Учет части здания, помещения

Всем Доброго дня.
Вопрос коллеги.
У меня есть помещение в собственности 1000 м2.
Я создал в нем часть помещения для аренды 500 м2 и зарегистрировал долгосрочный Договор аренды.
Теперь арендатор решил купить часть помещения.
Часть продать не могу.
Делю свое помещение по решению собственника на 2 помещения.
Будет препятствием зарегистрированный договор аренды и созданная часть помещения для раздела помещения?
С уважением.

 

Здравствуйте! У меня аналогичная ситуация. Могу ли я сделать постановку на учет помещения и одновременно в этом помещении выделить часть для аренды? Или лучше сначала сделать постановку на учет помещения, дождаться кадастровый паспорт на него, а потом сделать учет изменений помещения?

 

посмотрите п.17 Требований (3 или 5 абзац)

 

Здравствуйте! Делаю тех план для постановки на кад учет помещения (на чертеже под № 1) одновременно с образованием части этого помещения для аренды. Правильно ли я указала обозначение части помещения на чертеже?

 

Графику делаю таким образом: жирной черной линией обозначаю границы исходного помещения (из которого выделяем), красным пунктиром выделяю уже образуемую часть. Пример приложен

 

Спасибо! А часть помещения на плане обозначается именно так: чп1/53.7 ?

 

Нужен толковый совет К.И. :)
вроде все просто, но КП прицепилась как злая собака к штанам....
первый раз образовываю части нежилого помещения в торговом центре под аренду (у помещ-я есть
кадастровый номер, оно занимает много этажей) . В свидетельстве и кадастровом паспорте- везде
указан перечень помещений в составе этого исходного помещения: например, подвал пом. I ком. 10
-20, пом. II ком. 1-9; этаж 1 пом. I ком.21-30, пом.II ком. 31-40; и т.д. на разных этажах.

Я формирую техплан как положено: обзываю мои части чп1, чп2, чп3 (они будут на
комнатах 21,22,23)... Кадастровая присылает уже не первую приостановку: выявлены противоречивые
сведения в части указания перечня помещений в техническом плане и декларации.

А что там в Декларации? там же названия образованных частей вообще не фигурируют! Заполняю
декларацию на каждую комнату, указываю площадь комнаты, этаж... адрес указываю как г.Москва,
ул. Первомайская, д.5 (адрес торгового центра)... в графе кадаст. номер указываю кадаст.номер здания,
кад. номер исходного помещения не надо ведь указывать? или надо как кад.номер/чп1 ? как
обозначить в декларации образованную часть помещения, если она "расположена на 1 этаже в
пределах комнаты 21,которая входит в составе помещения I, которое входит в состав помещения
кадаст. номер..."?....

 

И правильно ли этаж указываю в декларации (этаж 1)? комната под часть помещения расположена на 1 этаже, а само помещение с кадаст.номером - на всех этажах...что указать в декларации?

 

Не правильно.

--- Сообщения объединены, 26 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 26 мар 2016 ---

Всмысле на каждую "комнату"? Вы части образовываете или осуществляете раздел? Сведения о части (частях) указываются в соответствующем разделе ТП. А декларация предназначена для объекта недвижимости. Часть-не объект недвижимости.

 

...не понятно...
если мне требуется выделить в помещении части для аренды, мне информацию по частям надо указывать ТОЛЬКО в разделе "Сведения о частях"?

а декларацию что, заполнять на само помещение (из которого хочу части)??? но помещение стоит на кадастре!

тогда как указать в декларации этажность этого помещения? оно на многих этажах, антресолях и даже в подвале :)

 

А общие сведения только в "общих сведениях", исходные данные только в "исходных данных"-что за вопросы?

Ну, здорово, что оно стоит. Не стояло бы-как бы Вы образовали часть? Вы когда учет изменений по декларации делаете (если делаете)-у Вас тоже такие вопросы возникают?

Понятие "этажность" используется в отношении ОКС, для помещения-этаж, на котором оно расположено.

 

У меня просто образование части помещения под аренду.
Сделала как Вы посоветовали: оформила декларацию на общее ("сложносоставное" помещение), снова - приостановка! (уже которая по счету)... И та же формулировка: выявлены противоречивые сведения в части нумерации помещений образуемой части помещения в техническом плане и декларации. Что я делаю не так?

