Проект межевания территории

Мда... Зачем делать ПП на территорию которая уже застроена и распланирована? Разве что только предусматривать её изменение. Или денег заработать.
ПП делается как план будущего развития территории.

Что мешает сделать ПМТ на построенные дома, проезды, озеленение, школы, парки и т.д.
Выделяете участки под существующими объектами и всё.
Линии градостроительного регулирования устанавливаются не только ПП. Их можно разработать по существующей дорожной сети и ввести актом установления красных линий. Это их обычный чертёж с координатами и согласованиями на местном уровне.

 

А если территория застроена, но не распланирована? Тут жаж все равно ППТ нужон?

 

На это могу ответить только бюрократическим языком - чтобы выполнить требования федерального законодательства, может быть?)

 

Ннннннет. Всё уже распланировано и построено. (И пусть это называлось генплан, проект застройки и т.п. и уже потеряно-забыто.)
ППТ для застроенных территорий нужен только если требуется их модификация. Причём капитальная.

На ФЗ пенять удобно, но в первую очередь давайте будем ориентироваться на здравый смысл.
Так то я тоже не против при любой территориальной проблеме готовить ППТ. Выгоднее чем съёмку или ещё что сделать.

Кстати. Есть разница между ПМТ и просто ПМ? Как вы считаете?

 

Я честно скажу, что нигде не встречала такого вида документа, как просто ПМ (проект межевания?) - что это, и где его можно использовать?
По поводу здравого смысла и ФЗ - развивать тему бессмысленно, но точно могу сказать, что видела такие ПМТ - без ППТ и вообще любой основы, заложниками которых стали и ОМС, и население целых кварталов/населенных пунктов - здравый смысл, он же у каждого свой, и часто измеряется в денежном эквиваленте. Не будем же в очередной раз банально об общей безответственности как проектировщиков в сфере терпланирования, так и, самое страшное, коллег-КИ, с легкостью берущихся за разработку ПМТ на квартал ради одного интересного им участка, и оставляющих утвержденное ЭТО после себя на века)

 

При отсутствии и тех и тех везде (архитектура/администрация/и т.п. и т.д.) по сути - делаем контурную съёмку квартала, выделяем сложившиеся объекты/землепользования. Наносим красные линии - согласовываем всё это дело с архитектурой/администрацией/и т.п. и т.д и ВУАЛЯ - проект межевания готов и на основании его уже пилим то, для чего ПМТ мы и рожали. Примерно такая схема?

 

Да схема, в принципе, верная.
Я про различие ПМТ от просто ПМ спросил потому что по уже построенным кварталам данный документ назывался ПМ.
Результат был тот же. На ГКУ пошли дома с придомовой территорией (в пользование жителей), дороги и земли общего пользования (в ведение и обслуживание ОМС).

 

Кстати, друзья!
Кто в курсе, а на основании ПМТ если его без межевых планов направить в ОКУ, что в итоге можно получить?
Возможно в итоге получить (или заказать) кадастровые выписки на з/у, которые образовывались в ПМТ?
Судя по 221ФЗ сведения о местоположении границ туды вносятся.

 

В итоге можно получить вещь, характеризующуюся самым популярным словом в русском языке, кстати состоящее так же из трех букв как и ОКУ

 

Wladimetr, 99,9%
ну а все таки? будут ли при этом образованы з/у в ГКН? Или надо МП посля делать?

 

Нет, естественно не будет ничего образовано в ГКН, ПМ территории может служить основой для подготовки МП

 

Wladimetr, прав, нужно делать МП. Причём если ПМТ сделан грамотно, то и менять ничего не нужно, координаты есть. Штампуй и штампуй.

 

А если неграмотно, нужно ещё как всегда, с бубном - у ОМС сочинение на эту тему выпросить, почему так получилось, а орган кадастрового учёта убедить принять его в соответствии с рекомендательным письмом МЭР. И никаких гарантий)

 

А как это прокомментируете:
221-ФЗ
Статья 15. Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений:
…11) об утверждении проекта межевания территории;
Статья 10.1. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о проекте межевания территории
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об утвержденном проекте межевания территории:
1) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения);
2) описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания;
3) описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
4) копия проекта межевания территории в виде электронного документа.

Что это дает? Это всего лишь чтоб ОКУ смогли проверять образование з/у в соответствии с ПМТ?

 

Ну да, вроде больше же и намёков ни на что нет.

 

То-есть получается, что после того как проект межевания сдан в росреестр, все равно нужно делать межевой план каждого участка в отдельности?

 

Да. Для постановки их на ГКУ.

 

Как вы думаете, коллеги, если земельный участок (общий массив) предоставлен в аренду для временного огородничества, можно ли на этапе ППТ и ПМТ сразу указать ведение садоводства, терр. зона позволяет.

 

Коллеги. Подскажите плиз по ценообразованию. Сделали и утвердили Постановлением ППТ и ПМТ в его составе. Небольшой линейный объект (ГАЗ).
При составлении сметы, использую СБЦП 81-2001-01, табл.3(проекты планировки территорий), однако заказчик ссылается на табл.9.(рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки градостроительной документации (в процентах от базовой цены))
(мол, обоснуй, что все разделы из таблицы №9 выполнены в ППТ.)
Как быть?
Если я правильно понимаю, то должен использовать только табл.3 + инфл.коэф.
Табл.9 для каких-то других целей.

 

dvekosichki, на этом этапе можно указать всё что предусмотрено территориальной зоной в действующей СТП.
По-моему можно и садоводство. Принципиальное отличие в том, что огородничество подразумевает только сооружение временных построек, а в садоводстве уже и садовый домик можно
А лучше, вообще, под дачное строительство.

PBROMIKS, вот как так сделали, утвердили, а теперь платить думаете сколько? Какая разница как считали, в сметном рачёте можно цену в разы варьировать, а некоторые таланты и лишний 0 образовать могут.
Для этого в договор нужно включать протокол согласования договорной цены.
И обратите внимание, что таблица 9 - рекомендуемая, но необязательная ориентировочная, да и относительная стоимость (относительно чего?)...