Раздел ЗУ под многоквартирным домом

это ж не приостановка, это отказ, причем из чреватых. смущает.

221-ФЗ ст. 27 п. 3 (раскрыть) 221-ФЗ ст. 27 п. 3 (свернуть)

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

 

Да, я неправ был. Но сути дела не меняет, в заключении описывайте всю ситуацию и что лично Вы считаете проведение ГКУ невозможным, а заявку подаете для решения вопроса в судебном порядке.

 

хоть и с заключением, что "сами знаем, нам для суда", все равно получим отказ в копилку по той же статье. А сейчас таких разделов - пруд пруди, всем нужно разделиться на 3-4 сотки, или образовать на свободном месте участок в 5 соток при минимальном размере в 6 соток. Стоит ли оно того, чтобы решать потом, справедливо ли аттестата лишили.

 

Я же говорю, не будут такое считать за отказ. Был опыт такой уже. Вообще любой отказ, даже самый грубый можно оспорить на комиссии.

 

Недавно прошёл раздел с сохранением исходного. Образовались три участка+изменённый. Так вот, два участка образовал под сблокированным домом. Дом (коттедж) состоит из 8 блоков. Я выделил два крайних...И всё нормально! Насколько я понимаю, нельзя делить участок под многоквартирным домом, под сблокированным можно.

--- Сообщения объединены, 25 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 25 апр 2015 ---

Хотя были раньше дела и под двухквартирными делил участок.

 

Насколько я помню, в гражданском кодексе "Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации ... под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования"
Различие еще насколько помню (один из Заказчиков - юрист, долго копался в законодательстве по этому вопросу) - разные коммуникации по блокам. По большому счету их ничего не связывает кроме общей стены.

А можете скинуть заключения кадастрового инженера по Вашему разделу? Хотел бы почитать как вы обосновывали.

 

Абсолютно ничего в ЗКИ не было написано про сблокированные дома. Прописаны только мин. и макс. размеры площадей у образуемых участков, точнее то, что эти размеры не определены по ПЗЗ... Я думал, что будет приостановка по тому поводу, что весь коттедж с 8-ю блоками стоит на кадастре одним зданием. И я в каждом образуемом участке под блоками прописывал кад. номер этого здания. Но, всё нормально, раздел прошёл.

 

Вот результат Вашего раздела господа задумайтесь прежде чем приступать к работе.

 

и что? таких перестроек там-сям хватает, я писала, что видела, как половину сносят. строят новый на участке, а вторая остается, стена укрепляется, коммуникации приводятся в порядок, и живут дальше. При чем тут раздел наш?

 

Подскажите пожалуйста. Есть ЗУ по МКД. На этом ЗУ стоят два дома. Один из домов в 2005 году ОМС продают как индивидуальный жилой. На учете он и стоит как ИЖД, но на участке МКД)))) Собственник ИЖД хочет себе под дом оформить участок, жильцы МКД всеми руками только ЗА))) Собрались, составили протокол, что отказываются от части участка. Но как провести кадучет? Кадастровая тупо отказывает, говоря что законом не предусмотрен раздел ЗУ по МКД.... Пробовали выдел (по их же рекомендации), но видимо голов умных много, по этому думают по разному: один посоветовал, второй отказал)))) Реально ли вообще его "порезать"? Или только через суд?
Спасибо.

 

Делал образование зу с РВИ для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства, через перераспределение, никаких вопросов не возникло со стороны кадастровой. Вам на каком основании кадастровая отказывает?

 

На основании ЖК РФ, в котором не предусмотрено раздел или выдел доли в натуре из общей собственности....

 

Собрание тут вообще не нужно. Просто делаете раздел ЗУ на два. В заключении, про ЗУ, на котором будет расположен МКД не забыть указать что право долевой собственности возникает в силу ЖК (с учетом особенностей...........).
КП это дело вообще не должно волновать (кто и что делит).
Интересно посмотреть их отказ.

 

В отказе так прямо и пишут, что в силу ЖК и ЗемК РФ выдел или раздел, или отчуждение доли в общем имуществе МКД не допускается. ЗУ - общее имущество и разделу не подлежит. Пробовали раздел, не прошел. Пробовали выдел - не прошел. В том вся и загвоздка, как нам объяснить, что тут не доля выделяется, а просто собственники МКД отказываются от части участка. Не продают, не дарят, просто отказываются, так как там чужой для них дом стоит, а они за эту площадь налоги платят))))) Собственник ИЖД для этого ЗУ никто и звать его никак, у него нет квартиры в этом доме)))) Администрация просто тупит, ничего делать не будем, разбирайтесь сами, говорят..... В итоге "правовая неопределенность" (это любимый термин кадастровой))): на ЗУ под МКД стоит ИЖД, что законодательством не предусмотрено, но факту существует)))) Можно ли как без суда его разделить/выделить? ЖК не предусматривает общую долевую между квартирами и ИЖД((((

 

А как так получилось что на земельном участке 2 дома? Только через суд.

 

Да как всегда))) Старая застройка, дом купеческий, СССР там квартиры организовало. По факту там 3 здания, 2 жилых и нежилой флигелек. Раньше они оба были с квартирами, техпаспорт был один. В одном 7 квартир, во втором 2. Вот эти 2 квартиры администрация и продала как один ИЖД))) Свидетельство получили тоже на ИЖД. А вот с землей проблема(((( Уж очень не хочется в суд идти......


PS Самое интересное, что дом продали как ИЖД в 2005 году, а участок на учет сформировали в 2007.....

 

Ну, ну, ну..... разошлись, налоги на землю собственники помещений в МКД пока что не платят.
Где-то тут на форуме КИ описывал свои "мытарства": разделил под МКД ЗУ, одному из образованных КП присвоила статус "Учтеный" (на нем МКД), а другому - "Временный" (его собственники в аренду сдать хотели). Оказался полный коллапс: не взад не вернуть ничего, не вперед двинуться.
Может через исправление КО попробовать, насколько помню, на ЗУ может быть только один МКД (тут полномочное лицо на собрании нужно избирать).

 

Как понять сформировали? Если дом старый, то и участок под ним уже должен был быть. Через суд за восстановлением нарушенных прав.

 

Сейчас уточнил. Дом как ИЖД по факту был уже в 2005, но сделку провели в 2008, после формирования участка(((((( Самое интересное, в выписке на дом значится просто "жилой дом", одноэтажный, но в нем есть помещение на 2-м этаже)))) Дурдом..... В общем, как понимаю, без суда не обойтись....

--- Сообщения объединены, 25 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2016 ---

Вот это уже интереснее, а где это поискать? В ЖК? Или ЗемК?

 

Не думаю, что где-то конкретно прямо так и будет написано, но это можно все "красиво" описать в Заключении по тому же принципу: Согласно ЖК-Общее имущество есть у одного МКД -не может быть одно общее имущество у двух МКД. Все логично