 

На сайте нашей КП размещено чудесное письмо - можно вообще без декларации! Просто по кад паспорту помещения и Договору аренды делать части. Но при условии, что нет никаких изменений в сведениях о самом помещении и здании, в котором оно расположено. http://61kadastr.ru//wp-content/uploads/Medialibrary/2016/04/Рисунок-94.pdf

 

Выложите декларацию и приостановку

--- Сообщения объединены, 5 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 5 апр 2016 ---

Забавно, Вы уже пробовали?

 

Нет, вчера только Письмо появилось на сайте.

 

Декларация - на общее помещение с кадастровым номером.

(по кадастровому паспорту: перечень помещений в составе этого общего: Подвал 1: пом. I ком. 1-92; Подвал 2: пом. I ком. 1-56; Подвал 3: пом. I ком. 1-5,5а,5б,6-56; Этаж 1: пом. I ком. 1-122,122а,123-175,175а,175б,176-190; пом. II ком. 1; пом. III ком. 1; пом. IV ком. 1; пом. IX ком. 1; пом. V ком. 1,2; пом. VI ком. 1-3; пом. VII ком. 1; пом. VIII ком. 1; пом. X ком. 1; пом. XI ком. 1; пом. XII ком. 1; пом. XIII ком. 1; пом. XIV ком. 1; Этаж 2: пом. I ком. 1-141; пом. II ком. 1; пом. III ком. 1,2; пом. IV ком. 1-3; пом. V ком. 1; пом. VI ком. 1; пом. VII ком. 1; антресоль 2: пом. I ком. 1-13; Этаж 3: пом. I ком. 27-121,123; антресоль 3: пом. I ком. 1-19; пом. II ком. 1-35; Этаж 4: пом. I ком. 1-36; Этаж 5: пом. I ком. 1-46. )))))

Моя образуемая часть помещения находится: 3 этаж пом.I ком. 118.

--- Сообщения объединены, 5 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 5 апр 2016 ---

чертежжж.....

 

а этот состав в кадастровом и в св-ве указан в адресной части помещения или в номерах на плане?
Если в адресной, то, наверное, это-же необходимо указать и в декларации.(может это имеет ввиду кадастровая?)
А так я-бы в заключении написал, что декларация в соответствии с НПА заполняется на помещение в целом, а части помещения, в соответствии с п.30 Требований, образуются на основании...., т.е. сведения о части помещения в декларации не могут присутствовать по определению. Если не возымеет действия, то писать жалобу.

 

в кадаст.паспорте этот жуткий перечень указан в "особых отметках", в адресной указан адрес: (здания) г. Москва, ул...., д.3А. Этот адрес я и указала в Декларации на помещение.

в свидетельстве перечислен - на обратной стороне, где перечень помещений...
в номерах на плане указаны комнаты (см. чертежик выше). Мы уже замучались, и декларацию на часть пытались заполнять, и декларацию на помещение... приостановка (что интересно) не меняется)) вопрос так и остается: как могут различаться сведения в части нумерации образуемой части помещения в ТП и декларации? :)))...

--- Сообщения объединены, 5 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 5 апр 2016 ---

Где именно, по-вашему, можно в декларации это указать? Каким образом? Я вот не могу это понять....

 

В декларации, я считаю, все нормально, за исключением адреса. Почему Вы его в иное забабахали? Зданию адрес не присвоен?
Что касается частей. Вы писали, что "Я формирую техплан как положено: обзываю мои части чп1, чп2, чп3 (они будут на
комнатах 21,22,23)". При этом на чертеже я вижу чп 1 и чп 2 с номерами помещений 118 и 119. Или эти помещения 118 и 119 по чертежу имеют внатуре номера 21 и 22? В выкладке выше Вы пишете, что "Моя образуемая часть помещения находится: 3 этаж пом.I ком. 118". Просто, если Ваши помещения 118 и 119 имеют внатуре какие-то другие номера, то Вам следовало бы отразить эту информацию на чертеже, а то, мне например, этот момент непонятен. И где Ваше чп 3? И где граница существующего помещения-за границами представленной части чертежа?
А по поводу приостановки солидарен с Ильшатом в части "А так я-бы в заключении написал, что декларация в соответствии с НПА заполняется на помещение в целом, а части помещения, в соответствии с п.30 Требований, образуются на основании...., т.е. сведения о части помещения в декларации не могут присутствовать по определению".

 

В поле "Иное" адресной части.

я бы еще кадастровый номер помещения указал в соответствующем поле.