Помогите КИ в Крыму!

да закон то вообще с 2006 года есть ))))))

 

Константин, я тебе уже писал, тут Все иначе. 101 ФЗ тут не работает, дачка не работает. Это так на вскидку.

--- Сообщения объединены, 10 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 10 мар 2016 ---

Почему, там же все четко прописано. Ставишь на кадастр, дом и зу, и с этими двумя кад. паспортами регистрируешь права

 

ага, и много поставил? на кадастр на основании чего ставишь? - на основании декларации или на основании старого украинского техпаспорта? Если на основании укропаспорта - то он у тебя есть? а если на основании декларации, то на основании какой декларации? по 447 или по 628?
И вообще, техплан нужно делать, или не нужно, в Севастополе вот ставят и выдают право собственности на основании декларации 447(безо всякого техплана). Границы участка нужно уточнять или не нужно?
Было бы все четко пропасино, зачем бы я интересовался?

разброс мнений от: "достаточно госакта и декларации 447, чтобы поставить на ку и получить право собственности" и до "нужно на основании ураинского техпаспорта сделать техплан, поставить его на учет, а ЗУ сперва поставить на учет как ранее учтенный, потом уточнить, и только после этого можно право получить" Соответственно сперва нужно где-то раздобыть старый украинский техпаспорт

И еще вопрос, дом на дачном участке как можно ставить как жилой дом, или только как нежилое здание

остается только пойти на прием к Игнатович, что скажет. Вчера пытался на прием попасть, так там такая очередь, что ....

 

--- Сообщения объединены, 12 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2016 ---

 

Хотел узнать, прошел у вас план границ?

 

Ситуации бывают разные, почему вы все в одну кучу?
Если есть старый укр. техпаспорт и он актуальный (ничего не изменилось), можно поставить по нему через техплан.
Если техпаспорта нет, инвентаризация не производилась или же площадь поменялась - делай по декларации 628, у нас проходило.

Я считаю, техплан нужно делать обязательно чтобы однозначно понимать, где находится здание, на какой земельный участок попадает.
Соответственно нужно предварительно ставить на учет госакт, чтобы кадномер земли указать в техплане.
Уточнение границ госакта - на усмотрение кадастрового инженера, хотя с склоняюсь к тому, чтобы делать его тоже.
Бывает что границы в госакте не соответствуют границам в натуре.
У меня вот случай был, заказчик дом построил на свободной земле (общего пользования) рядом со своим госактом. То есть не на своем участке.
И что в Севастополе можно было бы сделать декларацию и получить право?

--- Сообщения объединены, 14 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 14 мар 2016 ---

Надеюсь, что так и будет?

 

А я может быть считаю что не обязательно, гораздо важнее как считает госкомрегистр.

именно.

А Вы где работаете? в Крыму?

 

Так точно. В Крыму.

 

Отсюда вытекает вопрос, а Вы точно делали по декларации 628, а не по ГАСКовской ли декларации? дело в том что по крайней мере до 17 февраля по 628 точно не проходили технические планы, или Вы уже после 17 февраля успели техпланы сдать и кадастровые паспорта получить?

 

Кто-нибудь делал выдел доли з/у из госакта в общей совместной собственности?
Проблема в том, что раздел придомовой территории по суду был в 1988 году. А госакт получили 1997 году и площадь в нем на сотку меньше. Теперь нужен новый раздел по суду? У соседей есть территориальные претензии друг к другу, а выдел по суду вроде можно делать без согласия соседей. Также доли в собственности на части дома не соответствуют долям, указанным в решении суда 1988 года. Как быть?

 

Ребят, а кто нибудь уже столкнулся с приостановками по техпаспортам, выданными БТИ в 2015 2016 годах по состоянию на ...? Раньше все было нормально, теперь пошли приостановки, по причине данный техпаспорт не может быть использован так как выдан после 18 марта 2014 г. ... И что теперь будет, ума не приложу, люди за эти техпаспорта деньги платили и ждали их по 2 месяца, чтобы свои квартиры приватизировать.

 

Представьте себе, нашлись, и их не так уж мало! Да вопрос собственно не в приватизации, а в том, что люди, которые не имеют на руках ранее выданных техпаспартов (украинских), оказались по сути в тупике!

 

Тут есть такие, у которых и земля с 1997 года не приватизирована, хотя решение о передаче в соб-ть от 1997 года на руках.

 

Коллеги из Крыма (с которыми общаюсь) более года работают по Постановлению( то есть не пользуются Новыми техническими паспортами). Делайте запросы, находите документы..

 

Спасибо за ответ, это хорошее постановление! Но опять же, если человек приватизируют квартиру, у него по факту на руках нет ничего, ни правоустанавливающего ни техпаспорта. Да, договор соцнайма они заключают, но опять же дата там послереферендумная. А чтобы получить решение о приватизации требуют кадастровый паспорт. И на основании чего спрашивается ставить!?

 

N 250-ФЗ Статья 41.
1.Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
2. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости....,
4. ..... Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений......
8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12154874/4/#block_4108#ixzz435rJSWZn
И дальше читаем и работаем по Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583 (ред. от 25.02.2014) "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2010 N 19335)
И проблемы решены, утром деньги, вечером стулья

 

Кил, спасибо за помощь!!! Я, конечно, тоже думаю о декларации, и читал данные нормативные акты (хотя перечитать еще раз не помешает :) ) Только у меня такой вопрос, жильцы, которые приватизируют квартиры, заключают предварительно договор социального найма в горисполкоме. Получается, по этому договору декларацию уже может составить наниматель помещения, или все же ломиться в гор. администрацию и добиваться от них декларацию? Сегодня отправил доп. , пробую по договору соц.найма, если я не ошибаюсь, этот договор является правоудостоверяющим документом, и может быть основанием для составления декларации, посмотрим пройдет ли..

 

Не может, а должен, ведь им передаются определенные права (право пользования в частности).

 

А если приватизированная квартира была реконструтирована с увеличением площади? Указывать документы по приватизации на одну площадь, а по декларации ставить по факту? Раньше реконструкция шла только через ГАСК, сейчас это не требуется?