)

 

День добрый! Ранее поставила на учет здание ТЦ. Сейчас заказчик просит поставить помещение, в проекте оно стоит как одно помещение и принадлежит одному арендатору. в реальности там есть внутренние перегородки, помещения, понятно, что ставлю на учет общую границу. Но на чертеже, арендатор просит указать все внутренние помещения и присвоить им нумерацию. Получается не соответсвие проекта и моего чертежа. я думаю он это просит изходя из того, что арендуемая площадь уменьшится. Чтобы поставить на учет данное помещение, нужно сделать проект только на помещение, где прописать, что...что внесли изменения в перепланировку данного помещения? потом с данным проектом идти в архитектуру, которая по итогу пишет "заключение-одобрение"? ещё вроде свидетельство СРО требуется, от проектировщиков и декларацию. И всё? ставлю на учет без проблем?
Или убедить арендатора, что не надо показывать на чертеже внутренние перегородки, т.к. в КП на помещение всё равно отобразится только единый контур помещения. Хотя кадастровый инженер должен отобразить фактическую планировку...
Если я не правильно обрисовала ход работ по постановке на учет помещения, прошу поправить и сказать как правильно. Спасибо огромное!!!)

 

Арендатор просит.. помещение собственник ТЦ сдал в аренду? В этом случае ставить на учет нет смысла, проще сформировать ЧЗ (если у собственника ТЦ зеленка на здание (скорее всего).
В ТЦ в основном из несущих конструкций либо ж/б колонны, либо металлический сварной каркас. Внутренние перегородки не нарушают их надежность и безопасность. Можно заказать экспертное заключение. Для ЧЗ в xml V_03 обязателен координатный контур, необходимость поэтажки с конфигурацией помещения уточните в своем ОКУ.
Ещё договор аренды, насчет его содержания - есть смысл знать сложившуюся практику в регионе.

 

... Прошу помощи, где-то на форуме выложили определение верховного суда о письмах ФКП и Минэко, в котором говорится о их действительности/действенности... Если кто знает, помогите, поиск не помогает (я немного не умею толком искать)

 

Решение Верховного Суда от 10.07.2014г. №АКПИ14-735
Консультант

 

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, нужно подготовить технический план для постановки части помещения.
Это будет как первичная постановка? или внесение изменений.

 

Это будет изменение помещения.

--- Сообщения объединены, 15 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 15 мар 2016 ---

Возвращаясь к нумерации комнат в коммунальной квартире. Стоит помещение из 2-х комнат на кад учете, надо разделить покомнатно, при разделе приходят приостановки из за адреса, Некорректно заполнена строка 7 "Характеристики здания". Есть техпаспорт комнат до 2013года,в котором указаны номера комнат. Писала:
1 вариант: ФИАС до квартиры, в Иное :"комната3" Приостановка,что Other не заполняется,пишите в Note
2 вариант: запонила Note, Иное оставила пустым-приостановка
3. вариант: плюнула на номер комнаты, запонила ФИАС до номера квартиры, больше ничего не стала заполнять, приостановка!
Нашла письмо Кадпалаты по республике Башкортостан для кадастровых инженеров , там как раз говорится что если номер комнаты имеется в Документах-основаниях, то надо запонять Other ,например "комната3".,попробую приложить это письмо здесь.

 

Подскажите коллеги: Есть здание стоит на учете как ОНС заказчик просит поставить здание на учет путем учета изменений об ОНС и одновременно помещения в нем. В 221-ФЗ указано что такое возсожно, однако в приказе по подготовке техплана помещения нет такого вида работ как создание ПОМЕЩЕНИЙ а есть только создание ПОМЕЩЕНИЯ? собственно понять никак не могу можно ли сделать один техплан учета изменений ОНС в здание и один техплан на 50 помещений или же нужно будет делать один техплан на учет изменений ОНС в здание и 50 техпланов на помещения.
И еще один вопрос не могу найти развернутое определение понятия помещения. Понимаю что оно должно быть изолированным объектом. но ку примеру есть на этаже перегородки но они не до потолка а метр полтора можно ли признать данный объект помещением

 

На каждое помещение свой техплан, но заявление одно на постановку. Перегородки не до потолка считаются перегородками.

 

Добрый день, подскажите пожалуйста.Здание находилось в долевой собственности и стоит на учете. 3 Дольщики получили решения суда о выделение в натуре помещения. На каждого собственника делать по отдельности тех. план? или можно в одном тех плане выделить 3 помещения, т.е. каждому собственнику?.

 

техника позволяет?

 

Развейте сомнения. На ГКУ стоит 3-х комнатная коммунальная квартира и в ней 2 комнаты, одна комната не стоит. Один из собственников комнаты выкупил две другие комнаты и хочет получить свидетельство на всю квартиру. Получается ему нужно взять Кад. паспорт всей квартиры и получить свидетельство на неё, а комнаты сами аннулируются?

 

все верно.

 

Ребятки! такой вопрос, прикладываете ли вы абрис с обмерами помещений (квартир) при постановке на ГКУ? я не прикладываю, а вот моему напарнику частенько приходят приостановки о том что нужно приложить абрис.

 

Именно абрис? Скан того грязного, мятого, заполненного "на коленке" листочка? Нет)
Стараюсь прикладывать синий чертеж образмеренный согласно требований, но это лично мой "бзик". У коллег проходят постановки квартир на основании одного только ввода (лояльность КП).
Наверное, не доверяют Вашему напарнику)
А настойчивое желание видеть именно абрис я могу понять в случае кадастровой ошибки, если намечается кровавое бодалово группы лиц с различными интересами.

 

если у вас меняется площадь, с проектной площадью то вы должны обосновать на основании чего она у вас меняется. Но если у вас площадь соответствует проекту то тут КП страхуется и требует чертеж что бы вас подловить на будущее если вдруг будет какой то спор.

 

Здравствуйте! На плане этажа старого тех паспорта и в утвержденном проекте перепланировки площади помещений отличаются на 0,1 кв. м. в каждой комнате. Как поступить? Мои личные измерения подтверждают данные из тех паспорта.