После смерти одного из собственников квартиры, оставшиеся собственники подали заявление на регистрацию общей долевой собственности, но получили приостановку в связи с несовпадение площадей в свидетельстве (59.4 кв.м.) и в сведениях ГКН на квартиру (60 кв.м.). В Росреестре говорят, что для изменения площади в ГКН необходимо решение суда. У меня возник вопрос, так ли это? Может есть другой способ исправить это несоответствие? Исходные данные такие: Фактическая площадь квартиры - 59.4 кв.м. В свидетельстве (4 собственника) на собственность - 59.4 кв.м. До октября 2010г. площадь по кадастровому паспорту тоже была 59.4 кв.м. Но в октябре 2010г. был заказан в техпаспорт на квартиру, в котором БТИ указало площадь 60 кв.м., добавив 0.6 кв.м образовавшиеся в результате установки 2ой входной двери (в данный момент 2ой двери уже давно нет). Плюс еще прописало в в примечании: "Увеличение площади на 0.6 кв.м., за счет присоединения части коридора общего пользования и фактического уточнения размеров". После этого на основании данных предоставленных БТИ в Кадастровую палату, площадь в сведениях ГКН тоже изменили на 0.6 кв.м., соответственно стало 60 кв.м.
Под общим коридором БТИшнки понимают подъезд. В свое время хозяева квартиры поставили вторую входную дверь в коридор, в результате получился небольшой тамбур, который занял площадь подъезда.
Зная, что никогда "просто так" часть общего коридора к квартире не присоединят, мы оставляли квартиру с прежней площадью, а общий коридор делили на две комнаты. Вход в квартиру оставался на том же месте, а общих коридоров становилось два, понятно, что пользовались только жильцы одной квартиры. но так и кладовочки на этаже "прихватывал" кто-то один. Как вариант можно попробовать организовать запрос КП в БТИ с целью уточнить площадь и конфигурацию квартиры по данным до 01.01.2013г. и БТИ передаст техпаспорт без этого тамбура, т.е. 59,4. У нас, правда, дату требуют до 01.01.2009г., видимо потому, что в 2008 вся информация была передана по оцифровке. Но как в Вашем регионе, уточните.
У нас было две подряд квартиры в договоре купли- продаже разные площади в кадпаспорте в одной меньше 0,6 кв. м в другой 0.8 кв.м. ( откуда они взялись не понятно)получили приостановку в регистрации, написали заявление на техошибку предоставили акт приватизации , площадь как в договоре, получили отказ. Обратились в БТИ на обмеры, получили справки что ни каких изменений не было, после завтра получаем свидетельство. Все решает БТИ
Сходил в БТИ, сказали: "Заказывайте техплан, внесем изменения в площадь на основании того, что была устранена перепланировка" Буду попробывать, попытка не пытка. Только теперь надо вытащить свидетельство из регистрационной.
Бред какой-то. Если перепланировку, которая была самовольной, нигде не "узаконили", то как теперь возврат к первоначальному виду может быть перепланировкой?
А то, что сделала кадастровая в 2010 г. - внесение изменений в сведения ГКН (когда изменили площадь с 54.6 на 60к в.м.), только на основании тех. паспорта, это не бред?
Вы бы сходили еще раз к регистратору, у нас это обошлось заказчику- пенсионеру 500 рупчиков ( спрввка БТИ), если вы сейчас начнете делать техпланы,техпаспорта,проекты,комиссии , а в итоге можете нулевой результат
